Арбитражный суд поддержал собственников в новостройке в выборе управляющей компании

Арбитражный суд рассмотрел иск ТСН «Академик» к  комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов» (далее Комитет по ЖКХ) о признании недействительным конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.М. Тулайкова, д. 1/3.

Как следует из материалов дела, дом введен в эксплуатацию 28 ноября  2014 года.

Суд установил, что  28 марта 2015 года было проведено общее собрание собственников (в том числе будущих собственников) помещений в многоквартирном доме. Участниками собрания был выбран способ управления многоквартирным домом -  управление товариществом собственников недвижимости. Данное решение было зафиксировано протоколом очного голосования. На этом же собрании управляющей организации было присвоено наименование: ТСН «Академик», принят Устав Товарищества, избраны Правление, ревизионная комиссия.

23 апреля 2015 года были поданы документы на регистрацию ТСН «Академик» в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области. 23 апреля 2015 года ТСН «Академик» уведомило Комитет по ЖКХ о решении,  принятом общим собранием. 

Суд установил, что  Комитетом по ЖКХ  10.03.2015  объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления спорным многоквартирным домом. 24.04.15 на основании протокола общего собрания собственников помещений, представленного ТСН «Академик», конкурс был приостановлен до 05.05.2015.   Открытый конкурс по отбору управляющей организации был проведен 05.05.2015. Победителем конкурса был признан участник - ООО УО «Виктория-Н».

Комитет по ЖКХ полагает, что у него отсутствовали законные основания для отказа от проведения конкурса. По его мнению,  принятое 28.03.2015 решение собственников не подтверждает реализацию права выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного жилого дома  в соответствии с  частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная норма предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. При этом, для выбора способа управления достаточно простого большинства голосов собственников помещений, присутствующих на собрании (пп. 4 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Кроме того, собрание легитимно, когда на нем присутствуют собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В  соответствии с полученной Комитетом по ЖКХ выпиской из ЕГРП, на дату принятия решения в собственность было оформлено менее 50% площади, от общей площади помещений в данном многоквартирном доме.

Однако, судом установлено, что в очном  голосовании  принимало участие 75,06 % участников долевого строительства, принявших от застройщика помещения в данном  многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством, участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

Между тем, в силу требований статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений не относится оценка сведений о правомочности решений собственников помещений в жилом доме и, с учетом требований главы 9.1 Гражданского кодекса РФ  - решений собраний.

 Суду не представлено доказательств недействительности либо оспаривания собственниками решений общих собраний,  принятых с участием собственников и владельцев помещений на основании договоров долевого участия, в том числе, не представлено доказательств нарушения каких-либо прав собственников многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. Тулайкова д.13, решениями данных собраний.

Суд пришел к вводу, что проведение спорного конкурса и определение иной управляющей организации, влечет фактическую отмену решения правообладателей помещений, реализовавших свое право на определение способа управления, предоставленного им нормами жилищного законодательства. В связи с чем, своими действиями по проведению открытого конкурса 05.05.2015г Комитет по ЖКХ  создал реальную угрозу ущемления прав и законных интересов правообладателей помещений многоквартирных домов и выбранной ими управляющей организации – истца.

Суд принял решение исковые требования ТСН «Академик» удовлетворить. Признать недействительным проведенный  05.05.2015г конкурс по отбору управляющей организации многоквартирного жилого дома №1/3 по адресу: г. Саратов,  ул. имени Н. М. Тулайкова.

Источник: Пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области