жкх

Уважаемая Валерия, Ваш вопрос очень актуален и для того, чтобы он был понятен другим могу ответить следующее: при реформировании жилищного законодательства, в том числе и предприятий нового жилищного кодекса, которое вступило в действие с 1 марта 2005 года, была изменена система расчетов площади жилого помещения. В нормах жилищного законодательства, ст. 15, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011) четко прописано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». При этом до 1 марта 2005 года действительно действовала иная система расчета площадей, которая предусматривала определенные коэффициенты на те конструктивные элементы квартиры, которые сейчас вообще не входят в суммарную площадь. К примеру, площадь лоджии определялась коэффициентом 0,5 и добавлялась к общей площади жилого помещения, площадь балкона коэффициентом 0,3 и точно также суммировалась с общей площадью. При этом очень часто при паспортизации жилых помещений вообще площадь жилого помещения фиксировалась без каких-то коэффициентов, а по принципу так называемому «по контуру». Поэтому споры из-за неправомерности платежей связанных с площадью помещений достаточно часто возникают, потому что отклонение от площади «по контуру» к площади в рамках нового жилищного законодательства достигают 10%, а то и 15%. Достаточно, сказать, что в 3-хкомнатной квартире, имеющей 2 лоджии, как правило, площадь одной лоджии 7,2 кв.метра, а другой – 3,6 кв.м., что уже около 10 кв.м., при этом площадь квартиры без лоджии составляет 61-62 кв.м. Это, как правило, во всех домах серии 185, 190, которые были в жилищном строительстве ранее, поэтому мы рекомендуем при возникновении массовых споров в конкретном многоквартирном доме произвести полную инвентаризацию для приведения площадей в соответствие действующему законодательству, так как площадь определяемая по действующему законодательству полностью соответствует отапливаемой площади. Могу сказать, что любой инженер строитель может сесть и за один вечер пересчитать все площади жилого помещения на основании старого паспорта БТИ к единой системе расчета общих площадей.