Вопрос

Уважаемый Леонид Александрович! В одной из последних передач на «Эхо Москвы» Вы сказали, что если наша УК собирает деньги за капитальный ремонт без общего собрания, то нужно срочно обращаться в прокуратуру. Мы, жители дома №5 по ул. Куприянова написали коллективное обращение в областной СК при прокуратуре, т. к. все другие инстанции нами давно пройдены, следующего содержания: Мы вынуждены обратиться к Вам в связи с тем, что Ассоциация ТСЖ Ленинского района с 2007г. по настоящее время незаконно получает с жителей нашего дома плату за ЖКУ, а плату за капитальный ремонт общего имущества дома незаконно получает с 2003г. и по настоящее время. При этом должностные лица органов власти, прокуратуры и созданного в нашем доме ТСЖ ,,Чайка – 5” своими действиями (бездействием) способствуют незаконным действиям АТСЖ Ленинского района, в результате которых осуществляется неосновательное обогащение данной Ассоциации ТСЖ Ленинского района. Согласно известных нам квитанций на оплату ЖКУ АТСЖ Ленинского района незаконно было получено: за период с 01.07.07г. по 01.05.11г. 2 миллиона 379 тысяч 551 рубль (квитанции на оплату ЖКУ жители нашего дома получали одновременно от двух организаций: ТСЖ ,,Чайка – 5” и от АТСЖ Ленинского района), за период с 2003г. по 01.01.07г. на ремонт жилья 759 528 руб., за период с 01.01.07г. по 01.07.07г. 465 696 руб. При этом АТСЖ Ленинского района получала с жителей нашего дома плату за коммунальные услуги, не имея в отношении нашего дома соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, т.е. обязанность по оплате потребляемых нашим домом коммунальных ресурсов в соответствии с заключёнными договорами была возложена на ТСЖ ,,Чайка – 5”, а денежные средства на эти цели в значительных размерах получала АТСЖ Ленинского района. Незаконность получения АТСЖ данных денежных сумм заключается в следующем: 1.В период с 01.07.07г. по 01.01.2011г. обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома осуществлялось созданным в нашем доме в 2005г. ТСЖ ,,Чайка – 5” с помощью наёмных работников и соответствующих договоров с подрядными и иными организациями. Таким образом в указанный период времени АТСЖ Ленинского района получала с жителей нашего дома плату за работы (услуги) которые они фактически получали от ТСЖ ,,Чайка – 5”, т.е. АТСЖ Ленинского района получала с жителей нашего дома плату за работы (услуги), которые Ассоциацией фактически не выполнялись. 2.В период с 01.07.07г. по настоящее время АТСЖ Ленинского района получает с жителей нашего дома плату за коммунальные услуги, которые Ассоциация оказывать жителям нашего дома не имеет права и не обязана при этом оплачивать потребляемые нашим домом коммунальные ресурсы, т.к. исполнителем коммунальных услуг по отношения к жителям нашего дома не является (договоров с ресурсоснабжающими организациями относительно нашего дома не имеет и управляющей организацией по отношению к нам не является). 3.В период с 2003г. по настоящее время АТСЖ Ленинского района незаконно получает с жителей нашего дома плату за капитальный ремонт общего имущества дома по следующим основаниями: 1)общее собрание собственников помещений нашего дома не принимало решений о проведении капитального ремонта общего имущества нашего дома и не определяло размер и сроки оплаты этого ремонта. 2)Перечень, объём и стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества нашего дома никакими документами (акты осмотров, заключение экспертизы и т.д.) не определены также как не установлен и сам факт необходимость проведения в нашем доме капитального ремонта. 3)Капитальный ремонт общего имущества нашего дома АТСЖ Ленинского района никогда не планировался и не планируется в настоящее время. 4)В указанный период времени АТСЖ Ленинского района обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества нашего дома не имела и не имеет их в настоящий момент времени. 4.Согласно соответствующих документов наш дом не входит в число домов, обслуживаемых АТСЖ Ленинского района, а также не входит в число домов, которым АТСЖ Ленинского района оказывает коммунальные услуги. 