Уважаемый Михаил Александрович!

Прошу проверить срок предоставления госуслуги, 30 мая зарегистрировано , ответа пока нет.

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»

По адресу Энгельсский район, п.Новопушкинское,ул.Советская, д.2А управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила и нормы технической эксплуатации фонда, а именно в подъезде: запах из подвала, горы мусора, постоянно затапливает, разрушает фундамент,плитка уже давно выпала, нужен ремонт подъездов.

В соответствии с пунктом 3.4. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно— эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами.

Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно— коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.

Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

- организовать выездную проверку изложенных фактов;

- выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;

- возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Уважаемый Павел Вячеславович!

   Прошу  разместить на сайте министерства информацию расширенную по программе "Молодая семья", включая сводные списки с 2019-2022 год.

    Также прошу  разместить на сайте доклад аналогично информации минстроя Ставропольского края, с анализом  реализации программы в 2022 году в Саратовской области.

________

"Министерством строительства и архитектуры Ставропольского края сформирован сводный список молодых семей, изъявивших желание получить социальную выплату в 2023 году. На очереди - 3051 семья. Количество семей, которые получат социальную выплату из этого списка, будет зависеть от размера финансирования, который определят в конце года. Ожидается, что выделенные средства в следующем году будут соответствовать высоким показателям 2022 года.

- В 2022 году на помощь молодым семьям в покупке собственного жилья направлено свыше 1,1 млрд рублей, уже 562 семьи приобрели недвижимость с использованием соцвыплаты, из них 86 семей - в Георгиевском округе, 83 - в Шпаковском, 45 - в Кировском, 39 - в Изобильненском, 37 - в Ставрополе, 35 - в Железноводске, 34 - в Кисловодске, 30 - в Благодарненском округе, 28 - в Предгорном, 20 - в Кочубеевском, 17 - в Ессентуках, по 15 семей в Невинномысске и Курском округе, по 10 и менее семей купили жилье еще в 19 муниципалитетах. Всего до конца 2022 года помощь будет оказана 1565 молодым семьям, - отметил и.о. главы краевого минстроя Валерий Савченко.

Очередь на получение социальной выплаты определяется исходя из даты признания молодой семьи участником программы в муниципальном образовании. Многодетные семьи включают в сводный список в первоочередном порядке.

Сводный список на 2023 год опубликован по ссылке: https://xn--h1acdfggnhdg.xn--p1ai/upload/iblock/0f5/nsf3zl12f6bi7pombcpinwm37eafsea7.pdf

Уважаемый Сергей Владимирович!

Прошу принять к сведению следующую информацию:

Ответ Н.В. Дюкаревой от 17.06.2022 64-01-19/ЮВ-2866-2022 Ю-В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Саратовской области:

"Согласно информации из администрации Питерского муниципального района санитарно-защитной  зоны  для кладбища в с.Питерка не имеется."

А если нет  официально установленных границ санитарно-защитной зоны кладбища, то каким образом  возможно строительство детской и взрослой поликлиники и заявление о том, что до кладбища есть необходимые 50 метров?

"Класс V - ориентировочный размер СЗЗ 50 метров.Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища."

Поликлинику за 350 миллионов рублей в райцентре все-таки построят между кладбищем и коровником — ИА «Версия-Саратов» (nversia.ru)

Здравствуйте. В связи с образовавшимся дефицитом денежных средств работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в текущем году не планируются. С 7.07.2022 г. работниками управляющей компании ООО «Универсал Строй» планируется проведение работ по ремонту мягкой кровли по данному адресу на площади 300 кв.м, в том числе, и над квартирой №45.

Добрый день! Лада Михайловна, мало проблем в Лесной ресублике? Надо ещё одну создать?

Добрый день! Михаил Александрович, когда же это закончится? Не успели затихнуть вопросы по обустройсту пешеходной дорожки подхода к детскому садику "Лесная сказка" по улице Лесная республика, где как всегда при проектировонии и строительстве садика забыли о детях и их родителях живущих в домах поселка Лесная республика не обеспечив их кратчайшим подходом к садику, так теперь оказывется что эта муниципальная земля с кадастровым номером 64:48:040823:1028 продается частным лицом Михаилом под застройку торгового объекта, как указано в объявлении на Авито "назначение: магазины от 500 до 1000 кв.м. Получены тех.условия для подключения коммуникаций,градостроительный план,геодезическая съемка,строительство согласовано с аэропортами,все коммуникации проходят рядом с участком. Так же можем вам построить и заполнить арендатором магазин на данном земельном участке".

