Суд поддержал администрацию города, которая не вправе вносить сведения в государственный кадастр недвижимости

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ГСК «Берег» с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 5348 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, 4-й проезд им. Чернышевского Н.Г.; об обязании заключить договор долгосрочной аренды данного земельного участка.

В обосновании требований истец указал, что 27 октября 1995 года постановлением администрации города Саратова Саратовскому отделению Приволжской железной дороги в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов, площадью 0,3 га.

Из материалов дела следует, что 10 октября 2001 года между Саратовским отделением дороги станции Саратов-Порт (Арендодатель) и ГСК «Улешовский 97» (Арендатор) заключен договор на аренду указанного земельного участка на срок 10 лет, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в пользование земельный участок для строительства гаражных боксов. 05 октября 2006 года ГСК «Улешовский 97» реорганизован в ГСК «Берег». Истцом на арендуемом земельном участке были построены и реконструированы объекты недвижимости, которые не были введены в эксплуатацию, как законченное строительство, однако данные гаражи используются членами кооператива по настоящее время. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на спорный земельный участок и получал отказ, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд установил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. Гражданским Кодексом РФ установлен досудебный порядок урегулирования спора о понуждении к заключению договора аренды. Требование о понуждении заключить договор в отношении земельного участка может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты (проекта договора) и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок. Как следует из материалов дела в приложении к заявлениям истца, направленным ответчику, проект договора аренды земельного участка отсутствует. Кроме того, представитель истца в судебном заседании не отрицал, что проект договора в адрес ответчика не направлялся.

Исковое требование об обязании ответчика поставить на учет земельный участок общей площадью 5348 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области признано судом необоснованным. Из материалов дела суд не усмотрел, какие права и интересы истца нарушил ответчик, поскольку из норм Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что администрация не наделена полномочиями по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости, не осуществляет изготовление землеустроительных дел и действий по постановке на учет земельных участков.

Решением суда, данное исковое требование ГСК «Берег» к администрации МО «Город Саратов» оставлено без рассмотрения. В остальной части исковых требований ГСК «Берег» отказано, пишет пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области

Источник: Лица губернии