Суд отказал торговому дому в праве строить здание на участке в собственности

Суд рассмотрел дело по заявлению ЗАО «Торговый Дом «Эластик» к администрации Балаковского МР Саратовской области о признании незаконным решения администрации БМР об отказе ЗАО «Торговый Дом «Эластик» в выдаче разрешения на строительство объекта капстроительства «здание магазина» на принадлежащем ему участке, об обязании администрации БМР выдать такое разрешение. 20.11.2015 ЗАО "ТД "Эластик" обратилось в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Письмом от 03.12.2015 администрация сообщила заявителю об отказе в выдаче разрешения.

Судом установлено, что ЗАО "ТД "Эластик" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 465 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Академика Жук, б/н (район поликлиники N 2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011, разрешенный вид использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Постановлением главы администрации БМР от 03.09.2007 "ТД "Эластик" разрешено проектирование магазина по указанному выше адресу. Однако постановлением администрации города Балаково от 11.02.2011 на основании заявления ЗАО "ТД "Эластик" вид разрешенного использования спорного земельного участка «земельные участки для общественной застройки» изменен на вид разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки".

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балаково БМР, утвержденными решением Совета МО город Балаково от 23.09.2011, (далее - Правила) спорный земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки, от 6 этажей и выше). Размещение объектов торгово-бытового обслуживания отнесено к вспомогательным видам разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный (сопутствующий) вид использования не разрешается.

ЗАО "ТД "Эластик" в материалы дела не представлено доказательств использования спорного земельного участка в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны, в границах которой он находится. Кроме того, заявленный вид использования земельного участка (для размещения магазина) не отражен в кадастровом учете земельного участка, что следует из кадастрового паспорта земельного участка, что также препятствует выдаче разрешения на строительство магазина.

Согласно статье 7 Земельного Кодекса Российской Федерации земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что представленные заявителем правоустанавливающие документы на спорный земельный участок не соответствуют градостроительному плану земельного участка в части вида разрешенного использования.

В удовлетворении заявленных ЗАО «Торговый Дом «Эластик» требований суд отказал, сообщила пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области

Источник: Лица губернии