Содержание жилья

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю следующее. По вопросу повышения управляющей организацией платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ). Документом, на основании которого строятся взаимоотношения между управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах, является договор управления многоквартирным домом, основные условия которого утверждаются при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьёй 162 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (подпункт 3 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ). В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. При этом собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения начисляется в размере и порядке установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления этим домом. Согласно, положительного решения собственников помещений многоквартирного дома об изменении (повышении) платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменение размера платы управляющей организацией является правомерным. Собственниками помещений, проживающих в многоквартирных домах входящих в ассоциацию ТСЖ Ленинского района на общих собраниях, проведённых в форме заочных голосований, был избран способ управления многоквартирными домами управляющей организацией – Ассоциация ТСЖ Ленинского района. Кроме того, на общих собраниях собственниками были приняты условия предлагаемого к заключению договора управления многоквартирным домом, определена цена договора – плата содержание жилого (нежилого) помещения по каждому многоквартирному дому. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ). Комитет по ЖКХ со своей стороны готов оказать информационно-консультационную помощь. По вопросу оплаты за жилищные услуги при их некачественном предоставлении управляющей организацией. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования входит в содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация уменьшает пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 6,10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых вышеуказанным постановлением). Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для собственников (нанимателей), управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ, содержащиеся в смете, направленной в течение 10 рабочих дней после установления для собственников (нанимателей) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 11,12 указанных Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 указанных Правил). Указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома. Данный акт составляется в двух экземплярах с указанием периода предоставления жилищных услуг, даты и места составления акта (адрес), с указанием местожительства и подписями лиц, которые могут подтвердить факт ненадлежащего оказания жилищных услуг. Далее необходимо обратиться в управляющую организацию с заявлением и актом о нарушении режима и качества предоставления жилищных услуг и изменении размера платы.