Арбитражный суд обязал провести капитальный ремонт 33 домов АТСЖ "Ленинского района"

Арбитражный суд Саратовской области вынес положительные решения по восемнадцати арбитражным делам, открытым по заявлениям Ассоциации ТСЖ Ленинского района к МО "Город Саратов", обязав муниципальное образование "Город Саратов" в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах, расположенных в городе Саратове.

Основанием для удовлетворения исковые требований послужили следующие выводы и обстоятельства, установленные в рамках каждом из рассмотренных судом дел. АТСЖ Ленинского района на основании заключенных договоров управления, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов, и лицензии №064-000149 от 30 апреля 2015 года, выданной ГЖИ Саратовской области, осуществляет в качестве управляющей организации управление указанными в исковых заявлениях МКД (включенными в Реестр лицензий).

Судом установлено следующее. Приватизация жилых помещений в спорных многоквартирных домах продолжалась к моменту рассмотрения спора. На момент приватизации гражданами жилых помещений требовался капитальный ремонт общего имущества этих домов. Материалами дел, в том числе актами технического состояния общего имущества, заключениями судебных экспертиз подтверждено, что спорные многоквартирные дома нуждаются в капитальном ремонте и до настоящего времени в полном объеме не отремонтированы. Многие спорные МКД оборудованы лифтами и лифтовым оборудование, необходимость капитального ремонта которого обусловлена тем, что срок службы составных частей и оборудования данных лифтов истек.

Норма статьи 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является специальной нормой, поскольку в соответствии с нею осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах особой категории - требующих капитального ремонта. Из нее следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (в рассматриваемых случаях - у администрации муниципального образования «Город Саратов») и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения им данного обязательства.

Исходя из системного толкования статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона №55-ФЗ от 20 мая 2002 года), статьи 158 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. В силу статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится осуществление полномочий органов местного самоуправления, установленных жилищным законодательством.

Обязанность по проведению капитального ремонта домов, в рамках заявленных исковых требований никак не связана с обязанностью внесения в своей доле МО «Город Саратов» взносов в фонд капитального ремонта, как собственника муниципальных квартир, которая предусмотрена статьей 158 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ Ассоциацией был соблюден досудебный претензионный порядок. Претензии были оставлены Администрацией без удовлетворения. Определение начала течения срока исковой давности датой первой приватизации, заявленное ответчиком в рамках некоторых арбитражных дел, не основано на нормах действующего законодательства Российской Федерации.

Решениями по арбитражным делам Арбитражный суд Саратовской области обязал муниципальное образование "Город Саратов" в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» в течение 6-ти месяцев, с момента вступления каждого решения суда в законную силу, произвести капитальный ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества в следующих многоквартирных жилых домах в городе Саратове:

по делу №А57-1451/2017 - в доме №62 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. произвести ремонт кровли, ремонт отмостки, ремонт подъездов ремонт цоколя; ремонт межпанельных швов; ремонт розлива и стояков водоотведения жилого дома; ремонт стояков горячего водоснабжения, полотенцесушителей, розлива системы горячего водоснабжения; ремонт стояков и розлива системы холодного водоснабжения;

в доме №8 по ул. им. Куприянова А.И. произвести ремонт стояков горячего водоснабжения, полотенцесушителей, розлива системы горячего водоснабжения; ремонт, отмостки, цоколя, кровли, системы центрального отопления; утепление торцевых стен; во всех подъездах дома (с №1 по №12 включительно) произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты»;

в доме №13 по ул. им. Куприянова А.И - произвести ремонт общего имущества дома, в том числе замену оборудования общего имущества; капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов;

по делу №А57-1837/2017 - произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах №4 №5, №8, №8А, №10 по 3-му проезду Строителей в г. Саратове - ремонт цоколя, кровли, ремонт розлива стояков водоотведения, стояков горячего водоснабжения, розлива системы ГВС и другое;

по делу №А57-2944/2017 суд принял решение и обязал администрацию МО «Город Саратов» произвести в многоквартирном доме №2 по ул. им. Чехова А.П. в г. Саратове ремонт подъездов; ремонт фасада ремонт розлива и стояков системы водоотведения, ремонт стояков и розлива системы центрального отопления, замену мусоропроводов, а также во всех подъездах дома (с №1 по №10 включительно) произвести капитальный ремонт лифтов;

по делу № 3061/2017 суд принял решение и обязал Администрацию произвести в многоквартирных домах №1, №9 по ул. им. Чемодурова В.И. , №26А по ул. Деловая, №10 по ул. Электронная - ремонт кровли жилого дома; ремонт стояков водоотведения (канализации); ремонт розлива систем центрального отопления и холодного водоснабжения; утепление стен фасада жилого дома; доме №10 по ул. Электронная - произвести капитальный ремонт лифтов;

