Уважаемый пользователь!
Здесь вы можете без регистрации задать вопрос, написать письмо, высказать мнение, поздравить, посмотреть ответы. Указывать обратный адрес электронной почты не обязательно! Обратите внимание, что ваше сообщение появится не сразу, а после модерации.
Купила квартиру в ЗАО \\\"Саратовоблжилстрой\\\" в новом доме на 9 этаже по адресу: Измайлова 10. После подписи акта приема-передачи в доме 2 года нет газа и лифта. Правомерно ли это?
Леонид Алексндрович! Скажите пожалуйста!Когда можно попасть к Вам на прием? И по какому адресу?
В сети ИНТЕРНЕТ по адресу: http://www.4vsar.ru/news/33415.html размещена информация «Глава комитета по ЖКХ советует уходить из «Жилкомплекса», в которой говорится: «Председатель комитета по ЖКХ администрации Саратова Андрей Савицкий констатировал массовый выход домов из управляющей компании «Жилкомплекс» и посоветовал жильцам подключиться к этому процессу. Такое мнение чиновник озвучил на проходящей в эти минуты «прямой линии» в редакции КП-Саратов.Чиновнику позвонила одна из горожанок, которая сообщила, что ее управляющая компания безобразно провела ремонт крыши их многоквартирного дома. Савицкий посоветовал женщине обсудить эту проблему с представителями УК и получить от них официальный ответ. На это дозвонившаяся сказала, что «Жилкомплекс» настолько лживая организация», что с них нельзя добиться законного ответа.«Сейчас дома массово выходят из «Жилкомплекса». Может, и вам такое решение принять?» - посоветовал он.«Ну, я же не могу одна такое решение принять», - ответила ему женщина.«Проведите общее собрание собственников жилья», - настоял на необходимости выхода из «Жилкомплекса» для решения проблем ». Когда же Вы поможите жителям Кировского района окончательно избавиться от Жулькомплекса!
Уважаемая Ольга! То, что сказал ИО председателя комитета по ЖКХ - он не сказал ничего нового, то же самое говорил и я.
Если вы, действительно, ощущаете, что в вашем доме настроение достаточно значительной части собственников помещений на разрыв отношений с УО Жилкомплекс, приходите, мы вам поможем провести собрание. Если вы ощущаете, что это тяжело, кто-то ностальгирует по Жилкомплексу, кому-то просто безразлично, затевать с его проведением почти бессмысленно. В конечном итоге произойдет рейдерский захват какой-либо другой управляющей компанией и от этого будет только хуже. Но вообще, я могу еще раз повторить, что в тех домах, где созданы эффективные домовые советы, уже давно не идут разговоры, как лучше обслуживать дом, и по большей части эти вопросы решаются.
Уважаемый Л.Писной. После вступления в силу ФЗ от 25.12.2012 № "71 -ФЗ будут взиматься деньги на капитальный ремонт. Я хотела бы узнать как будет в нашем случае. Наш дом № 26 по ул. Артиллерийской обслуживается ООО "Союз СПК плюс". В ноябре 2012 года общим собранием жильцов дома было принято решение о сборе денег ( в течение 6 месяцев) на капитальный ремонт дома. В течение 3 месяцев (ноябрь, декабрь и январь)уже были произведена оплата не много не мало , а с трехкомнатной квартиры 1287 рублей в месяц. Будут ли эти деньги засчитаны, когда начнет работать новый закон? Как нам поступить?
Уважаемая Валентина!
Одна из статей новых поправок в ЖК предусматривает, что законом должен быть предусмотрен порядок зачета средств, потраченных собственниками на ремонт отдельных конструктивных элементов, если повторный ремонт этих элементов не требуется, в счет оплаты минимального взноса на ремонт. Думаю, что где-то в апреле-мае этого года, после того как мы обработаем первые 6 законопроектов, а всего их около 30, мы приступим к работе над этим. Поэтому давайте наберемся терпения, дождемся, когда я внесу его на рассмотрение, и, как многие другие законопроекты , мы достаточно широко их сейчас обсуждаем, если у вас будут предложения, то мы с удовольствием их выслушаем.
Депутат! Пора не офишировать официально "афиллированных" адвокатов, их много, и каждый и другой, думаю.не меньше понимает о бакротстве. Не надо врать, чтобы запоминать, каждый раз разное. С Уважением, пенсионер с 7-ю.тыс пенсии.
Уважаемая Тамара!
Я, с адвокатом, фамилию которого вы прекрасно знаете, познакомился летом прошлого года, когда совместно оформляли собственность одной из дольщиц ЖСК СВОЙ ДОМ, поэтому слово аффилированность, в данном моменте, не уместно. А почему я считаю, что он способен? Потому что он единственный, кто смог через суд доказать право на жилое помещение. Если появится кто-то еще такой же, я буду только рад, но пока, к счастью или сожалению, я дал команду, чтобы за счет средств «Сароблжилстроя» был заключен с ним договор на оформление всех необходимых документов.