5.Председатель ликвидационной комиссии ТСЖ ,,Чайка – 5” Усейнов С.У. , заключая с АТСЖ Ленинского района договор управления нашим домом, уклоняется таким образом от расчетов с кредиторами ТСЖ ,,Чайка – 5” (ресурсоснабжающими и другими организациями) и уклоняется от исполнения решений Арбитражного суда Саратовской области, согласно которых ТСЖ ,,Чайка – 5” обязано заплатить ресурсоснабжающим организациям значительные суммы задолженности за полученные нашим домом коммунальные ресурсы, т.к. согласно условий данного договора управления все деньги за коммунальные услуги должны поступать не на расчётный счёт ТСЖ ,,Чайка – 5”, а на расчётный счёт АТСЖ Ленинского района. При этом расчётный счёт ТСЖ ,,Чайка – 5” им никак не используется, а ТСЖ ,,Чайка – 5” несёт неоправданные убытки, связанные с оплатой судебных расходов. Вышеназванным незаконным действиям АТСЖ Ленинского района способствовали следующие обстоятельства: 1.В 2007г. решением общего собрания членов ТСЖ ,,Чайка – 5” выбирается новый состав правления ТСЖ ,,Чайка – 5”, председателем которого выбирается Капитонова, сразу же заключившая с АТСЖ Ленинского района договор управления нашим домом. В дальнейшем все эти решения (о выборах нового состава правления и о заключении договора управления) были признаны незаконными вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова. 2.В результате распространения ложной и явно не достоверной информации многих членов ТСЖ ,,Чайка – 5” уговорили выйти из ТСЖ ,,Чайка – 5”. В следствии этого 13.06.08г. общее собрание собственников помещений нашего дома принимает решение о ликвидации ТСЖ ,,Чайка – 5”, выбирает ликвидационную комиссию и её председателя - Усейнова С.У., который в тот же день заключает с АТСЖ Ленинского района договор управления нашим домом, о котором мы случайно узнали только в марте 2009г. Данный договор мы пытались обжаловать в административном порядке, но удалось это сделать только в судебном порядке. После этого мы узнаём, что Усейнов С.У. 27.06.08г. заключил с АТСЖ Ленинского района новый договор управления нашим домом на других условиях. Этот договор мы также обжаловали в административном и судебном порядке. В результате вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14.02.2011г. и Кассационным определением Саратовского областного суда от 20.04.2011г. и этот договор был признан незаконным, а также были признаны незаконными квитанции АТСЖ Ленинского района на оплату ЖКУ, которые получали жители нашего дома. На основании этих судебных решений мы пытались добиться прекращения незаконных действий АТСЖ Ленинского района через прокуратуру, но нам длительное время на наше обращение не отвечали, а в июне 2011г. нам с большим трудом удалось получать в прокуратуре копию очередного договора управления нашим домом, который Усейнов С.У. 11.05.2011г. заключил с АТСЖ Ленинского района и распространил его действие на ранее возникшие с 13.06.08г. правоотношения, т.е. он распространил действие этого договора на правоотношения, которые вышеназванными судебными решениями были признаны незаконными. В настоящее время нам в очередной раз рекомендуют обжаловать в судебном порядке и этот договор, но при этом нет никаких гарантий того, что после обжалования этого договора не появится ещё один такой же незаконный договор. 3.В органах власти и прокуратуре принимают от АТСЖ Ленинского района, в оправдание её незаконных действий, любые не проверенные документы и любую не проверенную, чаще всего не достоверную, информацию. Так, в частности, в прокуратуре Ленинского района в качестве доказательств перечисления ресурсоснабжающим организациям денежных средств, полученных на эти цели АТСЖ Ленинского района от жителей нашего дома, принимают бланки платёжных поручений, которые никем не подписаны и не имеют печати. При этом отсутствуют какие – либо документы, подтверждающие получение этих денег ресурсоснабжающими организациями в счёт уплаты долга ТСЖ ,,Чайка – 5”, а на документы, согласно которых долг ТСЖ ,,Чайка – 5” перед ресурсоснабжающими организациями не уменьшается, а наоборот увеличивается, прокуратура Ленинского района не обращает должного внимания. 