Игра на понижение: 1,4 га земли у Сенного рынка мэрия Саратова готова продать за полцены

Бывшая площадка МУП «СпецАТХ» по улице Соколовая, 316 в четвертый раз будет выставлена на торги. В отличие от трех предыдущих аукционов, новый будет проходить с понижением цены.

В первый раз 14,7 тысячи кв. метров земли и 10 административных зданий на пересечении Соколовой и Пугачева администрация города пыталась продать 19 июля. Затем аукционы назначались на 30 августа и 11 октября, однако ни одной заявки на них подано не было. Ранее эту территорию занимало коммунальное предприятие МУП «СпецАТХ», занимавшееся уборкой улиц и сейчас находящееся в стадии ликвидации. Принадлежавшая ему недвижимость была включена в план приватизации на 2017 год.

Новые торги, назначенные на 22 ноября, стартуют все от той же цены в 110 млн рублей, но на этот раз торги пойдут не вверх, а вниз. Шаг аукциона составляет 11 млн рублей, минимальная цена, на которую город готов согласиться — 55 млн рублей.

По мнению директора саратовского консалтингового агентства «Брикс» Юрия Пужалина, неудача с предыдущими торгами объясняется сегодняшней конъюнктурой рынка. Торговый центр на этой территории строить не выгодно — рядом Сенной рынок и ТЦ «Форум». А в жилом строительстве ситуация не самая благоприятная.

– В городе явный переизбыток жилой недвижимости. Многие застройщики, насколько мне известно, заморозили уже имеющиеся у них площадки, или продают их, – отметил собеседник «БВ». – Хотя объект на Соколовой сам по себе интересный. Если его придержать какое-то время, цена может и подрасти.

По мнению Юрия Пужалина, жилая застройка этой территории была бы удачным решением – здесь развитая транспортная сеть, вся необходимая инфраструктура рядом. А старые здания, которые эксплуатировало «СпецАТХ», все равно будут сносить – эксплуатировать такие постройки невыгодно. Эксперт не исключает, что участок на Соколовой могут использовать и под склад, благо рынок находится в двух шагах.

– Начальная цена определялась наверняка по результатам проведенной оценки зданий и земли. Но тут работают рыночные механизмы. Раз объект выставили на публичные торги, значит, покупать его с самого начала никто из местных бизнесменов не хотел. А так могут заинтересоваться и покупатели из другого региона, – считает Пужалин.

Источник: АДН "Бизнес-вектор"