Саратовские строители написали открытое письмо Олегу Грищенко

 "Саратовская городская дума

Главе МО "Город Саратов"

Грищенко О.В.

Уважаемый Олег Васильевич!

 Саратовцы не могут не замечать, что за последние два года изменилось отношение к уборке центра города, благоустройству, ремонту дорог. Возобновил свою работу градостроительный совет. Но есть проблемы, обсуждение которых требует диалога строителей и местной власти.

Одной из этих проблем могут стать изменения в Правилах землепользования и застройки, которые вводят серьезные ограничения при строительстве во вновь установленных исторических зонах Саратова. Архитекторы и ведущие ученые СГТУ проделали очень важную работу по формированию правил застройки исторического центра.

То, что ограничения высотности необходимы для сохранения историко-культурного наследия и облика Саратова в целом, – бесспорно. Об этом говорит в первую очередь опыт европейских городов.

 Однако, на наш взгляд, фактический запрет на реконструкцию исторического центра приведет не только к "замораживанию" ситуации, но и к переходу от аварийной степени износа значительной части памятников к стадии возможных обрушений.

 Комплексная реконструкция зданий, построенных в 19-ом и начале 20-го века, - это отнюдь не обновление фасада, это и усиление фундамента, жесткости здания, замена инженерных систем, кровли, оборудование современными средствами противопожарной защиты и т.д. Это дорогое удовольствие, которое не по карману ни владельцам, ни властям (60-80 т.р./кв.м.). Что касается инвесторов, то условия для их привлечения отсутствуют. Проекты с окупаемостью сроком более 12 лет нерентабельны.    Возможность и необходимость принимать решения по реконструкции индивидуально, по каждому проекту, наделив градостроительный совет дополнительными полномочиями, – будет, по нашему мнению, хорошим компромиссом в этом весьма сложном вопросе.

Мы предлагаем перенести срок введения в действие нового раздела Правил землепользования и застройки на один год и за этот период провести:

1. Регламентацию проектного процесса реконструкции, выраженную в методических установках, определяющих характер, уровень и состав предпроектных исследований и проектных материалов, технико-экономических и градоэкологических обоснований, показателей и расчетов.

2. Корректировку историко-архитектурно-градостроительного опорного плана, включая:

 - выявление наиболее устойчивых, сохранивших свое значение элементов структуры городского плана, специфических особенностей их эволюции;

- ревизию и аннотацию списка памятников истории и архитектуры, их ценностную дифференциацию;

- выявление и аннотацию ценных в историко-архитектурном отношении городских территорий и ландшафтов.

3. Ревизию всех начатых проектов в этой зоне на предмет их инженерно-экономического обоснования и архитектурного решения.

4. Провести инвентаризацию земельных участков в историческом центре с целью оценки затрат на реконструкцию и в конечном счете с целью привлечения инвесторов:

- определение максимальных и минимально-допустимых уровней рентабельности строительства в условиях реконструкции;

- установление обязательных сроков проектирования и строительства, учитывающих интересы жителей близлежащих домов, с введением прекращения права на застройку.

Только совместными усилиями представительной и исполнительной власти с привлечением экспертов можно будет не только сохранить, но и изменить к лучшему облик нашего города".

По мнению строителей, было бы целесообразным перенести на один год срок введения в действие нового раздела Правил землепользования и застройки, но сама постановка вопроса об ограничении высотности ими не оспаривается. 

Подписи под обращением поставили:

1) Акимов Роман Георгиевич, генеральный директор ГУПП "Институт "Саратовгражданпроект";

2) Вирич Владимир Григорьевич, генеральный директор ОАО "НИПИ Гипропромсельстрой";

3) Лазарев Сергей Владимирович,  директор Саратовского регионального центра экспертизы в строительстве;

4) Курихин Сергей Георгиевич, заместитель председателя Ассоциации "Союз застройщиков", депутат Саратовской областной думы;

5) Осипов Александр Иванович, генеральный директор ЗАО "УМ-24";

6) Писной Леонид Александрович, генеральный директор ЗАО "Саратовоблжилстрой", депутат Саратовской областной думы;

7) Стрельцин Яков Саввич, ректор Высшей школы недвижимости, председатель правления Фонда гражданского строительства и экспертизы им. С.А. Каллистратова;

8) Шамхалов Байтемир Шамхалович, генеральный директор ЗАО "Шэлдом".

Источник: http://www.vzsar.ru

Фото: http://img.rl0.ru

Источник: Лица губернии