4.Жилищная инспекция по Саратовской области фактически отказалась проверять наши жалобы на ненадлежащее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества нашего дома, т.е. работы (услуги) по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома не выполняются, деньги за эти не выполненные работы (услуги) АТСЖ Ленинского района получает, а жилищная инспекция проверять эти факты и привлекать АТСЖ Ленинского района к предусмотренной законом ответственности не желает. 5.В результате незаконных действий АТСЖ Ленинского района, осуществлявшая таким образом своё неосновательное обогащение, при активной поддержке (соучастии) вышеназванных должностных лиц ТСЖ ,,Чайка – 5” и попустительстве со стороны органов власти и прокуратуры ТСЖ ,,Чайка – 5” не имеет возможности рассчитаться со своими кредиторами (ресурсоснабжающими и другими организациями), т.к. долг жителей нашего дома по оплате ЖКУ (которые платили за ЖКУ АТСЖ Ленинского района и которые не платили никому) перед ТСЖ ,,Чайка – 5” составляет 7 682 762 рубля, а АТСЖ Ленинского района продолжает получать с жителей нашего дома плату за ЖКУ. При этом Усейнов С.У. отказывается выполнять свои обязанности: выписывать жителям нашего дома квитанции на оплату ЖКУ; перечислять кредиторам ТСЖ ,,Чайка – 5” денежные средства, поступающие на расчётный счёт ТСЖ ,,Чайка – 5”; контролировать или иначе обеспечивать надлежащее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома, а также качество и объём коммунальных услуг; вести учёт потребления коммунальных ресурсов и выставлять к оплате квитанции не по нормативам потребления, а по фактическому потреблению коммунальных ресурсов (по показаниям приборов учёта); составлять ликвидационный баланс ТСЖ ,,Чайка – 5” и т.д. 6.Председатель ликвидационной комиссии ТСЖ ,,Чайка – 5” Усейнов Сергей Усейнович уже три года нарушает наши права на информацию: на наши жалобы, заявления и обращения не отвечает; тщательно скрывает от всех заключённые им договоры и все решения, принимаемые ликвидационной комиссией ТСЖ ,,Чайка – 5”; любую информацию о деятельности ликвидационной комиссии ТСЖ ,,Чайка – 5” и его действиях предоставлять нам категорически отказывается; отказывается также предоставлять нам и другую информацию: о техническом состоянии общего имущества дома, об объёме и качестве предоставляемых нам услуг и выполняемых работ; о перечне и сроках выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества нашего дома; о сроках проведения общего собрания по утверждению ликвидационного баланса ТСЖ ,,Чайка – 5” и т.д. При этом решения общих собраний членов ТСЖ ,,Чайка – 5” не признаёт и исполнять их отказывается, т.е. занимается самоуправством (последний договор управления нашим домом от 11.05.2011г. также был заключён им вопреки решениям общих собраний членов ТСЖ ,,Чайка – 5” с нарушением установленного порядка заключения таких договоров на условиях, не соответствующих требованиям действующего законодательства, свои служебные обязанности не выполняет и т.д.), нарушает таким образом наши права и способствует неосновательному обогащению АТСЖ Ленинского района за наши деньги. 7.АТСЖ Ленинского района также на наши заявления, жалобы и обращения не отвечает, сообщая нам только о том, что Мы вынуждены обратиться к Вам в связи с тем, что Ассоциация ТСЖ Ленинского района с 2007г. по настоящее время незаконно получает с жителей нашего дома плату за ЖКУ, а плату за капитальный ремонт общего имущества дома незаконно получает с 2003г. и по настоящее время. При этом должностные лица органов власти, прокуратуры и созданного в нашем доме ТСЖ ,,Чайка – 5” своими действиями (бездействием) способствуют незаконным действиям АТСЖ Ленинского района, в результате которых осуществляется неосновательное обогащение данной Ассоциации ТСЖ Ленинского района. Согласно известных нам квитанций на оплату ЖКУ АТСЖ Ленинского района незаконно было получено: за период с 01.07.07г. по 01.05.11г. 2 миллиона 379 тысяч 551 рубль (квитанции на оплату ЖКУ жители нашего дома получали одновременно от двух организаций: ТСЖ ,,Чайка – 5” и от АТСЖ Ленинского района), за период с 2003г. по 01.01.07г. на ремонт жилья 759 528 руб., за период с 01.01.07г. по 01.07.07г. 465 696 руб. При этом АТСЖ Ленинского района получала с жителей нашего дома плату за коммунальные услуги, не имея в отношении нашего дома соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, т.