Из судебной практики Серебрякова: чиновники мэрии Саратова хотели поиметь денег с предпринимателя, но в итоге поимели с них

В Саратове чиновники городского комитета по управлению имуществом (председатель — Александр Серебряков, в отношении которого сейчас расследуется уголовное дело) проиграли суд предпринимателю, с которого хотели взыскать деньги. Соответствующая информация появилась в картотеке Арбитражного суда.

По данным из судебного решения, комитет подал иск, касающийся задолженности за аренду земельного участка, к ИП Михаилу Гурвичу. В свою очередь предприниматель подал встречный иск о взыскании убытков. Дело рассматривала судья Виктория Сахнова.

Речь идёт об участке с кадастровым номером 64:48:040425:61. Чиновники хотели потребовать от Гурвича 113 188 рублей задолженности по договору аренды за период с 6 апреля 2023 года по 20 ноября 2025-го и 23 793 рубля пени за период с 10 апреля 2023-го по 15 января 2026-го.

Бизнесмен, которому права и обязанности по договору перешли по соглашению от 29 апреля 2022 года, был намерен взыскать с городских властей убытки в виде уплаченной арендной платы за период с 29 апреля 2022-го по 11 июля 2025-го в размере 212 561 рубль. Предприниматель обосновал это тем, что не мог использовать участок по целевому назначению (для строительства АЗС).

«Участок обременён охранной зоной тепломагистрали и публичным сервитутом; кроме того, границы участка расположены за красной линией. По заключению судебной экспертизы строительство АЗС невозможно: санитарно-защитная зона превысит границы участка и затронет жилой дом, а также будут нарушены права соседей.

ИП Гурвич предпринимал действия по освоению участка: демонтировал сети, запрашивал градостроительный план, обращался за проектом АЗС, просил изменить вид разрешённого использования участка — но получил отказ. Ранее суд уже установил, что изменить вид разрешённого использования без соблюдения особых требований закона нельзя, поскольку участок предоставлен без торгов. Эти обстоятельства имеют преюдициальное значение.

Арендодатель обязан передать имущество, пригодное для использования по назначению; он отвечает за недостатки, препятствующие пользованию, даже если не знал о них. Если арендатор не может пользоваться имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него, он освобождается от обязанности вносить арендную плату.

Суд признал, что КУИ не исполнил обязанность по предоставлению участка, пригодного для строительства АЗС, а ИП Гурвич доказал наличие убытков, их размер причинно-следственную связь с действиями арендодателя», — говорится в судебном акте.

В результате суд принял решение отказать в удовлетворении иска подчинённых Серебрякова и удовлетворить требования ИП. С чиновников, намеревавшихся поиметь деньги с предпринимателя, взыскали 212 561 рубль убытков в виде арендной платы и 15 543 рубля расходов на госпошлину. А также, в доход федерального бюджета — госпошлину в размере 11 934 рубля.

Источник: http://nversia.ru