Арбитражный суд отказал ГСК «Фортуна» в заявлении к Росреестру

Арбитражный суд отказал ГСК «Фортуна» в заявлении к Росреестру о признании права собственности 236 гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Днепропетровской и 2-й Электронной. Администрации МО «Город Саратов» также отказано в требовании снести указанные объекты как самовольно возведенные. Суд мотивировал отказ тем, что ответчики по данному спору в обоих случаях являются ненадлежащими.

Земельный участок, на котором возведено здание гаражей, находится на праве аренды у ГСК «Фортуна» и был выделен для строительства двух многоэтажных жилых домов с подземными автостоянками. Члены ГСК возвели спорные объекты недвижимости за счет собственных средств.

Поскольку требование о признании права собственности заявлено кооперативом от своего имени в своих интересах и не представлено доказательств того, что все владельцы гаражных боксов предоставили ГСК «Фортуна» полномочия на обращение в арбитражный суд, судом сделан вывод о том, что владельцы гаражей вправе самостоятельно защищать свои права на имущество, созданное за счет паевых взносов.

Что касается Росреестра как ответчика, то в соответствии с законодательством ответчик – это лицо, к которому предъявляются материально-правовые требования и которое создает препятствия в осуществлении прав и законных интересов другим участникам гражданского оборота. Однако ГСК «Фортуна» действия и решения регистрирующего органа в суде не оспаривал.

В связи с тем, что вещное право на гаражи принадлежит гражданам, за счет которых они построены, суд отказал Администрации, которая предъявила иск о сносе строений к ГСК «Фортуна», то есть к лицу, не владеющему спорным имуществом. Вместе с тем, суд указал, что Администрация МО «Город Саратов» не лишена права заявить требования о сносе самовольных объектов к самим гражданам, членам ГСК, осуществившим самовольное строительство и владеющим спорными объектами с соблюдением правил подведомственности, то есть в суде общей юрисдикции.

Источник: пресс-секретарь Арбитражного суда Саратовской области Екатерина Михайлова

Источник: Лица губернии