е. обязанность по оплате потребляемых нашим домом коммунальных ресурсов в соответствии с заключёнными договорами была возложена на ТСЖ ,,Чайка – 5”, а денежные средства на эти цели в значительных размерах получала АТСЖ Ленинского района. Незаконность получения АТСЖ данных денежных сумм заключается в следующем: 1.В период с 01.07.07г. по 01.01.2011г. обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома осуществлялось созданным в нашем доме в 2005г. ТСЖ ,,Чайка – 5” с помощью наёмных работников и соответствующих договоров с подрядными и иными организациями. Таким образом в указанный период времени АТСЖ Ленинского района получала с жителей нашего дома плату за работы (услуги) которые они фактически получали от ТСЖ ,,Чайка – 5”, т.е. АТСЖ Ленинского района получала с жителей нашего дома плату за работы (услуги), которые Ассоциацией фактически не выполнялись. 2.В период с 01.07.07г. по настоящее время АТСЖ Ленинского района получает с жителей нашего дома плату за коммунальные услуги, которые Ассоциация оказывать жителям нашего дома не имеет права и не обязана при этом оплачивать потребляемые нашим домом коммунальные ресурсы, т.к. исполнителем коммунальных услуг по отношения к жителям нашего дома не является (договоров с ресурсоснабжающими организациями относительно нашего дома не имеет и управляющей организацией по отношению к нам не является). 3.В период с 2003г. по настоящее время АТСЖ Ленинского района незаконно получает с жителей нашего дома плату за капитальный ремонт общего имущества дома по следующим основаниями: 1)общее собрание собственников помещений нашего дома не принимало решений о проведении капитального ремонта общего имущества нашего дома и не определяло размер и сроки оплаты этого ремонта. 2)Перечень, объём и стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества нашего дома никакими документами (акты осмотров, заключение экспертизы и т.д.) не определены также как не установлен и сам факт необходимость проведения в нашем доме капитального ремонта. 3)Капитальный ремонт общего имущества нашего дома АТСЖ Ленинского района никогда не планировался и не планируется в настоящее время. 4)В указанный период времени АТСЖ Ленинского района обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества нашего дома не имела и не имеет их в настоящий момент времени. 4.Согласно соответствующих документов наш дом не входит в число домов, обслуживаемых АТСЖ Ленинского района, а также не входит в число домов, которым АТСЖ Ленинского района оказывает коммунальные услуги. 5.Председатель ликвидационной комиссии ТСЖ ,,Чайка – 5” Усейнов С.У. , заключая с АТСЖ Ленинского района договор управления нашим домом, уклоняется таким образом от расчетов с кредиторами ТСЖ ,,Чайка – 5” (ресурсоснабжающими и другими организациями) и уклоняется от исполнения решений Арбитражного суда Саратовской области, согласно которых ТСЖ ,,Чайка – 5” обязано заплатить ресурсоснабжающим организациям значительные суммы задолженности за полученные нашим домом коммунальные ресурсы, т.к. согласно условий данного договора управления все деньги за коммунальные услуги должны поступать не на расчётный счёт ТСЖ ,,Чайка – 5”, а на расчётный счёт АТСЖ Ленинского района. При этом расчётный счёт ТСЖ ,,Чайка – 5” им никак не используется, а ТСЖ ,,Чайка – 5” несёт неоправданные убытки, связанные с оплатой судебных расходов. Вышеназванным незаконным действиям АТСЖ Ленинского района способствовали следующие обстоятельства: 1.В 2007г. решением общего собрания членов ТСЖ ,,Чайка – 5” выбирается новый состав правления ТСЖ ,,Чайка – 5”, председателем которого выбирается Капитонова, сразу же заключившая с АТСЖ Ленинского района договор управления нашим домом. В дальнейшем все эти решения (о выборах нового состава правления и о заключении договора управления) были признаны незаконными вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова. 2.