Арестованный застройщик Алексей Абасов публично обратился к спикеру Вячеславу Володину

В распоряжении редакции портала «ЛИЦА» оказался текст публичного обращения арестованного застройщика Алексея Абасова адресованного Председателю Государственной Думы, нашему земляку, Володину Вячеславу Викторовичу.

В своем обращении господин Абасов предлагает возможные пути решения проблем дольщиков с набором определенных конкретных шагов.

Приводя в пример мнение самих дольщиков, и утверждая, что главное - это решение проблем людей, что он и готов сделать при изменении обстоятельств сегодняшнего собственного положения.

Предлагаем Вам ознакомиться с самим текстом обращения:

Председателю Государственной Думы

Володину Вячеславу Викторовичу

От Абасова Алексея Викторовича

г.Саратов

обращение.

Уважаемый Вячеслав Викторович!

Этим обращением я хотел бы донести до Вас свою конструктивную позицию. Уверен, что для Вас, как и для меня, главное - это решить на деле проблему людей в получении своих квартир как можно в более короткие сроки.

Я, Абасов Алексей Викторович являюсь учредителем и директором нескольких строительных компаний, осуществляющих функции Заказчика-Застройщика при строительстве многоэтажных жилых домов в г. Саратове.

В мае 2017 года органом предварительного следствия возбуждены уголовные дела по факту причинения строительными компаниями имущественного вреда участникам долевого строительства.

5 августа 2017 года я был арестован. Срок ареста продлен судом до 4 декабря 2017 года.

Сейчас в семи моих строительных компаниях состоят в штате всего 4 человека, один из которых я сам. Охраняются всего 4 стройки.

5 августа 2017 года, в результате ареста, деятельность ряда строительных компаний-застройщиков полностью оказалась парализованной:

1. Объекты строительства, возводимые ООО «МИАЛ Девелопмент»:

- 2 семиэтажных дома, готовность дома № 1 - 7 этажей из 7 возводимых, готовность дома № 2 - первый этаж из семи возводимых по адресу ул. Зерновая в Кировском районе г. Саратова. Срок передачи - 01.07.2017 года, в связи с невозможностью окончания строительства в срок, в проектную декларацию были внесены изменения относительно срока передачи и, в адрес дольщиков были направлены уведомления.

- 2 семиэтажных дома, готовность на уровне котлована по адресу ул. Зерновая в Кировском районе г. Саратова. Срок передачи - 30.04.2018 года.

- многоэтажный дом, готовность - котлован, устройство свайного поля по адресу: 4-й Чернышевский проезд г. Саратова. Срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2016 года, срок окончания строительства и срок передачи были продлены до 31.10.2018 года.

2. Объекты строительства, возводимые ООО «Град-Инвест»:

- многоэтажный жилой дом, готовность 12 этажей из 19 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская д. 38А.

Строительство указанного объекта не прекращалось, несмотря на арест до 31 августа 2017 года. Сейчас строительство жилого дома приостановлено из-за отсутствия продления разрешения на строительство. Срок передачи объекта долевого строительства участникам, первоначально был установлен 30.04.2017 года, срок передачи был перенесен в предусмотренные законом сроки и многие дольщики подписали соглашение о продлении сроков окончания строительства.

На всех рабочих группах при администрации МО «Город Саратов» и Министерстве строительства Саратовской области дольщикам на сегодняшний день предлагается вариант банкротства.

Банкротство является крайней мерой в сфере жилищного строительства. Должны быть проработаны все возможные варианты в целях экономии финансирования дополнительных затрат, недопущения разграбления и разрушения недостроенного объекта, которые будут неизбежны и могут привести в негодность строительного объекта в случае его «заморозки».

Позицию недопущения банкротства и достройки объекта мной Абасовым А.В. активно поддерживают и сами дольщики на разных уровнях, в письменных обращениях к Президенту РФ, в адрес Генеральной прокуратуры РФ, в том числе и администрации МО «Город Саратов», заявляют ее на рабочих встречах.

3. Объекты строительства, возводимые ООО «Град Инвест»:

– 2 многоэтажных жилых дома со степенью готовности – устройство свайного поля по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе,1. Сроки передачи Дольщикам: 1 июля 2019 года и 31 декабря 2021 года.

4. Объекты строительства, возводимые ООО «Строительные системы»:

- многоэтажный жилой дом со степенью готовности - 2-й этаж по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская д. 38, строительство которого велось до момента окончания срока разрешения на строительство 07 июня 2017 года, разрешительные документы не выдавались, лишь 02 сентября 2017 года Застройщиком было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство. Срок передачи дольщикам – 31 декабря 2017 г.

