Саратов не вышел населением: АИЖК рассчитывает свой проект по арендному жилью только на города-миллионники

Саратовский «дом с кариатидами» едва ли вновь станет доходным. Саратовская область выпала из числа пилотных регионов, где будет развивать свой проект по арендному жилью Агентство ипотечного жилищного кредитования.

Такой вывод напрашивается из последних заявлений гендиректор АИЖК Александра Плутника. Он сообщил, что в качестве пилотных регионов будут рассмотрены 14 субъектов РФ, но развивать свой проект АИЖК будет в городах-миллионниках. Следовательно, Саратов со своими 843 тысячами жителей, несмотря на ранее данные Плутником обещания, своих доходных домов в ближайшее время точно не увидит.

Напомним, в ходе своего визита в Саратов в мае нынешнего года на форуме «Среда для жизни» Александр Плутник заявил, что в дома с престижным арендным жильем можно превратить разваливающиеся памятники культуры. В качестве примера он привел знаменитый саратовский дом Яхимовича – первоначально строившийся в начале XX века именно как доходный. Ныне это памятник архитектуры, известный в городе как дом с кариатидами, находится в крайне плачевном состоянии. Александр Плутник пообещал, что АИЖК выкупит его у города.

Но когда в конце июня было подписано соглашение АИЖК и банка ВТБ о сотрудничестве в сфере развития стандартного арендного жилищного фонда в регионах РФ, ориентиры несколько поменялись.

Еще при подписании документа было оговорено, что АИЖК приобретает жилье для своего проекта только в тех комплексах, где оно будет востребовано арендаторами. Основным фактором должна стать экономическая целесообразность, а исключительно дорогой в плане реставрации дом с кариатидами в эту схему уже не вписывается.

Теперь же выясняется, что не вписывается в нее и сам Саратов целиком. АИЖК интересуют города с населением более 1 млн человек. Полный список пилотных регионов пока не озвучивался. Но из заявлений пресс-службы самого агентства стало известно, что доходные дома создадут в Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Омске. Предполагается, что под них агентство будет выкупать дом полностью, либо его отдельную секцию или подъезд. Квартиры будут предлагаться жильцам с отделкой и мебелью.

ВТБ как участник проекта, по мнению Плутника, может заняться финансированием застройщиков в регионах, чтобы затем АИЖК мог выкупить у них арендные квартиры.

Также глава АИЖК сообщил, что агентство начнет работу над законопроектом, предусматривающим возможность освобождения паевых фондов арендной недвижимости от доходов по паям. Привлечь инвестиции в арендное жилье, как отмечает Александр Плутник, очень сложно, поэтому новый закон необходим, чтобы сделать такие проекты действительно интересными для инвесторов.

– Например, нужны корректировки по выплате процентного дохода по паям, нужно уравнять с точки зрения налогового бремени юридических и физических лиц, владеющих арендным жильем, а в идеале — вообще освободить арендные фонды от налогов, если уж идет речь о формировании институционального сегмента рынка, – цитирует его портал Единого реестра застройщиков.

Источник: АДН "Бизнес-вектор"