В результате распространения ложной и явно не достоверной информации многих членов ТСЖ ,,Чайка – 5” уговорили выйти из ТСЖ ,,Чайка – 5”. В следствии этого 13.06.08г. общее собрание собственников помещений нашего дома принимает решение о ликвидации ТСЖ ,,Чайка – 5”, выбирает ликвидационную комиссию и её председателя - Усейнова С.У., который в тот же день заключает с АТСЖ Ленинского района договор управления нашим домом, о котором мы случайно узнали только в марте 2009г. Данный договор мы пытались обжаловать в административном порядке, но удалось это сделать только в судебном порядке. После этого мы узнаём, что Усейнов С.У. 27.06.08г. заключил с АТСЖ Ленинского района новый договор управления нашим домом на других условиях. Этот договор мы также обжаловали в административном и судебном порядке. В результате вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14.02.2011г. и Кассационным определением Саратовского областного суда от 20.04.2011г. и этот договор был признан незаконным, а также были признаны незаконными квитанции АТСЖ Ленинского района на оплату ЖКУ, которые получали жители нашего дома. На основании этих судебных решений мы пытались добиться прекращения незаконных действий АТСЖ Ленинского района через прокуратуру, но нам длительное время на наше обращение не отвечали, а в июне 2011г. нам с большим трудом удалось получать в прокуратуре копию очередного договора управления нашим домом, который Усейнов С.У. 11.05.2011г. заключил с АТСЖ Ленинского района и распространил его действие на ранее возникшие с 13.06.08г. правоотношения, т.е. он распространил действие этого договора на правоотношения, которые вышеназванными судебными решениями были признаны незаконными. В настоящее время нам в очередной раз рекомендуют обжаловать в судебном порядке и этот договор, но при этом нет никаких гарантий того, что после обжалования этого договора не появится ещё один такой же незаконный договор. 3.В органах власти и прокуратуре принимают от АТСЖ Ленинского района, в оправдание её незаконных действий, любые не проверенные документы и любую не проверенную, чаще всего не достоверную, информацию. Так, в частности, в прокуратуре Ленинского района в качестве доказательств перечисления ресурсоснабжающим организациям денежных средств, полученных на эти цели АТСЖ Ленинского района от жителей нашего дома, принимают бланки платёжных поручений, которые никем не подписаны и не имеют печати. При этом отсутствуют какие – либо документы, подтверждающие получение этих денег ресурсоснабжающими организациями в счёт уплаты долга ТСЖ ,,Чайка – 5”, а на документы, согласно которых долг ТСЖ ,,Чайка – 5” перед ресурсоснабжающими организациями не уменьшается, а наоборот увеличивается, прокуратура Ленинского района не обращает должного внимания. 4.Жилищная инспекция по Саратовской области фактически отказалась проверять наши жалобы на ненадлежащее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества нашего дома, т.е. работы (услуги) по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома не выполняются, деньги за эти не выполненные работы (услуги) АТСЖ Ленинского района получает, а жилищная инспекция проверять эти факты и привлекать АТСЖ Ленинского района к предусмотренной законом ответственности не желает. 5.В результате незаконных действий АТСЖ Ленинского района, осуществлявшая таким образом своё неосновательное обогащение, при активной поддержке (соучастии) вышеназванных должностных лиц ТСЖ ,,Чайка – 5” и попустительстве со стороны органов власти и прокуратуры ТСЖ ,,Чайка – 5” не имеет возможности рассчитаться со своими кредиторами (ресурсоснабжающими и другими организациями), т.к. долг жителей нашего дома по оплате ЖКУ (которые платили за ЖКУ АТСЖ Ленинского района и которые не платили никому) перед ТСЖ ,,Чайка – 5” составляет 7 682 762 рубля, а АТСЖ Ленинского района продолжает получать с жителей нашего дома плату за ЖКУ. При этом Усейнов С.