Суд постановил вернуть СПГЭС 700 рублей и освободить землю от трансформаторов

В арбитражный обратился заместитель прокурора Саратовской области в защиту интересов МО «Город Саратов» к ЗАО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, 4-й проезд Чернышевского, д. 7, занимаемый трансформаторной подстанцией. Истец также заявил о применении последствий ничтожной сделки в виде возврата земельного участка. Ответчик просил применить двустороннюю реституцию и возвратить денежные средства в размере 734 руб. 65 коп. (цена участка по договору). Договор заключен 05 ноября 2013 года между Комитетом и ЗАО «СПГЭС». Земельный участок был передан покупателю как собственнику трансформаторной подстанции по акту приема-передачи от 19 марта 2014 года.

Право собственности на трансформаторную подстанцию было зарегистрировано за ЗАО «СПГЭС» на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 30 января 2012 года, которое впоследствии было отменено решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 сентября 2014 года по заявлению Управления Росимущества в Саратовской области по вновь открывшимся обстоятельствам. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции решение суда от 09 сентября 2014 года оставлено без изменения. Судом установлено, что ЗАО «СПГЭС» не является собственником данного объекта недвижимости, а является его арендатором.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об отказе в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата участка. Возврат невозможен без его освобождения от расположенного на нем объекта недвижимости. Поскольку оспариваемый договор купли-продажи по отчуждению спорного земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию, заключен в нарушение статьи 36ЗК РФ, указанная сделка должна быть квалифицирована как ничтожная по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. По данному делу суд принял решение: признать договор купли-продажи спорного земельного участка между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ЗАО «СПГЭС» недействительным. Применить последствия недействительности договора – взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу ЗАО «СПГЭС» денежные средства в размере 734 руб. В остальной части иска отказано.

Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено ещё два аналогичных иска по заявления заместителя прокурора Саратовской области. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, в обоих случаях суд установил, что на спорных участках также расположены объекты недвижимости (здания трансформаторных подстанций), арендатором которых является ЗАО «СПГЭС».

Своими решениями суд признал недействительными договоры купли продажи, заключенные между Комитетом и ЗАО «СПГЭС» 09.06.2014г. и 20.02.2014г. на земельный участки площадью 14 кв. м. по адресу г.Саратов ул. Краснодарская. д.44 и земельный участок площадью 58 кв. м. по адресу г.Саратов, Московская, д. 43. Судом также применены последствия недействительности по указанным договорам: взысканы денежные средства, уплаченные ответчиком по указанным договорам в размере 115 руб. 75 коп. и 479 руб. 54 коп соответственно. В остальной части исков судом также отказано, рассказали в пресс-службе Арбитражного суда Саратовской области.

Источник: Лица губернии