«Отката что ли ждут?»: владельцы квартир в уникальном новом доме в центре Энгельса возмущены странной позицией властей

В пятницу, 21 июня, в Энгельсе состоялась встреча руководства строительной компании «Новый век» с покупателями квартир в новостройке на пересечении улиц Петровской и Республики. Это десятиэтажный дом класса «Комфорт+», который не имеет аналогов в Саратовской области по использованным при строительстве технологиям.

Строительная готовность дома составляет 99%. Он полностью готов к вводу в эксплуатацию, подключен ко всем коммуникациям, отапливался всю зиму. Территория вокруг дома выложена тротуарной плиткой. В центре двора установлены новая спортивная и детская площадки, завезены современные тренажеры. В настоящее время осталась только поставить мебель в холлах и закончить озеленение двора. Рабочие сажают деревья, наводят лоск и покидают полностью готовый объект.

Учредитель ООО СК «Новый век» Романи Саджая и гендиректор компании Нодар Саджая сообщили будущим жильцам, что застройщик полностью выполнил все обязательства и построил объект в срок. Однако в суде всё ещё рассматривается иск «Нового века» к администрации Энгельсского района с требованием отозвать приостановку разрешения на строительства дома на углу улиц Петровского и Республики.

Напомним, чиновники в 2022 году подписали документы о приостановлении действия разрешений на строительство и отказе от выдачи новых разрешений на строительство домов в различных районах города: на улице Петровской в центре Энгельса, а также домов на улицах Новобазарной и Марины Расковой, 9. Абсурдность ситуации состоит в том, что разрешения на строительство домов сама администрация выдавала в 2021 году, а новая редакция правил землепользования и застройки была принята значительно позже. На всех объектах застройщиком выступает ООО СК «Новый век». Строительная компания решила оспорить приостановления в суде.

В январе 2024 года Арбитражный суд Поволжского округа принял решение по иску «Нового века» к администрации Энгельсского района от 22 августа 2022 года. Арбитражный суд Саратовской области и Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отказали застройщику, а кассационная инстанция отменила их решения. Поволжский арбитраж учел доводы истца, что он получил разрешение на строительство и возводил три дома за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием кредитных средств через эскроу счета. При возведении объектов застройщиком понесены расходы по строительству многоквартирных домов по улице Петровской — 187,3 миллиона рублей, улице Расковой — 250,7 миллиона рублей и улице Новобазарной — 56,2 миллиона рублей.

«Судебная коллегия кассационной инстанции считает выводы судов преждевременными, сделанными при неполном исследовании всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения данного спора», — отмечалось в решении кассации. Однако дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию. Очередное заседание назначено на 25 июня.

Основная проблема, которую власти озвучивали в момент приостановки разрешений на строительство — недостаток социальной инфраструктуры. Хотя в случае с этим домом все нормативы соблюдены. В радиусе 500 метров есть школа № 33, музыкально-эстетический лицей и школа № 2, а также детский сад № 1, № 75 и новый большой детский сад «Звезда». Все эти образовательные учреждения прекрасно видно из окон. В этом будущие жильцы могли сами убедиться во время осмотра квартир. То есть нормативы соответствуют даже новым требованиям, не говоря уже о действовавших в 2021 году, когда выдавалось разрешение (700 метров). При этом дом подразумевает наличие в близлежащих учреждениях всего 34 школьных места и 11 дошкольных.

«Когда мы получали разрешение, во второй школе было 200 мест свободны, это было даже на сайте администрации, иначе бы нам не выдали. Садик построили на Луначарского на 240 мест. Не хватало по новым нормам парковочных мест. Вы видите, мы выкупили три частных дома, чтобы расширить двор и уложиться в норматив: одна квартира — одно машиноместо. Все коммуникации в доме есть. Все разрешение на подведение коммуникаций нам давались (присоединение к воде и газу). Мы готовы вам передать жильё», — сообщил жильцам Романи Саджая.

Покупатели квартир сообщили, что хотят жить именно в этом доме. При строительстве сделан навесной фасад, куда спрятаны системы кондиционирования, использованы современные проектные решения, стоят французские витражи. Саджая отметил, что компания дважды обращалась к Генпрокуратуру и Следственный комитет. Однако практических результатов обращения не принесли. Саджая также обратил внимание на непостоянство местных чиновников, пояснив, что на две недели они даже отменяли приостановление разрешений на строительство. Но потом их снова ввели.

Жильцы пришли к выводу, что раньше обманутые дольщики появлялись по вине недобросовестных застройщиков, то теперь ситуация может быть обратной. Застройщик выполнил все обязательства и сдал дом в срок, но чиновники по непонятным причинам затягивают его ввод, причиняя неудобства добросовестным покупателям квартир.

Учредитель «Нового века» напомнил, что в апреле 2024 года было предписание Генпрокуратуры РФ прекратить все судебные действия в отношении добросовестных застройщиков и домов с высокой степенью готовности. Однако саратовские власти по какой-то причине не прислушались к нему.

«Что за беспредел? Почему дают разрешения на застройку, а потом идут в отказ? При этом другие дома в Энгельсе, где есть нехватка парковочных мест, сдаются. Мы отдали в банк деньги, ждем квартиры. Это же не игра! Отката что ли ждут?» — возмутилась одна из женщин, которая приобрела квартиру в доме.

Другая дольщица рассказала, что была на приеме в министерстве строительства и ЖКХ. По её словам, министр Сергей Соколов и его заместитель расплывчато ответили, что вскоре все разрешится. Однако затягивание процесса продолжается до сих пор. Ещё одна владелица квартиры писала коллективную жалобу в прокуратуру, но ответа до сих пор не получила.

Романи Саждая заверил, что не бросит дом, хотя компания несет существенные расходы. Только на отопление зимой ушло порядка 4 миллионов рублей. К тому же компания платит за аренду 31 «сотки» земли 15,5 миллиона рублей. За три года уже уплачено за аренду 46 миллионов рублей. Этих денег вполне достаточно, чтобы власти в случае необходимости организовали дополнительные места в школах и детсадах.

«Мы специально выбирали это место. Они тихое, в центре, тут всё рядом. К тому же застройщик надежный, рекомендации только хорошие… Здесь вовремя сдали, люди ждут квартиры, да что это такое? Такое чувство, что наседают… чтобы выгнать с рынка. Мы рады, что такой красивый дом выстроен в центре города», — высказала мнение одна из покупателей квартир. Остальные с ней согласились.

Источник: http://nversia.ru