Владимир Фадеев:«Демагогия оппозиционеров»

На прошедшей неделе в Саратовской областной Думе состоялись депутатские слушания по вопросу исполнения региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Ряд представителей оппозиционных партий, ратующих за отмену закона о капремонте, начали активно заниматься демагогией.

Кстати это определение очень точно, как для активистов КПРФ присутствующих на слушаниях, так и для ЛДПР-овских «партизан» просочившихся туда неизвестно как.

 Демагогия — набор ораторских и полемических приёмов и средств, позволяющих ввести аудиторию в заблуждение и склонить её на свою сторону. Чаще всего применяется для достижения политических целей в рекламе и пропаганде. Демагогия основана на намеренном извращении фактов и льстивых обещаниях, воздействиях на чувства, инстинкты, сознание людей.

И если с коммунистами всё понятно, демагогия - это их любимое занятие накануне выборов, хотя, честное слово, лучше бы пошли скворечники делать или отлавливать и заботиться о бродячих собаках, было бы больше пользы от них.

Абсолютно прав Сергей Нестеров, сказав коммунисту Анидалову «Иди, работай», сколько бы пользы обществу мог принести этот демагог, если занялся, например, отловом, лечением и содержанием бродячих животных.

А вот заявления ЛДПР-овцев наводят на рассуждения не о заботе о гражданах, а о возможной личной заинтересованности активных членов партии, особенно  молодого активиста  Дмитрия Пьяных.

Я, конечно, не утверждаю, но, по странному стечению обстоятельств, ФИО этого молодого члена партии полностью совпадают с данными соучредителя Управляющей Компании «Умный дом» в пос. Юбилейном, впрочем, как и его предшественника на посту координатора ЛДПР Евгения Ермолаева.

​

К тому же, СМИ неоднократно писали о якобы интересах лидера ЛДПР Антона Ищенко к сфере ЖКХ в Балашове, но речь сейчас не о нем.

А теперь зададимся вопросом: Имеет ли право УК собирать платежи за капремонт на свой расчетный счет с последующим переводом средств на счета регионального оператора? Или эти платежи должны напрямую переводиться на счет оператора капремонта?

Ответ: К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет (часть 2 статьи 171 ЖК РФ). Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в этом случае определяется решением общего собрания собственников.

Таким образом, в части обязательных взносов на капитальный ремонт, УК не вправе собирать такие платежи на свой расчетный счет независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда.

Но если собственниками принято решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, то такие средства могут перечисляться на расчетный счет УК. Капремонт не имеет никакого отношения к управляющей организации и её услугам.

Капремонт не входит в состав коммунального платежа, поэтому присутствие этой строчки в едином платёжном документе неправомерно. А некоторым УК видимо очень хотелось бы.

Интересно, не правда ли? Наводит на некоторые мысли.

Чтобы выбрать способ формирования счета, собственники многоквартирных домов должны провести общее собрание. Но в нашей стране есть немало примеров, когда управляющие компании, чтобы получить «патронаж» над многоквартирным домом, фальсифицировали протоколы, подделывая подписи жильцов.

Я, не уверен, что оппозиционерами движет не забота о народе, а чаяния о своём кармане, но факты, как мы знаем, вещь упрямая, и уж слишком они откровенные.

Предлагаю моим уважаемым читателям сделать выводы самостоятельно.

Ранее я сам имел отношение к сфере ЖКХ, консультировал людей возглавляющих ТСЖ, и достаточно хорошо знаю эту «кухню» изнутри, и сейчас выступаю за реформы ЖКХ, предложенные нашим президентом Владимиром Путиным.

Я полностью поддерживаю закон о капитальном ремонте и считаю, что он просто необходим. Наша Саратовская область превратилась в один большой аварийный дом. За 15 лет количество аварийного жилья увеличилось в разы. Мы в числе лидеров по ПФО по этому поводу.

Новая система капитального ремонта обеспечит безопасность и комфортность проживания граждан, позволит поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное - гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Просто если мы хотим жить в цивилизованном обществе, а не в «большом курятнике», необходимо реформировать устаревшую систему ЖКХ.

Пока мы тут боремся с демагогами разных мастей, вся Европа давно уже живет по четким правилам.

В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья.

Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям — частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями. Жильцы общим собранием (в разных странах кворумом может считаться от 50 до 100% явки собственников) проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своем доме от €10 до €100 в месяц.

