Ненадлежащее содержание общего имущества создающее угрозу жизни людям и детям

                                                   УВАЖАЕМЫЙ СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ

Обращаются к ВАМ жители многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая 151/8 ТСЖ « Большая Садовая 151/8

Председателем правления Савенковой Еленой Анатольевной,  не соблюдается законодательство Российской Федерации . А именно: в нашем доме пятиэтажке в каждой квартире установлена газовая колонка. На протяжении четырех лет ТСЖ и организация которая обязана в соответствии с законодательством Российской Федерации обязана  обслуживать  жилищный фонд должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.  Организация по обслуживанию жилищного фонда , ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

А) дымоходов : сезонно работающего газоиспользующего оборудования –перед отопительным сезоном

Б) вентиляционных каналов помещений , в которых установлены газовые приборы –не реже двух раз в год( зимой и летом).

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна, оформляться актами подписанными с собственниками.

   За обслуживание вентиляции в многоквартирном доме отвечает управляющая компания или ТСЖ, так как дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу.

   После отопительного сезона дымоходы могут засориться более чем на 50 %. Поэтому не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона обслуживающие организации обязаны организовать проверку дымовых и вентиляционных каналов.

  Проверки управляющая компания может осуществлять самостоятельно либо с привлечением специализированной организации. Невыполнение указанных обязанностей, например, фактическое обследование технического состояния вентиляционных каналов один раз вместо минимально предусмотренных трех раз в год, — административно наказуемое деяние, ответственность за которое определена ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ.

   Многие не задумываются о том, насколько важна своевременная проверка вентиляционных каналов, а зря, ведь они не только обеспечивают работу отопительных приборов, но и поддерживают оптимальный микроклимат в помещениях, а в случае утечки газа или задымления вентиляция может спасти жизнь.

   Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) . В случае с наличием газовых плит проверки проводятся 2 раза в год.

По результатам обследования составляется акт, который включает в себя:

— Результаты проверки технического состояния воздуховодов вентиляции и дымовых каналов.

— Информацию о тяге и засорениях, требуют ли каналы чистки.

— Информацию о наличии противопожарных разделок в местах, где дымоходный канал проходит через перекрытия между этажами и крышу. Если они есть — информацию об их состоянии.

— Подписи заказчика или его представителя, руководителя организации, выполнившей обследование/чистку, а также специалистов, которые выполняли сами работы.

Есть дома с общим вентиляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних квартир. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

  Управляющая компания – это коммерческая структура (ООО или ИП), обслуживающая многоквартирные дома и взаимодействующая с его жителями по вопросам ЖКХ.

 В помещениях , где установлена газовая колонка , также необходима достаточная вентиляция для обеспечения притока свежего воздуха необходимого для поддержании горения и предотвращения накопления продуктов сгорания.

Управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. Председатель ТСЖ обязанности по прочистке вентиляционных каналов и дымоходов игнорирует. Мы собственники выставили коллективную претензию, однако наша претензия была проигнорирована, председатель Савенкова Елена Анатольевна в грубой форме разговаривает с жителями нашего дома, всем угрожает.

Таким образом, управляющая компания в лице председателя правления Савенковой Еленой Анатольевной,  не предоставляет услуги  по надлежащему содержания жилья и по текущему ремонту, а просто четыре года получает зарплату, оскорбляет жителей , на все запросы и жалобы посылает куда подальше. За четыре года никто не удосужился посетить наши квартиры  и провести проверку вентиляционных каналов и дымоходов. Вся вентиляция забита дохлыми птицами, на крышах отсутствуют решетки, засорены каналы , жители нашего дома жалуются на отсутствие вентиляции в квартирах и недавно жители на пятом этаже чуть не задохнулись от угарного газа , из –за отсутствии тяги в вентиляционных каналов. Многие жители жалуются на недомогание, много жителей пенсионного возраста испытывают постоянные головные боли. Опасность заражения корью кроется в том, что вирус способен накапливаться в воздухе и перемещаться через систему вентиляции. Жители многоквартирных домов находятся в наибольшей зоне риска. Загрязненная система вентиляции вместо очищения воздуха начинает загрязнять его.

Так как участились взрывы в многоэтажных домах, а именно в пятиэтажках, просим вас:

 Привлечь по всей строгости законов Российской Федерации председателя правления Савенкову Елену Анатольевну к административной и уголовной ответственности ст. 7.22 КоАП РФ. Ст 7.23 КоАП РФ . Рядом с нашим домом находиться детский садик и котельная во дворе нашего дома и если , что то случиться то это будет катастрофой для всего района .

Просим обязать в кратчайшие сроки провести поквартирно проверку и прочистить вентиляционные каналы и дымоходы в наших квартирах, обязать составить акты и прочистить вентиляцию в подвале который тоже содержится в ненадлежащем виде , полы в подвале провалились , тараканы подвальные блохи , антисанитария , в подвальном помещении отсутствует вентиляция в подвале в квартирах на первых этажах чувствуется ужасный запах из подвала.