После судебных тяжб и длительного простоя в Саратове возобновилось строительство скандального здания возле Покровского храма

В Кировском районе Саратова «ожил» скандальный недострой неподалёку от Покровского храма. Об этом корреспонденту ИА «Версия-Саратов» сообщили местные жители, заметившие, что бетонный скелет здания стремительно оброс кирпичными стенами.

При этом история шестиэтажного строения за последние 11 лет была весьма богата на скандалы и судебные разбирательства.

Строение на Горького, 79 принадлежит предпринимателю Игорю Мокееву. Он купил его в 2013 году (тогда здание было готово только на 10%), а в 2014-м — мэрия выдала ему разрешение на строительство.

В тот период стройка вызвала общественный резонанс из-за того, что здание возводится рядом с Покровским храмом. Также тогда шёл процесс в Арбитражном суде по иску о демонтаже здания, где истцом выступала городская администрация. Тогда же министерство строительства и ЖКХ Саратовской области обнаружило нарушения, связанные с несоответствием объекта проектной документации.

Документы предусматривали возведение шестиэтажного здания из кирпича. Однако фактически на площадке был возведён каркас из монолитных конструкций. В 2013 году строители получили обновлённый градостроительный план земельного участка.

В документе зафиксировано ограничение: высота строящегося объекта не должна быть больше высоты козырька здания соседней Свято‑Покровской классической гимназии — она трёхэтажная. Однако после всего перечисленного здание не снесли.

Также известно, что в 2022 году Мокеев обращался в мэрию за продлением договора аренды на земельный участок, где располагается строящееся здание (кадастровый номер: 64:48:030440:17). Изначально договор аренды был заключён с ООО «ММД-ЛТД», у которого Мокеев его приобрёл, и организация передала ему право аренды. Однако в 2019 году срок договора истёк, и его не продлили.

За этим последовали судебные разбирательства, и апелляционная инстанция обязала чиновников повторно рассмотреть заявление Мокеева о предоставлении участка в аренду. В феврале 2024 года это решение засилил Кассационный суд.

Затем, в том же 2024 году мэрия подала иск к Игорю Мокееву в Арбитражный суд, требуя, чтобы строящийся объект законсервировали и оградили (по-видимому, не столько действительно ради безопасности, сколько для обеспечительных мер — такая схема в последние годы для чиновников очень характерна). Суд, рассмотрев это дело, частично удовлетворил исковые требования, и тогда вокруг здания установили забор.

Сейчас там вновь ведётся стройка, и то, что некогда было просто бетонным скелетом, в данный момент очень стремительно превращается в полноценное здание. По словам местных жителей, там уже устанавливают окна.

Однако и сам процесс возведения офисного здания, и паспорт объекта, который вывешен на участке, вызывают ряд вопросов. Неизвестно, почему стройка возобновилась лишь в этом году. Также в паспорте в качестве генподрядчика значится некое ООО «Атлант-К». Перекупила фирма это здание или компанию нанял сам Игорь Мокеев — тоже остаётся гадать.

Кроме того, строящемуся объекту в паспорте присвоен кадастровый номер не самого здания, а земельного участка, на котором оно располагается, что противоречит данным из Росреестра (зданию принадлежит кадастровый номер 64:48:030440:166, и на кадастровой карте оно обозначено как объект незавершённого строительства).

И застройщик ссылается на разрешение на строительство №RU 64304000-81 от 12 мая 2014 года. По информации из паспорта, оно действительно до 12 января 2027 года. Впрочем, там же написано, что в 2027 году и планируется закончить стройку.

Чтобы уточнить все детали, обозначенные выше, корреспондент ИА «Версия-Саратов» попытался связаться и с самим Игорем Мокеевым, и с ООО «Атлант-К», однако дозвониться до предпринимателей не удалось. Но при этом на часть наших вопросов ответили в мэрии после того, как мы отправили чиновникам официальный запрос информации.

«12 мая 2014 года администрацией физическому лицу выдано разрешение на строительство № RU 64304000-81 отдельно стоящего офисного здания делового назначения. Срок действия настоящего разрешения — до 12 апреля 2015 года.

На основании постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сроком на три года. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться как застройщик, которому выдано разрешение на строительство, так и индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Полномочия в области выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию с 1 января 2023 года переданы министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области», — говорится в письме за подписью председателя городского комитета по строительству Эдуарда Нарыжного.

На первый взгляд, то, что застройщик в паспорте объекта ссылается на разрешение, которое, по данным мэрии, действительно до 2015 года, выглядит очень сомнительно. Однако, учитывая длительные судебные разбирательства и то, что договор аренды удалось продлить лишь в 2024 году, а к тому моменту всё, что связано с разрешениями на строительство, уже находилось в ведении регионального минстроя, есть все основания предположить, что как раз тогда Мокеев мог продлить выданное в 2014 году разрешение уже в министерстве. Другие подробности об офисном здании пока неизвестны.

Мы продолжим следить за развитием событий.

Источник: http://nversia.ru