- многоэтажный жилой дом по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе, б/н. Срок передачи – 1 октября 2019 г.

5. Объект строительства, возводимый ООО «Град-С»:

- многоэтажный жилой дом степенью готовности котлован и свайное поле по адресу: 8 Дачная в Ленинском районе г. Саратова. Срок передачи – 01 июля 2018 г.

6. Объекты строительства, возводимые ЖСК «Нагорный»:

- многоэтажный трехподъездный жилой дом (сдача дома посекционно): блок/секция А со степенью готовности 8 этажей из 20 возводимых; блок/секция Б со степенью готовности 9 этажей из 20 возводимых; блок/секция В – устройство свайного поля по адресу: г. Саратов, 4-й Нагорный проезд, б/н. Сроки передачи блок/секций А и Б были установлены 31 декабря 2017г., но в связи с невозможностью завершения строительства в оговоренные сроки, были внесены изменения в проектную декларацию, с дольщиками были подписаны соглашения о переносе сроков, срок передачи по блок/секции В – 31 декабря 2017 г.

Сроки передачи объекта участникам долевого строительства нарушены и только в отношении 3 домов, с вариациями от 2 до 8 месяцев, причем изменения в проектную декларацию о переносе сроков строительства были внесены своевременно, дольщики были уведомлены надлежащим образом, многие из которых подписали дополнительные соглашения о продлении сроков строительства.

Задержка со строительством вызвана тем, что Застройщики столкнулись с экономическим кризисом, подрядчики стали неохотно принимать оплату по договору подряда имущественными правами на объекты строительства, я Абасов А.В. вынужден был привлекать заемные денежные средства для строительства и т.п., строительство шло медленно и из-за искусственного созданных различного рода препятсвиях по вине муниципальных властей, но все-таки строительство велось.

Насколько мне известно, Президент РФ Владимир Владимирович Путин поручил правительству обеспечить: разработку и реализацию плана-графика («дорожной карты»), предусматривающего осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан, включённых в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и содержащего механизмы решения проблем указанных граждан.

Я считаю, что одним из механизмов решения проблемы является дать возможность застройщику под контролем самих дольщиков и представителей власти исполнить свои обязательства и достроить проблемные дома. Если у застройщика такие возможности есть.

Уважаемый Вячеслав Викторович, Вы, наверное, согласитесь со мной, что главное - это решить проблему дольщиков, и я готов это сделать.

У меня есть и желание, и возможности. И более того, у меня есть четкий план решения этой проблемы.

Мнение подавляющего числа моих дольщиков совпадает с моим. Они считают, что эффективнее всего будет - дать возможность мне достроить дома под контролем властей и самих дольщиков.

На сегодняшний день муниципальные власти, по сути, никак не могут найти выход из ситуации. Да, по определенным единичным объектам есть подвижки, но в массе процесс стоит. А люди ждут свои квартиры.

Так, например, участникам долевого строительства по ул. Ново-Астраханской д. 38А, в администрации МО озвучивается смета на достройку объекта в размере 245 млн. руб., тогда как сметная стоимость всего объекта составляет 260 млн. руб, и по смете Застройщика на достройку необходимо всего 130 млн. руб.

Хочется спросить. Что это, и как такое может быть? И как после таких «эффективных финансовых заявлений» еще не возникли вопросов у прокуратуры области к администрации города???

Буквально на днях Вы в интервью одному из федеральных СМИ назвали неправильным подход, когда региональные власти, решая проблему обманутых дольщиков, вынуждены изымать средства из своих бюджетов. "Саморегулируемые организации в строительстве собрали 90 млрд рублей, из которых 40 сейчас потеряно, потому что их разместили на счетах проблемных банков". "Люди и строительные организации потеряли деньги. В результате регионы вынуждены, решая проблему обманутых дольщиков, искать средства за счет своих бюджетов, отвлекая [средства] из своих бюджетов", - сказали Вы.

Одним из пунктов решения финансовой составляющей проблемы достройки домов я вижу следующий механизм:

Я, Абасов Алексей Викторович, владею на праве собственности следующим движимым и недвижимым имуществом:

1. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58А кв. 111, площадью 76,6 кв.м, рыночной стоимостью 5,5 млн. руб.;

2. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58А кв. 112, площадью 62,6 кв.м, рыночной стоимостью 4,4 млн. руб.;

3. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58А кв. 52, площадью 42,5 кв.м, рыночной стоимостью 3,0 млн. руб.;

4. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-ый Динамовский проезд д. 10А кв. 10, площадью 82,66 кв.м, , рыночной стоимостью 2,2 млн. руб.;

5. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 39, площадью 116,1 кв.м, рыночной стоимостью 7,5 млн. руб.;

6. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 124, площадью 125,5 кв.м, рыночной стоимостью 8,0 млн. руб.;

7. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 77, площадью 76,9 кв.м, рыночной стоимостью 4,5 млн. руб.;

8. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 78б, площадью 79,2 кв.м, рыночной стоимостью 4,5 млн. руб.;

9. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Советская д. 83/89 корп. I пом. 6, рыночной стоимостью 13,0 млн. руб.;

10. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, пр-т 50 лет Октября д. 9 кв. 3 площадью 3,0 кв.м;

11. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов. ул. Орджоникидзе д. 13/6 IV площадью 158,8 кв.м, рыночной стоимостью 6,0 млн. руб.;

12. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов. ул. Электронная д. 15/9 «б» площадью 61,3 кв.м; рыночной стоимостью 3,5 млн. руб.;

13. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Вольская д. 49/51 кв. 75, площадью 59,5 кв.м, рыночной стоимостью 3,5 млн. руб.;

14. Автомобиль Мерседес Бенц ML 400 р/н Т100СА 64 год выпуска 2014; рыночной стоимостью 2,5 млн. руб.;

15. Автомобиль LEXUS GX 460 р/н К 500 ТА 64 регион; рыночной стоимостью 2,5 млн. руб.;

16. Имущественные права на нежилое помещение площадью 515,23 кв.м в строящемся жилом доме № 1 по адресу: г. Саратов. ул. Зерновая б/н;

17. Имущественные права на жилые помещения ориентировочной площади 1300 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, 4 Нагорный проезд б/н;

18. Имущественные права на жилые помещения ориентировочной площади 1000 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. д. 1; залоговой стоимостью 8,0 млн. руб;

19. Имущественные права на жилые помещения ориентировочной площади 200 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская д. 38А;

Все выше перечисленное имущество находится в залоге у третьих (юридических, так и физических) лиц. Свои кредитные обязательства, перед АО КБ «Синергия», АО «Тойотта Банк», АО АИЖК, АО Потребительский кооператив ОВК, в силу сложившихся обстоятельств исполнить не предоставляется возможным.

В связи с этим, кредитные организации обратились в суд с исковыми требованиями ко мне, как к должнику, о погашении суммы кредита и процентов по кредиту, а также штрафных санкций за счет обращения взыскания на вышеперечисленные заложенные объекты недвижимости.

Так, во Фрунзенском суде г. Саратова находятся 9 гражданских дел, где я являюсь ответчиком.

В Заводском районном суде г. Саратова находится 6 гражданских дел, где я являюсь ответчиком.

По двум из таких исков вынесено решение судов, где взыскание обращено на заложенное имущество по договорам ипотеки. Таким образом, указанное имущество будет выбывать из моего владения помимо воли на основании решений судов и будет реализовано с торгов.

Залоговая стоимость перечисленного имущества в разы ниже рыночной стоимости имущества.

Рыночная стоимость перечисленного имущества, составляет порядка 150 млн. руб, а кредитные обязательства составляют около 60 млн руб.

Таким образом, в случае проведения торгов по реализации заложенного имущества, безвозвратно будут утеряны порядка 90 млн. руб, которые могли бы быть направлены на строительство многоэтажных домов, либо на погашение задолженности перед бывшими участниками долевого строительства.

У меня есть еще ряд пунктов, которыми я готов поделиться и которые, по моему мнению, и, по мнению подавляющего, числа моих дольщиков помогут в достройке проблемных домов.

Но на сегодняшний день, все стройки заморожены, деятельность моих организаций-Застройщиков полностью парализована, не погашается задолженность перед контрагентами. В отношении двух организаций Застройщиков, инициированы процедуры банкротства.

Власти на местах не способны обеспечить охрану объектов от разграбления и нормальную консервацию объектов. Да к тому же Министерство строительства завалено письмами жителей всерьез озабоченных обрушением грунта на ряде объектов, о чем говорят коллективные письма граждан, которые я прилагаю к этому обращению.

Думаю, такие меры не способствуют конструктивного решению вопроса.

Уверен, что у власти нет цели во что бы то ни стало покарать предпринимателя по экономическим мотивам. Считаю, что самая главная цель - решить проблемы людей.

Этим обращением я хотел бы донести до Вас свою конструктивную позицию, уверен, что для Вас как и для меня главное это решить на деле проблемы людей в получении своих квартир как можно в более короткие сроки.

И если бы власть мне предоставила такую возможность, я уверен, что смог бы это сделать.

Надеюсь, что буду услышан.

С уважением, Абасов Алексей Викторович.

Октябрь 2017 года. г.Саратов.

Источник: Лица губернии