Суд поддержал предпринимателя, который взял в аренду землю, а на ней построили детскую площадку

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация МО «Город Саратов», г. Саратов с исковым заявлением к ООО «Торг-Сервис» (г. Саратов) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.01.2000 в сумме 50 601,98 руб., неустойки в сумме 2 409,66 руб.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (Арендодатель) и ООО «АКАД» (Арендатор) 18.01.2000 заключен договор аренды земельного участка площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, пр. 50 лет Октября, д. 116 (1-ая Дачная) для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения. По договору замены стороны от 30.11.2012 ООО «АКАД» передало права и обязанности по договору ООО «Торг-Сервис». В соответствии с кадастровым паспортом спорного земельного участка от 09.06.2016 разрешенным использованием является реконструкция торгового павильона в мини-магазин с организацией летнего кафе. Ответчиком за период с 17.09.2014 по 31.12.2015 обязательства исполнялись не надлежащим образом, арендная плата не перечислялась, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено следующее. На момент государственной регистрации (17.09.2014) договора замены стороны в обязательстве от 30.11.2012 на земельном участке, арендованным ООО «Торг-Сервис», была размещена детская спортивная площадка, а земельный участок расположен в границах территории общего пользования. В целях повышения уровня благоустройства территории Кировского района МО «Город Саратов», на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 05.11.2013 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Благоустройство территории Кировского района муниципального образования «Город Саратов» на 2014 год», администрацией Кировского района на спорном участке была установлена детская площадка.

Таким образом, во время нахождения земельного участка в аренде наступили обстоятельства, подтвержденные материалами дела и не оспоренные истцом, в следствие которых ответчик лишился реальной возможности пользоваться земельным участком на условиях заключенного договора аренды в спорный период времени. Указанные обстоятельства наступили не по вине ответчика, что послужило основанием в отказе в удовлетворении заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.09.2016 в удовлетворении исковых требований отказано, рассказали в пресс-службе Арбитражного суда Саратовской области.

Источник: Лица губернии