Управляющие компании не могут определить кто должен отвечать за горячее водоснабжение в жилом доме

ООО «Умный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ТСЖ «Молодёжный» (далее – ответчик) об обязании заключить договор на обеспечение процесса передачи тепловой энергии в горячей воде для нужд собственников многоквартирного дома № 6 по улице Бульварной города Саратова (далее – договор ГВС).

В обоснование исковых требований истцом указано, что им в адрес ответчика направлена оферта на заключение договора ГВС, которая осталась без ответа. Ранее аналогичный договор был заключён и исполнялся с ООО «Люксжилсервис», предыдущей управляющей компанией жилого многоквартирного дома № 6 по улице Бульварной города Саратова.

Ответчик возражает против заявленных исковых требований, ссылается на то, что является некоммерческой организацией, эксплуатирующей нецентрализованную систему ГВС (крышную котельную), которая конструктивно предназначена для ГВС только одного дома – № 7 по улице Ламповой города Саратова. Из устава ТСЖ «Молодёжный» следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, целью деятельности которой является управление жилым многоквартирным домом № 7 по улице Ламповой города Саратова. Дом № 6 по улице Бульварной в уставе ответчика не содержится.

Ответчиком в материалы дела представлена копия экспертного исследования от 30.03.2016, признанная судом допустимым доказательством. Экспертом установлено, что проектной документацией не предусмотрено ГВС иных домов, кроме дома под управлением ответчика; отсутствует техническая возможность ГВС от оборудования ответчика к дому под управлением истца без понижения параметров качества ГВС для потребителей из дома № 7 по улице Ламповой.

При этом, анализ Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» показывает, что стороны, имеющие намерение заключить договор ГВС жилого многоквартирного дома, должны последовательно выполнить следующие шаги: получить технические условия для присоединения сетей и осуществления ГВС, в которых указываются мероприятия по модернизации сетей и оборудования, если это необходимо, например, из-за отсутствия резерва мощности;

обратиться в регулирующий орган за получением тарифа на технологическое присоединение, при этом плата за технологическое присоединение является будущим расходом на модернизацию сетей и оборудования; заключить договор о технологическом присоединении, при этом сторона-абонент уплачивает стороне-владельцу оборудования плату в размере, утверждённом регулирующим органом, для производства необходимой модернизации сетей и оборудования. До выполнения перечисленных мер ставить вопрос о заключении договора ГВС преждевременно. Истец не представил в материалы дела доказательств обращения в установленном порядке за получением технических условий, не представил договор о технологическом присоединении, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в данном случае им выбран ненадлежащий способ защиты своих экономических интересов. Судом в иске отказано, рассказала пресс-служба Арбитражного суда Саратовской области.

Источник: Лица губернии