Снова про ремонт в подъезде

Уважаемый Анатолий Федорович!

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 24а, введен в эксплуатацию в 1971 году. Указанный жилой дом 5-ти этажный, 3-х подъездный, 161 квартирный, кирпичный, кровля мягкая, общей площадью 3385,8 кв.м., жилой площадью 2964,3 кв.м., находится в управлении ООО «ВКС центр».

В реестре объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Саратов» по дому № 24а по ул. Гвардейская значится 13 жилых помещений, общей площадью 256,2 кв.м., что соответственно составляет 8,6% жилой площади многоквартирного дома.

Лицензионной комиссией Саратовской области 30 апреля 2015 года ООО «ВКС-центр» предоставлена лицензия № 064-000180 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Жилой дом по ул. Гвардейская, д. 24а включен в перечень жилых домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, получивших лицензию, с 1 мая 2015 года, органом государственного жилищного надзора (Государственной жилищной инспекцией Саратовской области) осуществляется лицензионный контроль.

С выездом на место сотрудниками администрации района и управляющей организации ООО «ВКС центр» установлено, что в жилом доме № 24а по ул. Гвардейская износ штукатурного и окрасочного слоя в подъездах составляет более 70%. Требуемый ремонт подъезда в указанном жилом доме относится к работам капитального характера, так как имеет необходимость полной зачистки стен от имеющегося покрытия, обработка стен, полная замена штукатурного и окрасочного слоя с его обработкой и покраской. Точечного ремонта в подъездах жилого дома №24а по ул. Гвардейская недостаточно.

В соответствии с Приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах домов включены в перечень работ проводимых при капитальном ремонте.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Выбранный способ формирования фонда капитального ремонта влияет на порядок организации и финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так как собственники помещений в указанном многоквартирном доме не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то в соответствии с возложенными полномочиями постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31.10.2014 № 3461 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (общий котел).

Региональный оператор организует капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в объеме и сроки, установленные областной программой. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Собственникам помещений в жилом доме № 24а по ул. Гвардейская возможно инициировать проведение общего собрания, на котором будет поставлен вопрос о производстве капитального ремонта подъезда и определении источника финансирования. По мере накопления денежных средств, достаточных для проведения ремонта, собственники помещений жилого дома могут принять решение о проведении данных работ в первоочередном порядке.

В период с 01.10.2014 по 01.08.2016 Фондом капитального ремонта по данному жилому дому начислена оплата за капитальный ремонт в размере 379429,32 руб. Поступило денежных средств на счет регионального оператора от жителей дома № 24а по ул. Гвардейская — 218200,27 руб.; % оплаты 57,51%.

Дополнительно сообщаем, что оплата жителями дома управляющей организации ООО «ВКС центр» по содержанию и текущему ремонту жилья составляет 60-70%, расходы по содержанию данного дома (техническое обслуживание, санитарное содержание, управление многоквартирным домом, аварийно-восстановительные работы) превышают сборы на 20-25%.

В настоящее время ООО «ВКС центр» производит накопление остаточных средств по статье «ремонт и содержание жилья» для проведения точечного ремонта общего имущества многоквартирного дома. В связи с низким процентом оплаты жителями дома, точечные ремонтные работы будут производиться по мере накопления денежных средств на счете дома.