В РФ хотят разрешить покупать вторичку с ипотекой продавца

В России предложили продавать залоговое вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Такую инициативу в правительство РФ и ЦБ направила федеральная компания "Этажи", сообщают "Известия".

Сейчас при продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, банк выдает покупателю новый кредит – это невыгодно при действующих более высоких ставках.

Сохранение же условий при перезаключении договора позволит обеспечить доступность вторичного жилья и поддержать спрос без дополнительных субсидий со стороны государства, сказал директор компании Ильдар Хусаинов. При этом банки должны проверять покупателя так же, как при выдаче новой ипотеки, подчеркнуто в обращении.

В кабмине сообщили, что письмо поступило в аппарат правительства. В ЦБ отметили, что рассмотрят инициативу.

"По сути, для банка происходит лишь смена владельца залога, и он ничего не теряет, как будто прошлый владелец продолжил платить существующий кредит", – сказал директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Но сегодня такая манипуляция отражается на показателе качества кредитного портфеля банков, сказал Ильдар Хусаинов. Поэтому следует поступить по аналогии с ипотечными каникулами, которые признали не портящими кредитный портфель банков, пояснил эксперт.

По его словам, технически покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку бывшего владельца квартиры по прежним условиям. Если оставшегося долга и собственных средств покупателя не хватит на оплату стоимости квартиры, то недостающая сумма должна выдаваться уже по текущей ипотечной ставке, считает Ильдар Хусаинов.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале "Известий": "Перемена в лице: в РФ хотят разрешить покупать вторичку с ипотекой продавца".

Материал подготовил Алексей Кошелев

Источник: http://www.vzsar.ru