Опубликуйте своё сообщение

Уважаемая Наталья, я выясню, какие разрешения кто кому выдавал. После этого будем соображать, что и как делать.

Уважаемая Татьяна, ситуация для меня, конечно, это новость. Комитет по ЖКХ, конечно, абсолютно прав, и действительно, на каждом доме должны быть свои счётчики. Хотя бывают определённые условия, когда групповой счётчик обслуживает ряд домов, но это, как правило, только в том случае, если локальный источник теплоснабжения обслуживает реальное количество домов, где отсутствуют какие-то транзитные теплотрассы. Ну, достаточно вспомнить про микрорайон «Цветочный» внизу — там один счётчик на три дома стоит, но там дома несколько иные. Давайте я соберу всю информацию у ресурсоснабжающей организации, у застройщика, КПСО «Госжилстрой», так как это дома, которые строил не «Саратовоболжилстрой», и после этого дам Вам ответ.

Уважаемый дольщик, ну, я переживаю уже третий кризис — был кризис и 1998 года, и кризис 2008 года, теперь вот, нежданно-негаданно, локальный кризис 2014 года. Конечно, как человек, связанный с производством и с людьми, я тоже анализирую ситуацию и строю какие-то прогнозы. Но, во-первых, поймите правильно, не факт, что мои прогнозы могут оказаться реальностью, второе — очень часто прогнозирование в нашей стране не становится на практике исполнимым, потому что всё-таки, особенно, если учесть кризис 8-го года, власть — прежде всего, федеральная власть — она действительно, поверьте мне, как производственнику, делает максимум того, чтобы как-то этот кризис сгладить. Хотя и не всегда вовремя успевает это делать. Так вот, если брать кризис 98-го года и тот обвальный курс рубля, который буквально в течение месячного срока сделал нас в три с лишним раза беднее в валютном исчислении. То тот кризис действительно дал прирост стоимость метра, потому что исторически привязанный к стоимости доллара квадратный метр, при девальвации рубля значительно снизился в цене в валютном экваваленте, и застройщики должны были реагировать, тем более, что тогда мы были более зависимы от импортной продукции, чем сейчас, подняв стоимость метра. Естественно, в рублёвом эквиваленте, хотя и не до тех высот, на сколько девальвировался рубль. Но стоимость в рублях тогда была, и была практически двойной. Если брать кризис 2008 года, то тут ситуация была прямо наоборот, потому что «перегретый» даровыми ипотечными вливаниями 2007-2008годов рынок с запредельными прибылями после девальвации, снижения объёма инвестиций из-за падения ряда банков, как правило «воздушных» банков, которые давали ипотеку без залога и поручителей, естественно, уменьшился по объёму продаж, на что строители отреагировали снижением цен. Тогда метр упал до 25% в рублёвом эквиваление. А уж если пересчитывать его на упавший на тот момент рубль, то фактически цена упала фактически в два раза в эквиваленте какой-то валюты. Если брать ситуацию сегодняшнего дня — я не скрываю её — она на сегодняшний день находится где-то посередине между кризисам 1998 и 2008 годов. По причине того, что, наверное, до момента девальвации рубля цена стоимости квадратного метра в валюте в пределах 700-800 долларов за квадратный метр была несколько завышена. Но и в то же время существующий на сегодняшний день цена метра в валюте в разрезе 400-500 долларов она тоже является заниженной, вследствии того, как сказал минфин, недооценки рубля. Поэтому я предполагаю, особенно на фоне тех мероприятий, которые проводит правительство России — мы слышали выступление Президента, а это, прежде всего, поддержка ипотечного кредитования, которое в настоящий момент достаточно широко развито, что сейчас может произойти рост стоимости квартир в пределах 10-18% в рублёвом эквиваленте. Ну и, вследствие хождения рубля в коридоре 45-50 рублей за доллар, соответственно, данный рост в рублях до 20%, он, в эквиваленте квадратного метра в долларах практически не изменится. И будет тот, который был у нас и в августе, и в сентябре, то есть до начала событий, которые мы наблюдаем последние три месяца. Это мой прогноз. Что касается инвестирования — ну, будем говорит так: при любых экономических раскладах пока инвестирование в строительстве себя оправдывает, ну, может быть, за исключением периода 2008 года, хотя и тогда будем говорить вследствие «перегрева рынка» свои вложенные деньги вернули все, кто вкладывал на стадии фундамента. Но то, что они не получили желаемых прибылей — слава Богу, что не потеряли своё. Что касается объёма вводимого жилья и его падения и роста, думаю, что каких-то существенных изменений быть не должно. Но это, помните, мои прогнозы, как говорит мурость, не боги горшки обжигают, но и в то же время тяжело быть проком в своём Отечестве. С уважением.

Уважаемая Ольга Васильевна, Вы подняли правильную тему, я оперативно свяжусь с администрацией Волжского района, для того чтобы как-то начать её решать. Единственное, Вы сами понимаете, что сейчас предновогодние хлопоты, ёлки и так далее и тому подобное — поэтому не уверен, что это получится до 31 числа. В любом случае, поставлю Вас в известность, как только у меня будет какая-то информация.

Уважаемый Владимир, у меня по вторникам «Сфера» бывает каждую неделю. Я выясню, что у них случилось с теплоносителем. Если в очередной раз они не в состоянии отрегулировать теплоузлы, значит, дам им специалистов, которые помогут им это сделать. После этого я Вас проинформирую.

