Суд обязал саратовскую мэрию провести капремонт в двух домах и пытается заставить отремонтировать аварийный участок трубы

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация ТСЖ Ленинского района (Ассоциация) с исковым заявлением к администрации Саратова с требованием обязать город произвести капитальный ремонт в многоквартирных домах №2 по ул. им. Мамонтовой В.Н. (9-ти этажный, 9-ти подъездный, кирпичный, 1987 года постройки); №64А по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. (5-ти этажный, 3-х подъездный, панельный, 1968 года постройки) в г. Саратове за счет собственных средств.

Установлено, что с 1 сентября 2015 года АТСЖ Ленинского района на основании заключенных договоров управления от 24 августа 2015 года правляет указанными многоквартирными домами. При этом спорный многоквартирный дом №2 по ул. им. Мамонтовой В.Н. имеет лифты и лифтовое оборудование Самаркандского лифтостроительного завода им. 50-летия СССР и ПО "Могилевмаш" БССР, установленные при строительстве дома более 30 лет назад, и эксплуатируемые по настоящее время.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (в рассмотренном деле - у администрации Саратова), и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения им данного обязательства. Последние приватизации в рамках рассматриваемого иска были произведены в период с 16 июня 2014 года (исковое заявление подано – 27 января 2017 года) по 19 февраля 2016 года, и соответственно, срок исковой давности не пропущен.

Была назначена судебная экспертиза. Экспертами установлена необходимость в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества дома, в т.ч. замена оборудования общего имущества многоквартирных домов №2 по ул. Мамонтовой и №64А по ул. Лебедева-Кумача. Эксперты пояснили, что все указанные ими в заключении работы обоснованно отнесены к работам по капитальному ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, ввиду его физического износа более нормативных показателей. Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта на день приватизации квартир и до настоящего времени подтверждена указным заключением экспертов от 28 апреля 2017 года.

Своим решением от 8 августа 2017 года Арбитражный суд Саратовской области по делу обязал муниципалитет в лице администрации произвести капитальный ремонт общего имущества в указанных в исковом заявлении многоквартирных домах.

В доме №2 по ул. им. Мамонтовой В.Н. произвести в том числе замену лифтового оборудования подъездов №11, №12 №13, №14, №6, №7, №8, №9, №10; утепление торцевых стен подъездов №№11,14; ремонт розлива и стояков горячего и холодного водоснабжения; ремонт отмостки, подъездов, цоколя.

В доме №64А по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. произвести  в том числе ремонт электрики, цоколя, отмостки, кровли, межпанельных швов,  внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, 3-х подъездов жилого дома, сообщает пресс-служба суда.