Суд защитил право застройщика на аренду земли под строительство многоэтажки

 В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация МО «Город Саратов» с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной антимонопольной службы по Саратовской области, выразившееся в ненаправлении в установленный законом срок решения от 19.05.2015 года по делу №38/ов и предписания от 19.05.2015 года по делу №38/ов, о признании недействительным данного решения и данного предписания.

Судом установлено, что 05.12.2011 Администрация  в лице председателя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Восторг» заключили договор аренды без проведения торгов сроком на 5 лет - по 05.12.2016.            

Предметом данного договора является аренда земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. им. Блинова Ф.А., б/н в Ленинском районе, площадью 4980 кв.м., для завершения строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

02.12.2014 Управлением Федеральной антимонопольной службы по Саратовской области (далее УФАС по Саратовской области) возбуждено дело № 38/ов в отношении Администрации МО «Город Саратов» по признакам нарушения антимонопольного законодательства, выразившегося в предоставлении ООО «Восторг» земельного участка по указанному выше договору.  19.05.2014 года УФАС по Саратовской области вынесено решение №38 /ов, которым администрация муниципального образования «Город Саратов» признана нарушившей ч. 1 ст. 15 ФЗ «О защите конкуренции», выдано предписание о прекращении нарушения антимонопольного законодательства, а именно на администрацию муниципального образования «Город Саратов» в срок до 22.07.2015 года возложена обязанность расторгнуть договор аренды.

Ранее Решением Арбитражного суда Саратовской области, вступившим в законную силу 20.09.2011 года, за ООО «Восторг» признано право собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом расположенный на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Блинова, б/н. 13.10.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сделана запись в ЕГРП.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Кроме того, многоквартирный жилой дом на указанном земельном участке введен в эксплуатацию (акты ввода в эксплуатацию датированы  30.12.2011).  В силу частей 2 и 5 статьи 16 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.  Оформление прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений регулируется статьей 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Суд пришел к выводу, что заявленные Администрацией муниципального образования «Город Саратов» требования о признании незаконным бездействия УФАС  по Саратовской области, о признании недействительным предписания УФАС по Саратовской области от 19.05.2015 года по делу №38/ов подлежат удовлетворению в полном объеме, говорится в пресс-релизе Арбитражного суда Саратовской области.

Источник: Лица губернии