В центре Саратова на ничьей земле стоит никому не нужный долгострой. Что делать?

В самом центре Саратова десятилетиями стоит уже неприметный, «сроднившийся» с местностью и заросший деревьями долгострой. Почему-то этот участок будто совершенно не волнует ни чиновников, ни застройщиков, ни правоохранителей. «Четвертая Власть» разбиралась в ситуации, которая образовалась с домом по условному адресу Мичурина, 125/129.

Забегая вперед, скажем, что делать там есть чего, особенно чиновникам. Есть вполне реальные шансы не только убрать этот позорный недострой. Можно даже неплохо благоустроить участок, расположенный вблизи пешеходной зоны (рядом – улица Волжская).

***

Когда именно начали застраивать участок, расположенный на улице Мичурина, между Октябрьской и Комсомольской, достоверно неизвестно, но уже точно больше 25 лет назад. Полностью прекратили стройку в 2008 году. Сейчас она представляет собой печальное зрелище: кирпичное строение высотой в пять этажей, огороженное забором, который заклеили всякими объявлениями. По периметру выросло огромное количество кустарников, а также деревьев высотой с эту «пятиэтажку». Бросали строительство будто впопыхах: стены отстроены на разном уровне, возвышаются сверху оконные рамы, а не потолочное перекрытие. Благо, в такое опасное здание закрыли доступ с помощью забора (и то, для этого мэрии пришлось судиться).

Стал известен любопытный факт. Как следует из ответа администрации города на запрос «Четвертой Власти», сведения о выданных разрешениях на строительство многоквартирного дома отсутствуют. Тем не менее, есть судебное решение от 2011 года, в котором говорится, что право собственности на доли в незавершенном строительством доме признано за физлицами и ООО «Сарстрой».

Более того, в Едином государственном реестре недвижимости тоже отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок.

Вероятно, те, кто вел застройку, надеялись оформить все постфактум, по договоренности с нужными людьми. А вот что стало причиной прекращения работ, остается только догадываться. Но, в любом случае, ведение строительства в том месте было большим риском нарушения закона. Дело в том, что, как рассказали в министерстве строительства и ЖКХ области, земельный участок расположен в защитной зоне:

- объекта культурного наследия федерального значения «Жилой дом, XIX в.» (Комсомольская, 22Г),

- объекта культурного наследия местного (муниципального)  значения «Дом доходный», кон. XIX в. (Волжская, 1),

- объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Доходный дом Юренковой В.Ф., 1910-е гг.» (Волжская, 3),

- частично в защитной зоне объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом, в котором разные годы жили оперный певец Медведев М.Е. и советский актер Солоницын А.А.», начало XX в. (Октябрьская, 24).

Таким образом, в указанном месте действует запрет на строительство объектов капитального строительства и их реконструкцию (исключением являются линейные объекты).

Получается, что даже если застройщик вдруг проснется и скажет, а давайте-ка достроим этот дом – это невозможно. Теперь вариантов, по сути, два: либо ничего – смотреть на долгострой и ждать, когда начнет обваливаться, либо пытаться убрать объект законными способами и интегрировать участок в городское пространство. Выяснить у мэрии, пытались ли чиновники признать долгострой самовольной постройкой путем подачи иска в суд, оперативно не удалось. Даже если про это просто забыли, даже если проявили халатность или еще хуже – намеренно закрывали глаза, это уже совсем другая история. Важно уже сейчас избавить исторический центр от подобных объектов. Ведь гораздо интереснее там смотрелся бы небольшой скверик, нежели этот «памятник долгостроям». Раз уж и строить нельзя, и вокруг есть настоящие памятники – культурные.

Пару слов о владельце недостройки. Официально, кроме физлиц-дольщиков, там числится компания ООО «Сарстрой». Она была создана в 2005 году, а затем ликвидирована в 2010 году (за год до ликвидации учредителями стали фирмы «Неотон» и «Интегра»; причем первую создал учредитель ООО «Завод ЖБК №2» Михаил Эпштейн, а второй уже не существует), то есть по факту будто бы только физлицам стройка и принадлежит. С кем, если что, судиться, непонятно.

Надеемся, что когда-нибудь забор оттуда уберут. Расположенные рядом разваливающиеся памятники истории, из-за которых нельзя строить, наконец, отремонтируют. А на месте недостроя появится что-то более нужное городу. Для этого надо просто действовать.

***

С подавляющим большинством подобных долгостроев в центре города удалось справиться в разные годы. На слуху остается разве что еще один – «Биос» на Максима Горького, 1. Разрешение на строительные работы компания «Биос» получила в 2001 году. Но что-то пошло не так, здание застыло в готовности 72%, а застройщик стал банкротом в 2009 году. С тех пор долгострой стал пристанищем многих бомжей, любителей заброшек, паркурщиков и просто любопытных. Иногда это оборачивалось несчастными случаями с участием несовершеннолетних (были и смертельные исходы). Усилиями властей долгострой наглухо запечатали, чтобы никто не мог пробраться.

Дольщики, с которыми строили здание, добились права на объект незавершенного строительства, создали свой ЖСК («Тандем 19»), а потом доли выкупил инвестор ООО «Статус недвижимость». Там запланировали вести строительные работы. В конце 2024 года фирма подала в министерство строительства и ЖКХ заявление, связанное с продлением срока действия на строительство, но чиновники отказали. Недавно в Арбитражном суде рассмотрели жалобу на принятое решение, и частнику вновь отказали.

Так что и здесь все очень туманно. Похоже, судьба у этого «Биоса» незавидная, но хотя бы дольщики решили свою проблему. В будущем нашему городу предстоит решать сложную задачу: так что же делать с этими долгостроями?

Источник: http://4vsar.ru