Уважаемый Леонид Александрович!! Просим Вас разобраться в сложившийся ситуации и оказать помощь в защите пайщикам ЖСК"Стройинтерсервис"-участникам в инвестировании строительства жилого дома №12,расположенного по адресу: Жилая группа №6,мкр.№6 Кировского района г.Саратова.
Строительство жилого дома проводилось на основании договора о совместной деятельности №7 от 25.12.2006 г.заключенного между КПСО"Госжилстрой" и ЗАО"Стройинтерсервис". КПСО"Госжилстрой" является организацией управляющей строительством и ведет надзор за строительством. КПСО "Госжилстрой " - государственная структура, а не коммерческая. Она задумала построить дом по схеме ЖСК и привлечь деньги пайщиков. Сейчас застройщик открещивается от граждан, согласившихся внести деньги на строительство дома №12. КПСО «Госжилстрой» работает в рамках социальной программы «Гражданам России - доступное и комфортное жилье».
Право ЖСК"Стройинтерсервис" подтверждается договором от 09.11.2010 г.с ЗАО"Стройинтерсервис". Дом №12 много лет не строился и стройка "заморожена" на уровне фундамента в пяти блок-секциях. Больше 200 граждан добросовестно оплатили свои паи и выходит, что чиновники Минстроя не принимают результативных мер. КПСО «Госжилстрой» 08.07.2014 в одностороннем порядке расторг договор с ЗАО «Стройинтерсервис» №7 от 25.12.2006 г. В связи с этим , КПСО «Госжилстрой» направил в адрес ЗАО «Стройинтерсервис» соглашение о распределении квартир в жилом доме №14 , а по жилому дому №12 КПСО «Госжилстрой» отказывается подписывать какие либо документы с ЗАО «Стройинтерсервис», инвестором которого является ЖСК "Стройинтерсервис".
Пайщики оплатили все вступительные взносы и паевые взносы в размере 100 % с момента подписания Договоров об участии в ЖСК, а также членские взносы, которые уплачиваются единовременно (п. 5 Договора об участии в ЖСК). Пайщики обращались письменно в Министерство Строительства Саратовской области, Правительство Саратовской области и получали лишь формальные отписки. Представители КПСО"Госжилстрой"подрывают авторитет Минстроя области и местной власти.
В настоящее время подведомственная Минстрою структура КПСО"Госжилстрой" не сформировал реестр пайщиков ЖСК"Стройинтерсервис" и не проинформировал через официальный сайт членов ЖСК"Стройинтерсервис" о выполнении обязательств перед пайщиками ЖСК, согласно заключенным договорам. Факт участия пайщиков доказан проверками прокуратуры и ОБЭП. КПСО"Госжилстрой" меняет проектную документацию дома с целью увеличения этажности. Риски появления двойных продаж в доме №12 в процессе разборок между КПСО"Госжилстрой", ЗАО"Стройинтерсервис и ЖСК "Стройинтервсервис" вполне реальная вещь. Почему Минстрой не регулирует важные и спорные моменты? Разве трудно урегулировать вопрос подготовки и согласования актов распределения квартир между ЗАО"Стройинтерсервис" и КПСО"Госжилстрой"?Эти акты по распределению квартир не подписаны до сих пор.
Ведь Минстрой Саратовской области обязан контролировать ход надлежащего выполнения процедуры передачи объекта незавершенного строительства и важных документов в провалившийся стройке. Положение пайщиков безнадежное и ситуация крайне напряженная для пайщиков ЖСК"Стройинтерсервис". На основании имеющихся документов просим обязать государственную структуру учреждённую Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области КПСО"Госжилстрой" к оформлению договорных отношений с пайщиками ЖСК «Стройинтерсервис».
Просим Вашего участия по воздействию на КПСО"Госжилстрой" , Министерство строительства и администрацию города с целью скорейшего надлежащего выполнения работ по строительству этого "проблемного"дома по строительному адресу: г.Саратова. Жилая группа №6,мкр.№6 Кировского района, жилого дома №12. Прежде чем обратиться с подобным обращением, мы много раз обращались со своей проблемой во все мыслимые и немыслимые правоохранительные, контрольные и прочие государственные инстанции, но никакого понимания со стороны местной власти не нашли.