Уважаемый Дмитрий, протокол совещаний минстроя не секретный. Вы можете позвонить 21-50-60 и сотрудники приёмной депутата с удовольствием Вам его вышлют. Что касается новостей по дому — по настоянию города Саратова получено новое разрешение на строительство, чтобы не было судебных споров, было оно раньше или нет. Два раза в неделю проводятся совещания в минстрое. Невзирая на аврал на вводимых домах и детском саде, я всё-таки изыскал возможность поставить дополнителные бригады для сантехнических, электротехнических и газотехнических работ. Поэтому, несмотря на то, что осталось 10 дней до начала нового года, с учётом определённых недоделок, все, начиная минстроем и заканчивая нами, полны решимости ввести 14-й дом в эксплуатацию в этом году. Единственное, что уйдёт на следующий год, по всей видимости, это подключение дома к системам канализации, но могу всех обрадовать — «Саратовводоканал» нашёл техническую возможность без КНС осуществить врезку в новые сети, построенные к микрорайону «Берёзки», для того чтобы не было проблем с поднятием стоков на коллектор ЖСК «Свой дом». Причём, сделал это бесплатно, хотя и не без давления со стороны минстроя Саратовской области.

 Уважаемая Наталья, вообще, информация, которую Вы сообшаете, для меня новость. Я запрошу КУИ и обязательно Вам сообщу результат. Потому что да, действительно, на Батавина закупались квартиры для переселения, но по моим данным они все были распределены ранее. Поэтому могу Вам сказать первое: что распределение квартир осуществляется по жеребьёвке, и Вам никто конкретный адрес на сегодняшний день сообщить не может. Причём, жеребьёвка осуществляется партиями по количеству примерно одинаковых квартир. Поэтому у Вас, скорее всего, информация не последняя, но, естественно, мне её надо уточнить. Что касается того, что «зашевелились» — я не сторонний наблюдатель этого процесса, а как человек, который на протяжении последних пяти лет, за исключением последнего года, активно занимался реализацией данной программы, конечно, где-то советом, где-то контролем, где-то своими знаниями помогаю в разрешении ряда вопросов. Поэтому здесь, видите, это дало эффект.

Уважаемая Юлия, вообще, в зимних условиях расположение ёлочного базара на зелёной зоне, как правило, не представляет какой-либо угрозы, но я обязательно попрошу администрацию, чтобы они провели проверку, что там, и кто чем занимается, законен ли базар и чтобы они всё за собой привели в порядок.

Уважаемая Елена, сразу хочу Вас предупредить, что сдача дома и заселение дома, к сожалению, в наше время понятия по времени достаточно разорванные. Поэтому, отвечая по пунктам, могу Вам сказать следующее: ввод дома предполагается до конца 2014 года, и этому на сегодняшний день ничто не препятствует. К дому подводится электрокабель, монтируется подстанция, и будет подано электроснабжение. Водопровод и канализация точно так же полностью выполнены и подведены к точкам врезки. Газопровод точно так же выполнен и подведён к точке врезки. Котельная монтируется на крыше, она приходит сборная, поэтому до 25 числа она будет подготовлена к приёму и воды, и газа. Но дальше, как правило, начинается самое неприятное для тех, кто желает заселиться — это то, что достаточно большая часть участников долевого строительства, не желая оплачивать в зимнее время коммунальные ресурсы, при отделке помещений, как правило, не дают управляющей компании согласия на включение теплоносителя. Поэтому давайте с Вами договоримся таким образом, после того как Россия «отдохнёт» и «проспится с похмелья», я думаю, что это произойдёт к числу 15 января и не позже, мы попробуем организовать какой-то мониторинг мнения дольщиков и, убеждая их в необходимости пуска котельной в целях хотя бы сохранности квартир и выполнения их отделочных работ, произведём запуск. Если этого не произойдёт, Вы повторно обратитесь ко мне, мы Вам объясним, как локально в вашей квартире обеспечить тепло (это не очень сложно, так как дом утеплённый), и к моменты, как Вы закончите ремонт, а на это уходит минимум 1,5-2 месяца, я думаю, мы всё равно договоримся с дольщиками или в конце февраля-начале марта, в любом случае, поставим котельную под нагрузку. Один месяц я смогу просодержать её работу и за свой счёт. Поэтому жду от Вас повторной информации после 20 января. Давайте рассчитывать на то, что ваш ребёнок должен заехать в новую квартиру в новом году.

Уважаемый Сергей, я не до конца понял Ваш вопрос, поэтому могу сказать Вам так — что в случае, если приборы учёта отсутствуют, то, как правило, расчёт начинается с ГВС, который рассчитывается от индивидуального потребления. То есть, если у кого есть приборы, они дают свои показания, у кого их нет — идёт нормативное потребление 3, 6 куба на человека в месяц. Сумма кубов, которая берётся от приборов учёта и нормативного потребления, умножается на рекомендуемый коэффициент 0,056 Гкал на 1 кубометр воды. И эта сумма Гкал удерживается из общего показания счётчиков тепла. Оставшаяся сумма Гкал делится на квадратные метры и рассчитывается уже стоимость отопления. Это общий порядок. То, что пишете Вы, к сожалению, часто бывает в работе ряда управляющих компаний — и не только потому, что они хотят обмануть, сколько из-за непонимания ряда процессов, в случаях, аналогичных вашему. Если у Вас есть обоснованные претензии, то уже на протяжении двух лет качественную проверку обоснованности платежей за тепло и ГВС проводит и комитет по ЖКХ Саратова, и Государственная жилищная инспекция области, и иногда, по моей просьбе, комитет по регулированию тарифов Саратовской области. Поэтому, проверьте сами, исходя из той рекомендации, что я Вам дал. Если будут ещё раз вопросы, давайте с Вами созвонимся по телефону, Вы мне его пришлёте, мы поболтаем, потому что через интернет не всё можно объяснить. Ну и если всё-таки подозрения останутся, то воспользуйтесь той рекомендацией, которую я Вам дал.