Какой договор правильный?

Уважаемая Светлана, не сильно хорошие разговоры витают вокруг «Стройинтерсервиса» и конкретно вокруг дома, о котором Вы пишете. Если квартира находится в сданном доме, то Вам не нужен никакой договор, кроме договора купли-продажи. По нему можете заключать соответствующее соглашение, регистрировать и спокойно пользоваться квартирой. Если речь идёт о каких-то иных аморфных схемах — я Вам не советую. Для полного спокойствия я бы Вам ещё рекомендовал обратиться с аналогичным заявлением в министерство строительства и ЖКХ, они осуществляют контроль за долевым участием и, может быть, имеют информацию больше, чем я.