Опубликуйте своё сообщение

Добрый день, уважаемая Елена!

Рассмотрев Ваше сообщение о платежных документах на оплату взносов на капитальный ремонт, сообщаю.

В соответствии с действующим законодательством, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений по истечении восьми месяцев с момента включения многоквартирного дома в областную программу капитального ремонта (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом № 41/1 по ул. им. Тархова С.Ф. включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества, утвержденную постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 № 800-П. Так, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с октября 2014 года.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Саратов» в размере 6,33 руб. на  1 кв. м.

Фонд капитального ремонта по многоквартирному дому № 41/1 по ул. им. Тархова С.Ф. формируется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. При принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники приняли решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов – управляющая организация.

Таким образом, собственники помещений в указанном многоквартирном доме должны были оплачивать взнос на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставленных управляющей организацией.

Комитетом по ЖКХ в адрес управляющей организации ООО «Благоустройство-С» неоднократно направлялись письма о необходимости выставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что управляющей организацией платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт не выставлялись, то в соответствии с законом Саратовской области 103-ЗСО «О региональном операторе» в марте 2016 года региональным оператором организована работа по выставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «Благоустройство-С».

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю следующее. По вопросу повышения управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ). Документом, на основании которого строятся взаимоотношения между управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах, является договор управления многоквартирным домом, основные условия которого утверждаются при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьёй 162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (подпункт 3 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ). В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения начисляется в размере и порядке установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления этим домом. Согласно, положительного решения собственников помещений многоквартирного дома об изменении (повышении) платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменение размера платы управляющей организацией является правомерным. Собственниками помещений, проживающих в многоквартирных домах входящих в ассоциацию ТСЖ Ленинского района на общих собраниях, проведённых в форме заочных голосований, был избран способ управления многоквартирными домами управляющей организацией – Ассоциация ТСЖ Ленинского района. Кроме того, на общих собраниях собственниками были приняты условия предлагаемого к заключению договора управления многоквартирным домом, определена цена договора – плата содержание жилого (нежилого) помещения по каждому многоквартирному дому. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ). Комитет по ЖКХ со своей стороны готов оказать информационно-консультационную помощь. По вопросу оплаты за жилищные услуги при их некачественном предоставлении управляющей организацией. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования входит в содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация уменьшает пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 6,10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых вышеуказанным постановлением). Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для собственников (нанимателей), управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ, содержащиеся в смете, направленной в течение 10 рабочих дней после установления для собственников (нанимателей) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 11,12 указанных Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 указанных Правил). Указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома. Данный акт составляется в двух экземплярах с указанием периода предоставления жилищных услуг, даты и места составления акта (адрес), с указанием местожительства и подписями лиц, которые могут подтвердить факт ненадлежащего оказания жилищных услуг. Далее необходимо обратиться в управляющую организацию с заявлением и актом о нарушении режима и качества предоставления жилищных услуг и изменении размера платы.

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю следующее. По вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги горячее водоснабжение. В соответствии с действующим жилищным законодательством потребитель обязан вносить плату только за предоставленные исполнителем, на основании заключенных договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, коммунальные услуги. С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее –Правила). Согласно пункту 33 Правил потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен разделом 10 указанных Правил. Требования к качеству горячей воды – температура горячей воды в точке разбора: не менее 600 С – для открытых систем централизованного теплоснабжения; не менее 500 С – для закрытых систем централизованного теплоснабжения; не более 750 С – для любых систем теплоснабжения. При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В случае обнаружения потребителем факта нарушения качества коммунальной услуги уведомляет об этом управляющую организацию, впоследствии чего управляющая организация проводит проверку по данному факту, по окончанию которой составляется акт проверки. Основанием для перерасчёта размера платы является акт проверки по установлению факта нарушения качества коммунальной услуги, составленный управляющей организацией на основании обращения (письменного или устного) потребителя. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. Таким образом, для перерасчёта за некачественное предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению заявитель вправе обратиться с соответствующим заявлением и актом о нарушении режима и качества предоставления коммунальных услуг в управляющую организацию Ассоциацию ТСЖ Ленинского района, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Чехова А.П., 2, тел. 36-34-20 или 36-34-30.

Уважаемая Юлия! Исходя из Вашего обращения, ТСЖ выполняет переоборудование (реконструкцию) системы холодного водоснабжения дома. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Также, для выполнения данных работ необходимо иметь, согласованный в установленном порядке проект. В случае, если Ваше ТСЖ не выполнило указанные требования законодательства, их действие по реконструкции системы холодного водоснабжения незаконно. При возникновении дополнительных вопросов, Вы можете связаться со специалистами отдела муниципального контроля комитета по жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Город Саратов" по телефону: 39-22-76 (с понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00).