Обманутые дольщики

Уважаемый Александр Григорьевич! Не решаемая в течение 10 лет проблема нашего долгостроя («Фонд Жилищного строительства» г. Саратов ул. Политехническая/2 Товарный пр.) и других строек города и области заставляет обманутых дольщиков обратиться непосредственно к Вам.

В 2015 году по инициативе прокуратуры области Саратовской областной думой принят закон, направленный на разрешение проблемы обманутых дольщиков. Разработанным прокуратурой законопроектом было предложено использование механизма предоставления земельных участков. Предполагалось, что поправки, внесенные в закон Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области» и в закон области «О земле», могли быть использованы как участниками долевого строительства жилья, попавшими в сложную ситуацию из-за действий недобросовестных застройщиков, так и инвесторами, заинтересованными в получении земельных участков для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Закон, регламентирующий данный процесс был принят, но реализации его на практике пока нет, ни одного случая. Ни один из Саратовских застройщиков не проявил интерес в отношении нашего объекта. Надо прямо в глаза говорить людям правду. Принятый Закон №131 бездействует, а других механизмов помощи обманутым дольщикам Правительство Саратовской области не предлагает.

Получается в нашей области ситуация «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Согласно федерального законодательства частью механизма по возобновлению строительства является образование ЖСК при условии 100% одобрения этого вопроса обманутыми дольщиками. Это нереально.

События прошлого года подтверждают наши слова. У людей разные финансовые доходы, некоторые продолжают выплачивать взятый кредит. Получается, одни могут и хотят, другие нет. В результате конфликт интересов дольщиков и шанса на образование ЖСК нет. Результат банкротство. Дольщики остаются ни с чем, объект вычеркивается из реестра «проблемных» многоквартирных домов, статистика с обманутыми дольщиками улучшается. Если посмотреть на всё это через призму законодательства, лишний раз убеждаешься, что всё по закону. Но закон не на стороне обманутого дольщика.

Исходя из вышеизложенного, предлагаем:

1. Если нет инвесторов в Саратовской области, готовых включиться в решении проблемы , предлагаем приглашать на строительный рынок компании из соседних областей.

2. Правительству Саратовской области разработать и внести изменения в законодательство области дополнения по защите прав обманутых дольщиков. В качестве примера приводим опыт Смоленской области. Там в 2008 году был принят областной закон «О предоставлении земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно». Он позволил безвозмездно выделять площадки под застройку фирмам, которые отдадут 10 процентов квартир обманутым дольщикам. В настоящее время эта проблема в Смоленской области полностью закрыта. В Тюмени областные и городские власти также аналогичным путем решают данный вопрос.

3. По аналогии создания компенсационного фонда для обманутых дольщиков в РФ, создать фонд области с отчислением от 10 до 30% суммы от продажи земельных участков, выделяемых застройщикам под строительство. В мае этого года в Татарстане создан Республиканский Фонд поддержки обманутых дольщиков и вкладчиков. Практика показывает, что всё можно, только стоит поставить перед собой цель.

Александр Григорьевич, ваша поддержка и непосредственное участие в решении вопроса обманутых дольщиков «Утеса » и других объектов города и области, даст возможность людям получить свои долгожданные квартиры, а правительству Саратовской области снять болезненный вопрос долгостроев.