обманутые дольщики

Поздровляю с ДНЕМ КОНСТИТУЦИИ ! Обращаюсь к Вам, потому что помочь мне в решении проблем можете только Вы. Я являюсь пенсионером, а теперь еще и инвалидом 1 группы. В 2010 году я все свои сбережения вложил в строительство недвижимости. Я заключил договора о долевом строительстве жилья с группой компаний «Поволжье» по адресу микрорайон Арбеково. Дом оказался проблемным. Строительство завершало ОАО «Пензастрой». Большое спасибо, что Правительство области не осталось без участия к проблемам обманутых дольщиков и нашло нового застройщика. Но теперь Пензастрой требует с меня доплату за то, что они достроили дом. Но ведь деньги по договору долевого строительства я выплатил в полном объеме. Задолженности перед застройщиком я не имею. Дом давно введен в эксплуатацию, но Пензастрой не передает мне квартиры и не подписывает акты приема-передач , нарушая тем самым Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Доплату решили сделать обсурдную , до 32 тыс руб.., получается кто покупал квартиры в 2008 году на стадии фундамента по более дешевым ценам чем люди покупавшие уже построенный дом в 2010-2011 году и ждавшие свои квартиры по 4 года оплатившие полностью всю сумму, так с них еще и самую большую доплату требуют, т.к. чем ближе сдача дома тем дороже квартиры. Спорные квартиры для нужд своей семьи я Криворотов Н.А. приобрел по возмездным договорам уступки права требования: - 05 июля 2010 с гр. Тощевой Н.Б. по договору долевого участия в строительстве жилья № 0711/06-303-102-08П от 22.05.2008 года, однокомнатная квартира общей площадью 42, 38 кв.м., секция В, № 173. - 13 сентября 2010 года с гр. Дасаевым Д.Е и Дасаевой И.В. по договору долевого участия в строительстве жилья № 2808/06-196-041-20ПР от 05.11.2008г., однокомнатная квартира общей площадью 42,24 кв.м., секция Б, № 289. На момент заключения договоров уступки права требования обязательства по оплате долевого участия в строительстве были выполнены в полном объеме. В счет приобретаемых прав Криворотов передал прежним дольщикам денежные средства в тех суммах, которые предусмотрены в каждом отдельном договоре. Первоначально строительство жилого дома адресу: г. Пенза, 3-ий проезд Рахманинова, д. 3 велось застройщиком ООО Группа Компаний «Поволжье». 08 сентября 2010 года ООО Группа Компаний «Поволжье» заключило с ОАО «Пензастрой» Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6270 от 19 апреля 2005 года. Согласно п.1.1. договора новый арендатор ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды. Пункт 1.4. договора предусматривает, что право аренды земельного участка обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО Группа Компаний «Поволжье», согласно реестру участников долевого строительства, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п. 1 договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по 3-му и 4-му проездам Рохманинова в г. Пензе от 17 ноября 2010 года, «прежний застройщик уступает, а новый застройщик принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-ти этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 3-му проезду Рахманинова в г. Пензе…». (п. 3)- «права и обязанности по договорам долевого участия переходят к Новому застройщику («Пензастрой») в том объеме и на тех условиях, которые имелись у Прежнего застройщика («ГК Поволжье») за исключением предусмотренных п. 5 настоящего договора. Пункт 5 договора содержит следующее: «соглашением, указанным в п. 4 настоящего договора, участник долевого строительства и Новый застройщик могут предусмотреть возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей в рамках отношений долевого участия в строительстве Жилых домов». Участник долевого строительства Криворотов А.Н. и новый застройщик ОАО «Пензастрой» не воспользовались указанной возможностью и не предусмотрели возникновение, изменение или прекращение отдельных прав и (или) обязанностей. По Договору долевого участия в строительстве жилья и застройщик, и участник долевого строительства одновременно имеют права и обязанности. Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моментуперехода права. При этом права не могут быть переданы в большем объеме, чем принадлежащие первоначальному кредитору. А потому требование нового застройщика о доплате в связи с тем, что им же, застройщиком, установлена новая, повышенная стоимость квартир незаконно и необоснованно, противоречит нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 5 названного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Во всех договорах долевого строительства спорных квартир в п. 5.2 установлено, что «стоимость квартиры фиксируется на момент заключения договора и изменению не подлежит». ОАО «Пензастрой», получило в аренду земельный участок, приняло объект незавершенного строительства- жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, используя разрешение на строительство(№131 от14.09.2007г.), выданное ООО Группа компаний «Поволжье» произвело ряд строительных работ и получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, тем самым реализовав права и обязанности застройщика. Но, не выполнило обязанности по передаче объекта недвижимости. В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В настоящее время дом введен в эксплуатацию (дом введен в сентябре 2011), однако ОАО «Пензастрой» отказывается от передачи мне квартир по акту приема-передачи. В результате незаконных действий со стороны застройщика я не могу зарегистрировать право собственности на указанные квартиры. На участке , принадлежащем к данному дому , ОАО "Пензастрой " успешно заканчивает строительство нового дома в котором квартиры все уже проданы, там будет построено еще шесть 6 - 14-ти этажных дома. Одно из решений проблемы, как заявило руководство ОАО "Пензастрой" чтобы передать квартиры дольщикам , это чтобы администрация города Пензы выделила им участок под строительство домов, "..Тогда мы вам передадим квартиры " Мы оббили все пороги всех соответствующи х организаций , но везде как по сговору ответ один нужно еще раз доплатить за жилье, которое было куплено. На вопрос а как же слова Президента о том что « в 2012 году не останется ни одного обманутого дольщика» получали ответ « Вам президент обещал , вот к нему и обращайтесь!» Прошу помогите Пожалуйста с этим бесприделом , все органы пролобированы и ни каких мер не принимают! 1 2.12.2013 г. Криворотов Н.А. г.Пенз Ул. Будашкина 70, тел 89022042757 Я не однократно писал Вам но письма отпровляли в прокуратуру, администрации города а там одни и теже отписки стандартные, и заявляют что все здесь решено не тратьте время и здоровье , здесь все схвачено и со всеми согласовано. И закон 214 о дольщиках и слова Президента о том что обманутых дольщиков не останется и их проблемы будут решаться, - наша администрация заявляет вот у президента и просите он Вам обещал. Прошу Вас еще раз , может куда то еще отправить с проверкой дел, в суде тоже все пролобированно все дела к одному судье попадают а он их под копирку решения. Если какие документы нужно я пришлю еще раз, или готов сам приехать или родственника отправить в Москву. Пожалуйста помогите решить эту проблему , люди в доме живут уже 1.5 года в своих квартирах, а меня не пускают , квартира опечатана и с меня вымогают доплату за передачу квартиры и акта передачи еще в таком же размере как я и покупал жилье в 2008 году. Хотя в договоре написано что цена фиксирована и изменению не подлежит, и есть квитанция и справка что я свои обязательства выполнил в полном обьеме. При последних обращениях в ОАО"Пензастрой" нам заявили что могут передать жилье в том случае если администрация города передаст им земли под строительство, якобы по телевизору об этом выступал Президент Р.Ф. и Премьер. Но при обращении в администрацию города нам заявили - " что у них нет механизма , способа и полномочий передать им земли, а если Перзидент и Премьер обещали вот пусть и решают и передают " Еще раз прошу помочь, найти путь решения данной проблемы.