Суд отказал предпринимателю в праве взыскания "упущенной выгоды", которая должна быть реальной, а не гипотетической

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Инвариант» (г. Саратов) с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов» о взыскании упущенной выгоды в размере 7 440 000 руб. Истец уточнил исковых требований, изменив сумму взыскания до 9 120 000 руб.

Судом установлено, что между ООО «Инвариант» и индивидуальным предпринимателем Васильевым А.Д. заключен предварительный договор согласно которого, в срок, не превышающий 36 месяцев с даты его подписания стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое административного здания этажность 2, подземная этажность 1, год постройки 1950, общей площадью 700,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Бульварная, дом № 2А; имущественное право - право аренды земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, а именно: земельный участок общей площадью 4835 кв.м., расположенного по указанному адресу, вид разрешенного использования земельного участка - для жилищного строительства (зона Ж-2 в соответствии с зонированием территории МО «Город Саратов, определенным Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов).

Во исполнение условий предварительного договора истцом произведены следующие действия: утвержден и получен Градостроительный план указанного земельного участка, проведена геодезическая съемка, осуществлено получение технических условий подключения объектов капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения земельного участка.

Истец обратился с письмом к предпринимателю Васильеву о заключении основного договора купли-продажи, однако, тот сообщил об отказе заключить основной договор, поскольку принадлежность земельного участка к территориальной зоне Ж-2 изменена на принадлежность к территориальной зоне Р2, равно как и вид разрешенного использования земельного участка.

Истец считает, что он утратил возможность получить доход в сумме, составляющей определенную договором цену названного объекта, а также права аренды земельного участка, а действия администрации МО «Город Саратов» по изменению вида разрешенного использования земельного участка сделали бессмысленным и лишенным экономической целесообразности самостоятельное использование истцом указанных объектов. уменьшив перечень их коммерческого использования.

Судом установлено, что ранее ООО «Инвариант» обратилось с иском в Арбитражный суд Саратовской области о признании незаконными действий администрации МО «Город Саратов» по изменению вида разрешенного использования указанного земельного участка без принятия решения Саратовской городской Думой о таком изменении, об обязании администрации МО «Город Саратов» внесения соответствующих изменений в Карту зонирования МО «Город Саратов», о возвращении Карты в первоначальное положение. Иск был принят к рассмотрению. По ходатайству истца, суд приостанавливал производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу о возвращении Карты в первоначальное состояние. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2016 года, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 25.05.2016 года, в удовлетворении иска отказано. Судом было установлено, что заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что администрацией МО «Город Саратов» осуществлено изменение вида разрешенного использования земельного участка без принятия решения о таком изменении Саратовской городской Думой.

Арбитражным судом установлено, что в деле о взыскании упущенной выгоды не имеется доказательств достоверности (реальности) тех доходов, которые истец предполагал получить от продажи товара, тогда как пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ с учетом принципа разумности участников гражданского оборота предполагает наличие у лица реальной, а не предполагаемой возможности для получения выгоды. Истцом не представлено доказательств упущенной выгоды и что ответчики являются лицами, нарушившими права истца.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2016 в удовлетворении исковых требований отказано, рассказали в пресс-службе Арбитражного суда Саратовской области

Источник: Лица губернии