В Великобритании земля, на которой построены многоквартирные дома, чаще всего принадлежит членам королевской семьи. Британцы берут квартиры в аренду на несколько десятков, а то и сразу сотню лет у лендлордов. При этом, чем старше дом — тем короче срок аренды и ниже цена квартиры. По истечении срока аренды собственник может решить снести дом и построить новый. А жилец — арендовать другую квартиру. Эта система называется «лизгольд», и она сформировалась в Британии и Уэльсе несколько сотен лет назад. Капитальным ремонтом по закону в Великобритании считаются только те работы, которые добавили то, чего раньше не было: например, дополнительный туалет или окно. Но модернизация устаревающей недвижимости также проводится регулярно, а не раз в 100 лет. Управляющую компанию, как правило, девелопер выбирает еще при строительстве.

Жильцы могут поменять ее, если недовольны качеством услуг. В этом случае проводится тендер. По данным агентства Halifax, за 2013 год британцы в среднем заплатили 716 фунтов стерлингов за содержание и ремонт домов — отдельного пункта про капремонт в британских платежках нет. По нынешнему курсу это больше 6 тыс. рублей в месяц. При этом для примера, средний годовой счет за электричество составил 1727 фунтов, а ежемесячный платеж по ипотеке — 3571 фунт стерлингов.

В Германии ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно 40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта (31 рубль). И так же, как и в России, при продаже квартиры, накопленные на ремонт деньги переходят, следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы. По немецкому законодательству для принятия решений по капремонту или другим вопросам достаточно собрать три четверти собственников. При этом выбора, платить или не платить взносы, у европейцев нет. 

Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт рассказала об одном российском покупателе, который приобрел квартиру в Берлине и полгода не оплачивал услуги ЖКХ. «Его выселили через суд, и квартиру в Берлине выставили на продажу мгновенно», — рассказала она.

Квартиру продадут с торгов, и бывший собственник получит компенсацию с вычетом процентов, штрафов и стоимости неоплаченных коммунальных услуг. «Это притом, что квартиру продадут, скорее всего, по низкой цене», — добавила Жарова-Райт. Иногда покупатели недвижимости специально выбирают квартиру в ветхом доме, чтобы отремонтировать его и потом продать недвижимость в два-три раза дороже.

Этот способ инвестирования требует дополнительных затрат после покупки и содержит определенные риски: не каждый инвестор может адекватно оценить потенциальный размер вложений в ремонт, а затем найти компанию-подрядчика и проконтролировать ее работу. На это случай власти некоторых стран ввели специальный налог. Например, в Испании помимо цены самого капремонта собственники платят государству около €500 за лицензию на право его проведения. В целом цены на ремонт в Испании считаются одними из самых низких в Европе.

Например, замена труб обойдется примерно в €3,5 тыс., а ремонт фасада — €10–20 тыс. В год за капремонт испанцы платят примерно €2 тыс. В пересчете на российские деньги это получается больше 12 тыс. рублей в месяц.

А что же сейчас у нас?

Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счёте или на счёте регионального оператора.

В случае выбора первого способа собственники помещений в многоквартирном доме сами занимаются организацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса (не должен быть менее установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального взноса), перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор. На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы только на ремонт конкретного дома.

В случае выбора второго способа, проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками.

Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах.

При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований (часть 4 статьи 179 ЖК РФ).

Я согласен, что у нас ещё не все гладко, не отточена система сбора платежей, есть явные недоработки регионарного оператора, но полностью поддерживаю заявление депутата облдумы Сергея Нестерова.

Он заметил, что требования некоторых политических сил отменить закон о капремонте являются необоснованными.

«Я призываю наших оппонентов прекратить заниматься истерикой и предвыборной демагогией. Некоторые вот говорят, что они тоже приняли этот законопроект, то есть просто примазались, слышали звон да не знают, где он. Коллеги, надо прекращать быть звенящей пустотой и начинать конструктивно работать.

Речь идет о том, чтобы заботиться о благосостоянии наших жителей. Вот эту работу и будем все мы: и партия «Единая Россия», и все общественники совместно с гражданским обществом спокойно продолжать», - заявил Нестеров.

Мне, как руководителю регионального отделения партии «РОДИНА», трудно, что-либо добавить к словам Сергея Анатольевича, по-моему, он абсолютно прав, если все мы живем здесь, то и нужно совместно консолидировано работать над решением этих вопросов, а не заниматься демагогией и пустым политиканством.

Источник: Лица губернии