Михаил Александрович, не пора ли покончить с бесконтрольными действиями ваших подчиненных. Убедительная просьба переспотреть вид использования данного участка для зоны отдыха.

Уважаемый Роман Викторович!  Вы активно занимаетесь насущными вопросами жителей Саратовской области, в частности благоустройством г.Ртищево и Ртищевского района. Но вот вопрос капитального ремонта жилых домов у нас в городе не решается от слова совсем из-за задолженности в фонд капремнота. А если я плачу регулярно почему не могу получить услугу за свои деньги?   Я проживаю  в кв. 45 дома 7 ул.Красная г.Ртищево. Дому более 40 лет , Ремонта не было ни разу. Текущий ремонт кровли ООО "Универсал-Строй" не дает должного результата, после дождя опять все протекает.  Есть заключение экспертизы , что текущему ремонту кровля дома не подлежит.Обращались во все инстанции Вы последняя надежда.Помогите с в проведением капремонта!. 

Уважаемый Роман Викторович!

Мы, жители, города Маркс, ул. Сосновая, ул. 1-я, 2-я, 3-я, 4-я, 5-я, 6-я, 7-я Сосновая, ул. 1-ый, 2-ой, 3-ий, 4-ый, 5-ый, 6-ой, 7-ой Сосновый проезд: коллективно и по отдельности обращались в администрацию Марксовского района, в администрацию города Маркс о включении в план работ по асфальтированию и благоустройству дорог на наших улицах, но ответы везде однообразные «денег нет». Данный микрорайон нашего города образован в 1991 году с той даты он сильно разросся (расстроился) и на данный момент в пользовании у граждан находится порядка 400 земельных участков с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства это 8 улиц и 7 проездов.

Но улицы данного микрорайона находятся в ужасном сотоянии без асфальтного покрытия и представляют из себя грунтовые дороги, по которым в распутицу сложно пробраться на автомобилях, а уж тем более проблематично пройти по ним пешком, протому что тратуаров так же нет. Жители сами как могут усиливаю поверхностный слой земли дорожной полосы, что бы хоть как то передвигаться. (фто №1, №2)

Лишь в 2020 году были проведены работы по организации въезда в наш микрорайон до остановки маршрутного автобуса № 15 что составило 125 м асфального покрытия, но что бы добраться до этой остановки необходимо преодолеть расстояние в 1000 м по бездорожью. (фото прилагаются). Орган местного самоуправления старается не замечать нашего микрорайона ссылаясь на то, что при образовании данного микройона дорог не планировалось, и во всем виноваты сами люди которые «понастроили» домов без учета рельефа местности (страница Вконтакте главы марксовского муниципального района Д.Н.Романова» - ) https://vk.com/wall675296243_2051

Просим Вас обратить внимание на нашу проблемму (ролик youtu.be во вложении)  так как уповать на решение этого вопроса органом местного самоуправления у нас нет надежды. Так как даже проведенное не так давно 27.04.2022 года мероприятие под названием «Встреча главы района с жителями улиц Сосновых» (инициированное администрацией района после направления коллективных писем на имя А.М.Стрелюхина, главы города Маркс и районного депутата) и данное на той встрече устное и письменное обещание провести грейдерование и отсыпку проблемных участков «инертными материалами» до 01.07.2022 года не увенчались успехом» - сегодня уже 4 июля! https://vk.com/wall-210113770_52

Грейдер конечно приходил, поскрежетал ножом по двум улицам и на этом всё, а то что они назвали инертным материалом на поверку оказалось обычный мусор состоящий из кирпичей, стекла, палок (возможно с гвоздями) и земли — отсыпка таким материалом проблемных участков наших улиц думаю добавило бы проблем еще больше (фото №3 прилагается)

Просим Вас отнестись к нам с пониманием и найти логичное решение данной проблеммы.

По настоящее время нет ответа на обращение от 16.05.2022 № 1241-8935/22-0-1. Просим решить данный вопрос и ответить по существу. Файл не загружается, но Вы можете отследить его по номеру.