Спрос на жилье в Саратове впал в ступор на фоне громких арестов застройщиков

По данным агентства Domofond июле рынок покупки и аренды жилья в крупных городах Саратовской области был в основном падающим. До конца года специалисты дают негативный прогноз.

Агентство Domofond основывает свои выводы на данных открытых источников, которые показывают, что незначительный рост в июле 2017-го по сравнению с ценами годом ранее имела только аренда жилья в Саратове и Балашове.

Итак, данные крупных городов на региона за июль таковы: в Балаково жилая недвижимость стоила в среднем 29,9 тыс. руб за кв.м, в аренде цена метра составляла 211 рублей. Год назад цены были на 6,7% и 2,1% выше, соотвественно.

В Балашове квартиры стоили в среднем 28,3 тыс.руб. за «квадрат», а съем жилья обходился в среднем по 196 руб. за кв.м в месяц. В ценах продажи динамика была негативной: – 4,7%, а вот сдатчики жилья за год увеличили доход на 4,1%. Почему – причину установить сложно.

За год на 4,2% подорожало жилье в найм и в Саратове, но там спрос делают студенты, а вот благодаря кому дорожает съемное жилье в Балашове, сразу и не скажешь. В Саратове, кстати, квадрат жилой недвижимости упала на 5% за год, до 41,5 тыс. руб. Не радует продавцов и ситуация в Энгельсе, где за год рынок просел на 5,4% по стоимости продаж (до 37,1 тыс. руб. за кв.м), а сдача в аренду принесла владельцам комнат и квартир доходов на 1,9% ниже (231 руб/кв.м в среднем).

В сопоставимых с Саратовом областных центрах Пензе и Ульяновске тенденция не лучше: в первом городе продажи в ценовом измерении просели на 5,2%, цена квадрата опустилась до 43,7 тыс. руб, в Ульяновске снижение за год произошло всего на 2,9%, однако платежеспособный спрос на жилье ниже саратовского, а потому квадрат стоит 40,6 тыс. руб.

Вице-президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», руководитель агентства недвижимости “Святень”  Алексей Щипачев уверен, что негативные тенденции на рынке вторичного жилья в возрасте от 20 лет и старше продлятся как минимум до конца года и приведут к общему снижению цен еще на 5%. Аналогичная ситуация в глубинке, где спрос и дальше будет снижаться.

– Что касается новостроек, то здесь картина неоднозначная. С одной стороны за 2 года кризиса количество застройщиков уменьшилось на половину, с другой – сегодня хорошие шансы на продажу имеет разве что жилье с готовностью дома от 90% и выше. Стройки на стадии фундамента не продаются вообще, особенно сильно отразилась на притоке дольщиков недавняя кампания по аресту застройщиков, имеющих невыполненные обязательства перед инвесторами.

Алексей Щипачев уверен, что общая картина по рынку более удручающая, чем показывают официальные сводки минстроя:

 – Чиновники оперируют прежде всего ценами в сегменте жилья эконом-класса с фиксированными ценами, тогда как свободный рынок идет вниз не первый год.

С оценкой влияния на рынок недавних громких арестов не согласен представитель гильдии риэлторов при ТПП Андрей Пегов:

– Наш народ ничем не возьмешь, ни арестами, ни громкими историями про мошенников и пострадавших дольщиков. Граждане по-прежнему проявляют фантастическую беспечность, – констатирует один из самых опытных профессионалов рынка. – Поэтому мы в гильдии разрабатываем критерии оценки застройщиков на основании открытых данных и планируем опубликовать рейтинг, который станет ориентиром для потенциальных покупателей.

Критерии, по словам г-на Пегова, простые: просрочил декларацию – минус, работаешь по договорам долевого участия – плюс, и т.п. Свод параметров гильдия по словам ее представителя может представить уже на следующей неделе.

Источник: Агентство деловых новостей «Бизнес-вектор»