Уважаемый Леонид Александрович! Благодарим Вас и Ваших сотрудников, в частности, Нехорошеву А.Н., за активное участие в решении проблем дольщиков так и не построенного дома по ул.Муленкова. Очень надеемся, что в ближайшее время получится наконец переподписать договоры на новый дом, чтобы наконец закончилась эта эпопея, которая длится с 2010 г. и отнимает столько нервов и времени у нас и у Вас. С уважением, Нугаев Шамиль 89042427664
Уважаемый Шамиль!
По всем расчетам и по уверениям руководителей градостроительных служб г.Саратова в апреле мы должны выйти на разрешение на строительство, как только оно появится, ждем вас для оформления договора долевого участия и регистрации его.
Леонид Александрович,здравствуйте.К Вашему ответу на мой вопрос внесу некоторое уточнение.Согласно установленных тарифов на 1 января 2013 года на отопление оно должно составлять 39.3руб. с кв. метра. ЖСК "Престиж 98" на ул.Танкистоа 77-а. Декабрь2012г. -оплата 40.95руб. с кв. метра, а январь 2013 года - уже плата 41.88 руб. с кв. метра.Оплата сезонная.Почему идет превышение предельно установленного тарифа у нас?
.jpg)
.jpg)
Уважаемый Виктор!
Ситуация, аналогичная вашей, присутствует еще в ряде домов Кировского района, и сводится эта ситуация к тому, что ссылаясь на какие-то собрания и решения собственников, руководители УК, ЖСК продолжают производить расчет не по нормативам, как положено постановлением правительства Саратовской Области, а по фактическому потреблению, которое фиксируют приборы учета. Я запрашивал в прокуратуру Саратовской области на предмет легитимности принятия собственниками решений, которые не соответствуют решениям, принятым губернатором области. Жду ответа, но могу вам сказать одно, не столь важно, как платить, сколько важно сколько платить. Поэтому если Танкистов 77-а за апрель заплатит не половину от 39,30, а, допустим, на 5-7 рублей с квадратного метра меньше, значит баланс потребления выровнялся. Поэтому, если еще будете настаивать, давайте я попрошу на Танкистов 77-а провести проверку государственную жилищную инспекцию. У них сейчас есть право на проверку решений по обоснованию платежей за коммунальные ресурсы. Если считать, что пока это все будет происходить, апрель придет, то давайте дождемся этого месяца, а потом совместно сверим оплату за весь зимний отопительный сезон.
Леонид Александрович , большое спасибо за ответ. В нашем случае в рамках действующего законодательства и в отсутствии местного закона, о котором Вы говорите, возможно лишь два сценария. Либо создание участниками строительства своего ЖСК, либо торги. Третий вариант- мировое соглашение – невозможен, поскольку касса кооператива «Капитель-2002» пуста и аренда земли закончилась 01.03.2012г. Продлить аренду в силу Земельного и Градостроительного кодекса невозможно. Местный закон вы можете принять только в полном соответствии с действующим российским законодательством, то есть передать землю непосредственно в сам ЖСК «Капитель-2002» вы не можете никаким образом, поскольку нельзя обойти российское законодательство. Земля есть только у залогодержателей, то есть участников строительства, которая передаётся им в случае создания своего ЖСК. На последнем собрании кредитор Маловичко А.П. , юрист по образованию и Григорьев В.В.- должностное лицо министерства строительства, предлагали участникам собрания , среди которых участники строительства с денежными и квартирными требованиями, перейти во внешнее управление. Но это лукавство и введение людей в заблуждение. Почему? Да потому что, внешнее управление невозможно в силу закона о банкротстве, параграфа «Банкротство застройщика», установившего полномочия участников строительства в каждой процедуре банкротства. Участники строительства с квартирными требованиями в конкурсном производстве могут голосовать только по тем вопросам, что разрешены законом. Они могут голосовать только за создание или несоздание ЖСК, торги или мировое соглашение, которое бессмысленно и никому не нужно.. Участники строительства с требованиями передачи жилых помещений могут проголосовать за внешнее управление только в одном единственном случае: в случае, если идёт стадия наблюдения. Но у нас стадия конкурсного производства и голосовать за переход во внешнее управление участники с квартирными требованиями не могут. Переход во внешнее управление из конкурсного производства возможен только в одном случае, если участники строительства не примут решение о создании своего ЖСК и преобразуют свои имущественные требования в денежные. Но если участники строительства с требованиями о передаче жилых помещений преобразуют свои имущественные требования в денежные и примут решение о переходе во внешнее управление , то это будет означать , что обременение на земельный участок снимается и земельный участок может перейти любому физическому или юридическому лицу по нормам земельного и градостроительного кодекса через аукцион (ст.30.1 ЗК).