Мы граждане России намеревались улучшить свои жилищные условия, но не представляли всего беспредела, с которым при этом нам предстоит столкнуться. Чиновники , чтобы снять с себя какую-либо ответственность, не только всячески замалчивает проблему, но и под надуманными предлогами пытаются обвинить в этом самих пайщиков. Чиновники ссылаются на то, что основная масса договоров заключалась не в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Но при этом умалчивают, что эти договора не противоречат действующему Законодательству. В это трудно поверить, но из-за бездействия и попустительства высокопоставленных чиновников годами не ведется строительство жилищного объекта , в результате чего разоряются не только пайщики, инвестирующие строительство жилья, но и остаются без жилья их семьи, в том числе с малолетними несовершеннолетними детьми, пенсионеры, инвалиды, мыкающиеся по чужим углам и съемным квартирам. Все обращения к местным региональным, областным властям– безрезультатны.
Местная власть вместо того, чтобы незамедлительно пресечь такой вопиющий произвол высокопоставленных чиновников и защитить гражданские права пайщиков самоустранилась, она ни в какую не хочет признавать свою вину и нести какую-либо ответственность перед своими гражданами. Власть нас не слышит и никаких действенных мер не принимает! Государство по своему определению, как Гарант прав своих граждан, обязано принять незамедлительные меры по возобновлению строительства всех брошенных жилищных объектов ,установить и призвать к ответственности всех лиц, причастных к обману граждан. Для этого требуется всего лишь искреннее желание навести подлинный порядок в сфере строительства.Мы простые граждане России, исправно платившие и продолжающие платить налоги в казну своего Отечества. Мы не попрошайки и не просим от Государства бесплатных квартир.
Мы поверили своему Государству, откликнулись на его призыв и анонсированные им Программы по жилищному строительству, вложили свои кровно заработанные средства в строительство жилья для своих семей, но были ограблены жуликами , а затем брошены местной властью на произвол судьбы. Среди нас есть пенсионеры и инвалиды, всю свою жизнь зарабатывающие на эти квартиры, есть молодежь, которая взяла кабальные кредиты и попала в долговую яму. Надеемся на Ваше содействие! С уважением к Вам и надеждой 203 пайщика ЖСК"Стройинтерсервис". 27.02.2016 г.
Леонид Александрович Писной отвечает
09.03.2016 в 10:00
Уважаемая Екатерина, по первому вопросу Вашего обращения мной уже было запрошено КПСО «Госжилстрой» о наличие необходимости заключения дополнительных соглашений по изменению стороны в договорах пая, долевого участия и уступки права требования с участниками строительства жилого дома № 12 в 6 микрорайоне Кировского района г. Саратова и был получен ответ об отсутствии такой необходимости.
В части осуществления контроля над строительством Федеральным законом от 13.07.2015 № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома. После чего в план работ всех подведомственных структурных подразделений Минстроя области, в том числе межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области, были включены дома жилищно-строительных кооперативов, при строительстве которых нарушены сроки ввода в эксплуатацию.
27 ноября 2015 года на заседании межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области жилой дом № 12 в 6 микрорайоне Кировского района г. Саратова был включен в реестр «проблемных» домов. Согласно новому плану ориентировочный срок завершения строительства жилого дома 1 квартал 2019 года, в настоящее время проводятся мероприятия по разработке проектной документации. Завершение строительства дома также находится на постоянном контроле прокуратуры Кировского района г. Саратова, проводятся совещания с участием представителей КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис». По результатам проверки СЧ СУ УМВД РФ по г. Саратову 19.01.2016 года по заявлению членов инициативной группы ЖСК «Стройинтерсервис» (ЗАО «Стройинтерсервис») по факту неправомерных действий руководства данных организаций возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.201 УК РФ.
Также участники строительства могут обратиться в суд для признания имущественного права требования на квартиры в строящемся доме.
27.02.2016 в 17:34