Несостоятельность ответа

Добрый день, Михаил Александрович!

На наше обращение 03.08.2022 года советом многоквартирного дома № 44/54 по ул. им. Рахова В.Г. г. Саратова получен ответ за подписью и.о. заместителя главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по экономическим вопросам О.В. Савенкова, исходящий  № 02.05-07-149р, следующего содержания:         

«Постановлением    администрации     города     Саратова     №    455-273 от  25.09. 1998    товариществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный  участок площадью 0,0046 га, занимаемый встроено-пристроенным  помещением магазина по ул. им. Рахова В.Г., 44/54 в Октябрьском районе. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № 1656 от 22.10.1998.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 4596 кв. м с кадастровым номером 64:48:050361 :9, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г., № 44/54 в Октябрьском районе, отсутствуют».

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 64:48:050361:9 до 19.02.2001 года имел кадастровый номер 64:48:050361:09 и был образован не позднее 20.05.1998 года (постановление администрации города Саратова №277 от 20.05.1998 г.) и имел площадь земельного участка 4651 м2.

Согласно всё той же выписке на 19.02.2001 года площадь земельного участка уменьшилась на 55 м2 и стала составлять 4596 м2.       

Как следует из ответа «Постановлением    администрации     города     Саратова     №    455-273 от  25.09. 1998  из  земельного   участка   площадью   0,4651   га  товариществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный  участок площадью 0,0046 га…. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № 1656 от 22.10.1998».

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. 2 и 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021)  "О  введении  в  действие  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации".

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из чего следует то, что каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома № 44/54 по ул. им. Рахова В.Г. в г. Саратове, должен был быть предоставлен в полное распоряжение и пользование собственникам помещений указанного дома и находится в составе общего имущества многоквартирного дома, и подлежать использованию только в соответствии с действующим законодательством и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из чего следует, что в соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» договор аренды № 1656 от 22.10.1998 года земельного участка площадью 0,0046 га выделенного из   земельного   участка   площадью   0,4651   га  заключенный на основании Постановлением    администрации     города     Саратова     №    455-273 от  25.09. 1998 года   с  товариществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» должен был быть расторгнут, как и отменено само Постановление администрации     города     Саратова      №    455-273 от  25.09. 1998 года в соответствии с  Федеральным законом от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку с этого момента об аренде земельного участка требуется решение собственников МКД.

Однако вопреки действующему законодательству заключается договор замены стороны в обязательстве от 30.05.2011 года со сроком аренды данного участка с 20.07.2011 г. по 26.04.2016 г., т.е. незаконно наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в пользу Рогова Юрия Владимировича.

Так почему же эти действия стали возможны? Кто такой Рогов Юрий Владимирович? Что его связывает с бывшим мэром г. Саратова Аксёненко Юрием Николаевичем?

Жена Рогова Юрия Владимировича Рогова Ирина Юрьевна, в девичестве Аксёненко, да именно так - дочь Аксёненко Юрия Николаевича.

Прошу ответить на следующие вопросы:

Куда пропали 55 м2 площади у земельного участка с кадастровым номером 64:48:050361:09 образованным не позднее 20.05.1998 года  при изменении кадастрового номера 19.02.2001 года на № 64:48:050361:9?

Почему не отменены Постановление администрации     города     Саратова       №    455-273 от  25.09. 1998 года,    Постановление МЭРА г. Саратова № 60-264 от 19.02.2001 года?

Почему не расторгнуты договора аренды земельного участка  от 22.10.1998 года № 1656, от 26.04.2001 года № 1278?

На каком основании вопреки действующему законодательству был заключен Договор замены стороны в обязательстве в пользу Рогова Юрия Владимировича от 30.05.2011 года, дата регистрации 20.07.2011 года с установлением срока аренды с 20.07.2011 г. по 26.04.2016 года?