Верховный суд удовлетворил жалобу дольщиков из Энгельса, которые всё же получат квартиры: решение стало первым в России

Верховный суд России удовлетворил жалобу «Центра помощи дольщикам», который отстаивает интересы участников долевого строительства дома в Энгельсе Саратовской области. Решение высшей инстанции обязательно для исполнения. Теперь дольщики не только получат свои квартиры от ППК «Фонд развития территорий». Решение ВС РФ теперь может стать прецедентом для сотен участников долевого строительства по всей стране, которые оказались в похожей ситуации.

Речь идет о дольщиках ЖК «Пляж» на улице Трудовой в Энгельсе, застройщиком которого изначально выступало ООО «СК ЖБК-3». Компания была признана банкротом ещё 18 марта 2021 года, с тех пор идет распродажа имущества застройщика. Для решения проблем обманутых дольщиков государство учредило «Фонд помощи гражданам — участникам долевого строительства». Позже он был преобразован в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий». На момент признания ООО «СК ЖБК-3» банкротом, федеральный фонд автоматически получил объект в Энгельсе в работу. Дома уже достроены. Их должны сдать в августе 2023 года, после чего дольщики получат долгожданные квартиры.

Проблема возникла из-за того, что некоторые участники долевого строительства не вовремя узнали, что в отношении ЖБК-3 была введена процедура банкротства. Многие не подали заявления о включении в реестр кредиторов. Не оповестил их своевременно и конкурсный управляющий. Поэтому гражданам пришлось отстаивать свои права в суде, обратившись в «Центр помощи дольщикам».

По федеральному законодательству, если наблюдательный совет «Фонда развития территорий» решает достраивать дом и отдавать дольщикам квартиры, то все, кто попал в реестр кредитов после такого решения, могут претендовать только на выплаты, а не на квадратные метры. Но если гражданин приобретал квартиру после начала процедуры банкротства, то он не может получить от фонда выплату — только квартиру.

В сложной ситуации оказались более 20 дольщиков ЖК «Пляж». Они не могли претендовать на квартиру потому, что суд включил их в реестр после 3 декабря 2021 года — именно тогда наблюдательный совет фонда решил достраивать дом. «Центр помощи дольщикам» подал в интересах граждан иск о восстановлении срока подачи заявления о включении в реестр, потому что этот срок был пропущен не по вине участника строительства.

Ранее ИА «Версия-Саратов» писало о том, что юристы «Центра помощи дольщикам» добились того, что Арбитражный суд Саратовской области восстановил срок, признал дольщика «Пляжа» включенным в реестр не позднее 3 декабря 2021 года и предусмотрел право на получение квартиры. Однако федеральный фонд успешно обжаловал решение и Двенадцатом Арбитражном апелляционном суд. Вторая инстанция исключила из резолютивной части первой инстанции оговорку «считать включённым до 3 декабря» и указал на отсутствие права на квартиру. По мнению коллегии, решение включать гражданина в реестр задним числом, признавая его право на квартиру, — несправедливо по отношению к другим дольщикам, включенным в реестр после заседания наблюдательного совета, так как нарушает «принцип равенства и поставит его в преимущественное положение перед указанными выше участниками строительства». Определение было обжаловано в Арбитражном суде Поволжского округа, но решение устояло.

Юристы не сдались и подали жалобу в Верховный суд России. В начале июня 2023 года она была принята к рассмотрению, хотя высшая инстанция принимает менее 1% жалоб Дело было рассмотрено 10 июля. Верховный суд удовлетворил жалобу.

«Верховный суд встал на сторону дольщиков. Отменил определение Двенадцатого апелляционного суда и постановление Арбитражного суда Поволжского округа, тем самым оставив решение Арбитражного суда Саратовской области в силе. Это определит судьбу более 20 дольщиков ЖК «Пляж», которые все-таки смогут получить свои квартиры.

Решение Верховного суда РФ является прецедентом для всей страны. В «Центр помощи дольщиков» поступало много обращений связи с этим делом. Сотни людей попавших в такую же ситуацию не могли получить квартиры, теперь получили надежду», — пояснил корреспонденту ИА «Версия-Саратов» руководитель «Центра помощи дольщикам» Антон Хайдуков.

Решение ВС РФ стало первым для дел такой категории в России.

Источник: http://nversia.ru