Добрый день, Леонид Александрович! Обращаюсь к Вам, как к первоклассному специалисту в области ЖКХ. Мне пришла платежка, известная уже и вам, и всему городу, из "Фонда капремонта". Дело в том, что наше ТСЖ "Престиж-56" и так достаточно немалые совершает сборы на ремонт и обслуживание жилья. Моя семья платит около 800 рублей, так еще и за капремонт стали выписывать с октября 2014 ежемесячно начислять по 351 рублю. Это очень накладно для семьи с маленькими детьми, да еще в нынешней нелегкой экономической ситуации в стране: мужу урезали зарплату, я не работаю... В нашем доме нет особенных проблем, необходим только косметический ремонт. Даже крышу ремонтировали за счет жильцов лет пять назад.
К тому же есть ещё ряд вопросов, по которым можно судить о неправомерности таких сборов. А именно:
В связи с тем, что учрежденная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» общего имущества многоквартирных домов навязывает неприемлемые условия финансирования ФКР, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного проведения капитального ремонта, я буду вынуждена отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.
1) Авансовые взносы за не предоставленные«услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.
2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение ОСС (общего собрания собственников) нашего дома по данному вопросу не принималось.
3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в ЖКХ. До сих пор «обще-домовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.
4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт - должны были амортизировать жилой фонд и при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт непроизводился много лет.
5) Свою деятельность ФКР начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная ФКР «оферта» на самом деле офертой не является по определению.
6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту кап.ремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ.
Как вы прокомментируете мое желание отказаться от такого рода платежей, и есть ли у меня возможность это сделать?
Уважаемая горожанка, Вы задали наиболее злободневные вопросы, которые на сегодняшний день имеются не только у Вас, но и у многих, кто начал в деталях разбираться в программе капитального ремонта в рамках принятых поправок в Жилищный Кодекс. Но могу Вам сказать одно — платёж за капитальный ремонт является обязательным, а вот его сумма и его направление, будь то спецсчёт, Фонд капитального ремонта или спецчёт у Фонда капитального ремонта — это уже совершенно другая тема, и она связана с исполнением законодательства, а не с его недоработкой. Поэтому лучше бы всего, если бы мы с Вами могли или увидеться, или хотя бы соединиться по телефону, потому что через интернет объяснить суть многих процессов не всегда возможно. Могу Вам ещё посоветовать также, что на ИА «Взгляд-инфо» я веду программу «Коммунальный ликбез», где совместно с ведущим Андреем Триадским мы пытаемся объяснить суть ряда моментов по Фонду капитального ремонта. Поэтому мой совет — там, конечно уже очень много материалов, порядка 18 серий, и практически на большую часть Ваших вопросов там ответы имеются. Но если некогда (а там действительно надо порядка 15 часов времени, чтобы всё просмотреть) всё это просматривать, то попытайтесь сформулировать вопросы таким образом, чтобы я мог Вам ответить практически в одной трансляции. Но только помните одно — что Ваше взаимодействие с Фондом капитального ремонта не является обязательным. И Вы правильно во втором вопросе пишете, что решение общего собрания по данному вопросу не принималось. И вот тут как раз зиждетсябольшинство ответов на Ваши вопросы, то есть, если бы собрание было, то первое, что необходимо, это привести в соответствие к новому Жилищному Кодексу ранее принятые решения. И принять те решения, которые идут из всего блока регионального и федерального законодательства, связанного с формированием средств на капитальный ремонт на спецсчёте при наличии соответствующего полномочия. И тогда возможно было учесть и ранее выполненные работы, и очерёдность выполнения работ, и отсутствие авансовых платежей, и т. д., и т. п. Поэтому я, может быть, несколько сумбурно Вам ответил, но попытайтесь понять, а если нет, то, поскольку многие вопросы интересуют не только Вас, протрансилируйте их Триадскому, я их обязательно отвечу в ближайшем выпуске «коммунального ликбеза».
Обратите внимание, что все данные на персональных страницах предоставлены самими персонами либо взяты из открытых источников, если явно не указано иное.
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом в редакцию.
|
© Социально-информационный портал «Лица», 2009 – 2024
|
10.02.2015 в 16:38