Но какое отношение будут иметь бывшие дольщики, а ныне участники строительства к победителю аукциона? Никакого! Понятно, что участникам строительства выгодно создать ЖСК, причём на любой стадии готовности домов. Законом о банкротстве предусмотрено, что членом такого вновь созданного участниками строительства кооператива может быть и третье лицо. В Сочи, Новосибирске, Перми как раз предлагают участникам строительства создать кооператив, а третье лицо входит в состав кооператива с суммой пая, равном сумме , требуемой на завершение строительства . В качестве пая выступает дополнительный земельный участок, который третье лицо получит по местному закону помощи пострадавшим дольщикам, как победитель торгов. Я полагаю, что именно в таком ключе разрабатывается местный закон, ведь его нельзя принять , выпругнув из общего правового поля российского законодательства. Но поскольку убедить людей создать ЖСК- дело трудное, то практически снова подходим к тупику, к торгам, на которых можно получить три копейки. Как же разрешить данную ситуацию, не получить три копейки и решить проблему дольщиков? Я полагаю, что местный закон нужно написать и принять таким образом, чтобы в конкурсном производстве, либо во внешнем управлении, (где уже все участники строительства с денежными требованиями), стало возможным принятие мирового соглашения с участием третьего лица. Это третье лицо и будет победителем аукциона , который получит земельный участок, находящийся в залоге у участников строительства и дополнительный участок , полагающийся такому победителю аукциона по местному закону помощи дольщикам. Причём, закон надо принять так, чтобы это третье лицо имело возможность в случае подписания мирового соглашения погасить требования участникам строительства с предоставлением квартир в других домах данного победителя аукциона. И только на таких условиях можно выделять дополнительный участок. В противном случае новый застройщик получит огромный участок за просто так, а мы дольщики останемся за бортом, отказавшись от создания ЖСК.////////////////////////// Желательно законопроект опубликовать для широкого обсуждения, ведь он касается дальнейшей судьбы прав многих обманутых дольщиков города.
Уважаемая товарищ Степанова, я с большим удовольствием прочитал ваш вопрос и вижу, что вы, действительно, разобрались в тонкостях, нюансах законодательства, связанного с банкротством застройщиков. Давайте с вами договоримся следующим образом, мы приступаем к работе над местным законопроектом, в котором одна из мер поддержки предусмотрена в виде предоставления дополнительного земельного участка. Потому что прокуратура области очень хочет, чтобы в марте он был принят, и я абсолютно с ними солидарен. Предлагаю два варианта нашего конструктивного диалога:
1. Вы просматриваете график работы комитета, потому что все рабочие группы висят на сайте думы еженедельно в начале недели, и, как только видите, что будет рабочая группа по законопроекту защите прав обманутых дольщиков сразу по тел. 27-44-05 сообщаете и мы обеспечиваем ваше участие в рабочей группе.
2. Где-то в конце февраля у меня, как обычно, будет прием на территории областной Думы, и я с огромным удовольствием с Вами пообщаюсь, выслушаю все ваши предложения, а, заодно, обсудим ситуацию, сложившуюся в ЖСК «Капитель».
Здравствуйте, Леонид Александрович. Являюсь дольщиком дома №14 ЖСК Свой дом. В связи с актуальной темой возможного банкротства ЖСК и сложностью получения информации из других источников просьба сообщить, как можно включиться в так называемый Реестр обманутых дольщиков (Реестр кредиторов), какие документы для этого нужны, куда можно подойти по этому вопросу (контактный телефон). Спасибо. Не являясь оригинальным прошу сообщить ситуацию с домом №14 на текущий момент, как вы видите дальнейшее развитие событий, перспективы сдачи и ввода дома в эксплуатацию. Просьба только не начинать с фразы: "Давайте дождемся заседания Арбитражного суда 19 февраля..."
Здравствуйте уважаемый Леонид Александрович! Помогите пожалуйста, вложила деньги в долевое строительство подписав договор с ФЕНИКС-С , вставка между домами на ул. Бардина. Уже пять лет прошло, а с места кроме котлована стройка не сдвинулась. Приезжала к нему только отговорки. А дел нет, то у него кризис, то долг, вот теперь у него нет разрешения на строительство. Что делать не знаю, в суд сказали обращаться, а вернет ли деньги вот вопрос. Посоветуйте, что делать.
В «Феникс-С» еще 2 с лишним года назад введена процедура банкротства. На сегодняшний день конкурсный управляющий, который назначен судом разобраться с Финикс-С, ведет работу по формированию реестра кредиторов, поэтому в суд вам надо идти в обязательном порядке, более того, получить все консультации. И прошу вас, не затягивайте, потому что дом включен в реестр проблемных и у него очень тяжелая экономика, поэтому в ближайшее время мы его будем рассматривать на заседании комиссии по защите прав обманутых дольщиков, для того чтобы принять окончательные решения по варианту его достройки.
Обратите внимание, что все данные на персональных страницах предоставлены самими персонами либо взяты из открытых источников, если явно не указано иное.
Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом в редакцию.
|
© Социально-информационный портал «Лица», 2009 – 2026
|
