Неналежащее содержание подвального помещения и теплового узла в многоквартирном доме

И.О Государственной жилищной инспекции

От собственников многоквартирного дома по адресу:

Г. Саратов, ул. Большая Садовая 151/8

                                                                                      ЖАЛОБА

  Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ,  пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Вместе с тем, ч. 1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При заключении договора управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагаются обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечивающему безопасность самого многоквартирного дома, жизни и здоровья находящихся в нем лиц, доступность пользования помещениями, входящими в состав общего имущества, соблюдение прав и законных интересов, как собственников, так и иных лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

  В соответствии с п. п. 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания подвала.

Как следует из п. 3.4.5. Правил № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах собственников на первых этажах ), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

 Это также следует из пп. в) п.1, пп. а) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, которыми предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в т.ч. прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

·         Нормативные требования: 

В «Правилах № 170» предусмотрено, что входные двери в подвалы должны быть заперты, а ключи должны храниться у обслуживающей организации и у жителей близлежащих квартир. 

·         Обеспечение безопасности и оперативного доступа: 

Жильцы первых этажей (или последнего) выступают как ответственные лица, которые могут оперативно открыть подвал при необходимости. Это важно для предотвращения аварийных ситуаций, проведения ремонтных работ или других экстренных случаев. 

·         Дополнительный комплект: 

Управляющая организация обязана передать один комплект ключей жильцам, если они выразили желание, так как это является одним из способов обеспечения безопасности и соблюдения правил. 

У собственников первых этажей были ключи, собственники могли в повале хранить грабли, лопаты, мы сами благоустраиваем свою придомовую территорию, и сами своими силами в подвале травим тараканов и подвальных и земляных блох, Председатель Савенкова Елена Ю поменяла замки и перекрыла доступ в подвал, теперь жителям первого этажа создается угроза , так как в подвале осталась много мусора и в подвале нет продухов , весь тухлый запах проникает в квартиры первого этажа , также как и блохи и тараканы  и другая живность проникают , еще раз мы своими силами убираем подвал , но Савенкова закрыла наше общее имущество, так как возомнила себя собственником подвала. Савенкова ведет себя неадекватно.

Раньше в этом подвале был спортивный клуб, но сейчас подвал превратился в рассадник тараканов и блох полы в подвале провалились, мы своими силами хотели залить полы бетоном и навести там порядок, было выдано предписание из Администрации , но  председатель правления Савенкова Лена проигнорировала и не наводит порядок , а только мстит жителям и постоянно меняет замки в подвале. В  этом подвале вполне бы могли укрыться  жители и дети нашего дома ,там в случае сигнала оповещения об атаках БПЛА.

Жители совершенно беззащитны и им негде укрыться.

В нашем доме находиться детский клуб и в случае опасности там все могли укрыться.

Просим выдать председателю правления Савенковой предписание и  обязать ее выдать ключи собственникам кв. 82 и 83 , так как мы задыхаемся от вони и мы продолжим там наводить порядок, или мы будем вынуждены обратиться в суд за защитой прав и интересов собственников.

 Так как Савенкова за четыре года своего правление , только и делает что нарушает законодательство , красит подъезды  токсичной краской ( белилами которые стираются со стен) и вводит собственников в заблуждение , всем преподнесла что в подъездах сделали капитальный ремонт , но в подьездах нашего дома стены покрыты белилами .

   На основании изложенного,  обязать выдать ключи собственникам первого этажа ,хранение ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД является одним из стандартов деятельности по управлению многоквартирным домом.