У. отказывается выполнять свои обязанности: выписывать жителям нашего дома квитанции на оплату ЖКУ; перечислять кредиторам ТСЖ ,,Чайка – 5” денежные средства, поступающие на расчётный счёт ТСЖ ,,Чайка – 5”; контролировать или иначе обеспечивать надлежащее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома, а также качество и объём коммунальных услуг; вести учёт потребления коммунальных ресурсов и выставлять к оплате квитанции не по нормативам потребления, а по фактическому потреблению коммунальных ресурсов (по показаниям приборов учёта); составлять ликвидационный баланс ТСЖ ,,Чайка – 5” и т.д. 6.Председатель ликвидационной комиссии ТСЖ ,,Чайка – 5” Усейнов Сергей Усейнович уже три года нарушает наши права на информацию: на наши жалобы, заявления и обращения не отвечает; тщательно скрывает от всех заключённые им договоры и все решения, принимаемые ликвидационной комиссией ТСЖ ,,Чайка – 5”; любую информацию о деятельности ликвидационной комиссии ТСЖ ,,Чайка – 5” и его действиях предоставлять нам категорически отказывается; отказывается также предоставлять нам и другую информацию: о техническом состоянии общего имущества дома, об объёме и качестве предоставляемых нам услуг и выполняемых работ; о перечне и сроках выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества нашего дома; о сроках проведения общего собрания по утверждению ликвидационного баланса ТСЖ ,,Чайка – 5” и т.д. При этом решения общих собраний членов ТСЖ ,,Чайка – 5” не признаёт и исполнять их отказывается, т.е. занимается самоуправством (последний договор управления нашим домом от 11.05.2011г. также был заключён им вопреки решениям общих собраний членов ТСЖ ,,Чайка – 5” с нарушением установленного порядка заключения таких договоров на условиях, не соответствующих требованиям действующего законодательства, свои служебные обязанности не выполняет и т.д.), нарушает таким образом наши права и способствует неосновательному обогащению АТСЖ Ленинского района за наши деньги. 7.АТСЖ Ленинского района также на наши заявления, жалобы и обращения не отвечает, сообщая нам только о том, что ТСЖ ,,Чайка – 5” с АТСЖ Ленинского района заключён договор управления нашим домом, но не предоставляет нам при этом текст договора и отказывается сообщать нам любую другую вышеназванную информацию, за получением которой мы обращались к Усейнову С.У. На основании изложенного мы убедительно просим Вас провести проверку законности вышеназванных действий АТСЖ Ленинского района и должностных лиц, своими незаконными действиями (или бездействием) способствовавших неосновательному обогащению АТСЖ Ленинского района. Если в результате проведённой Вами проверки вышеуказанные факты подтвердятся, мы убедительно просим Вас привлечь должностных лиц, виновных в данных нарушениях, к предусмотренной законом ответственности, а также принять необходимые меры по устранению этих нарушений. с АТСЖ Ленинского района заключён договор управления нашим домом, но не предоставляет нам при этом текст договора и отказывается сообщать нам любую другую вышеназванную информацию, за получением которой мы обращались к Усейнову С.У. На основании изложенного мы убедительно просим Вас провести проверку законности вышеназванных действий АТСЖ Ленинского района и должностных лиц, своими незаконными действиями (или бездействием) способствовавших неосновательному обогащению АТСЖ Ленинского района. Если в результате проведённой Вами проверки вышеуказанные факты подтвердятся, мы убедительно просим Вас привлечь должностных лиц, виновных в данных нарушениях, к предусмотренной законом ответственности, а также принять необходимые меры по устранению этих нарушений. Наше обращение переправили в прокуратуру Ленинского р-на, оттуда в ОП №4, оттуда в другие органы, не имеющие полномочий проверять данное обращение. Убедительно просим Вас помочь нам, членам ТСЖ ,,Чайка – 5”, отстоять наши законные интересы. С уважением, инициативная группа. Контактная информация: 410069 г. Саратов, ул. Куприянова д.5 кв.1 Филиппов Александр Викторович т.366-905 Серебрякова Валентина Васильевна кв.53 т.630-683