по делу № 1449/20 17 суд принял решение и обязал Администрацию муниципального образования «Город Саратов» произвести в многоквартирных домах №8 по ул. Днепропетровская в г. Саратове доме №10 по ул. им. Батавина П.Ф. в г. Саратове ремонт общего имущества дома, ремонт стояков, циркуляционного трубопровода систем горячего водоснабжения, водоотведения; ремонт розлива и стояков системы центрального отопления, ремонт лифтов;

по делу А57-1683/2017 суд принял решение и обязал администрацию МО «Город Саратов» произвести в многоквартирном доме №9 по ул. им. Батавина П.Ф. доме №65/9 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове капитальный ремонт отмостки, стояков, розлива системы водоотведения (канализации), циркуляционного трубопровода системы ГВС, ремонт розлива системы центрального отопления, замену стволов мусоропровода в подъездах. Произвести ремонт лифтов в доме №9 по ул. им. Батавина П.Ф.;

по делу 1835/2017 суд принял решение и обязал Администрацию произвестив многоквартирном доме №66 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове ремонт стояков системы горячего водоснабжения, стояков системы водоотведения (канализации), стояков розлива, стояков системы холодного водоснабжения ремонт цоколя; в многоквартирном доме №24 по ул. им. Тархова С.Ф. в г. Саратове ремонт отмостки, подъездов, стояков всего дома, ремонт фасада (утепление торцевых стен), капитальный ремонт лифтов;

по делу № А57-2070/2017 суд принял решение и обязал Администрацию в многоквартирном доме №77 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. произвести ремонт кровли, утепление торцевых стен и ремонт межпанельных швов, ремонт стояков циркуляционного трубопровода систем горячего водоснабжения, водоотведения; ремонт отмостки; ремонт подъезда (№2), ремонт цоколя жилого дома; во всех подъездах дома (с №1 по №2 включительно) произвести капитальный ремонт лифтов. В многоквартирном доме №81 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове – произвести ремонт фасада; ремонт стояков водоотведения (канализации); ремонт розлива и стояков системы центрального отопления; ремонт подъездов (с №1 по №4); ремонт цоколя; произвести капитальный ремонт лифтов;

по делам № А57-2072/2015 и А57-2074/2017 суд принял решение и обязал муниципальное образование «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов» произвести в многоквартирных домах №12 по ул. им. Тархова С.Ф., №15 по ул. им. Тархова С.Ф., №17А по ул. им. Тархова С.Ф., №6 по ул. им. Тархова С.Ф., №6А по ул. им. Тархова С.Ф., в доме№76А по проспекту Строителей следующие работы - ремонт отмостки, подъездов, цоколя, систем горячего водоснабжения (розлива, стояков), холодного водоснабжения (розлива, стояков), водоотведения; произвести капитальный ремонт лифтов в доме №15 по ул. им. Тархова С.Ф. доме №6 по ул. им. Тархова С.Ф. в г. Саратове в многоквартирном доме №6А по ул. им. Тархова С.Ф.;

по делу № А57-2937/2017 суд обязал Администрацию в многоквартирном доме №6 по ул. им. Уфимцева К.Г. (корпуса №№1-5) произвести электромонтажные работы, ремонт розлива системы центрального отопления, ремонт стояков и розлива системы горячего водоснабжения, ремонт стояков (подъездов №№1-23) и розлива (корпус №5) системы холодного водоснабжения; ремонт кровли ремонт подъездов (№№1-23) с заменой оконных блоков и мусоропроводов; утепление торцевых стен и выступов; ремонт лифтов;

по делу № А57-1832/2017 в многоквартирном доме №4 по ул. Мамонтовой, доме №6 по ул. Перспективная в г. Саратове – произвести ремонт поверхности торцевых стен дома, ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения (замена стояков и розлива); ремонт отмостки дома, ремонт цоколя; ремонт подъездов капитальный ремонт лифтов;

по делу № А57-2938/2017 – в многоквартирных домах №10 по ул. им. Уфимцева К.Г., №12 по ул. Уфимцева К.Г. в городе Саратове произвести утепление поверхности торцевых стен подъездов; ремонт системы холодного водоснабжения; замену мусоропроводов жилого дома; капитальный ремонт лифтов;

по делу №А57-2940/2017 - в многоквартирном доме №1 по ул. Топольчанская в г. Саратове ремонт стояков системы холодного водоснабжения жилого дома; ремонт розлива и стояков системы центрального отопления жилого дома, ремонт стояков циркулирующего трубопровода и розлива системы горячего водоснабжения; ремонт цоколя жилого дома, капитальный ремонт лифтов, сообщила пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области

Источник: Лица губернии