Отказ органов опеки и попечительства в приобретении жилья

Здравствуйте, Алексей Сергеевич! Наша семья состоит из 4 человек (2 несовершеннолетних ребенка) и проживает в однокомнатной квартире (30 метров общей площади). Мы решили увеличить жилплощадь с использованием ипотеки Сбербанка и мат.капитала.Нашли покупателя на нашу квартиру, нашли 3-х комнатную квартиру для себя и одобрили ипотеку в банке, но так как собственником 1/3 в нашей квартире является несовершеннолетний сын, мы обратились в органы опеки и попечительства администрации района за разрешением на сделку. Супруга пришла за перечнем необходимых документов где ей уже заранее объявили вердикт что будет отказ по сделке, перечень не предоставили, и также сказали что если на решение об отказе по сделке обратимся в суд, то и его проиграем. Общалась жена с Михайлюком Антоном Игоревичем. Скажите,пожалуйста, каким образом мы можем улучшить свои жилищные условия с использованием ипотеки и маткапитала (не ИКСО только) и почему ущемляются наши права и права наших несовершеннолетних детей на улучшением жилищных условий и возможность жить там где нам нравится. Прошу Вас посодействовать в решении нашей проблемы. Мы и так уже потеряли и деньги (задатки) и сама сделка можно сказать развалилась. Телефон для связи: 8965887045