Опубликуйте своё сообщение

Здравствуйте Валерий Васильевич! К Вам обращаюсь от имени большинства жителей г. Энгельса, чьи дома обслуживают общегородские котельные. Уже второй год продолжаются отключения горячей воды на продолжительное время. Как говорят в управляющей компании (ООО "Альтернатива"), городские теплосети задолжали газовой компании, а те в свою очередь отрезали подачу газа в котельные. По этой причине страдают много людей, в том числе и те, которые исправно платят за теплоресурсы. Городская Администрация и прокуратура в курсе происходящего и за год их работа не привела к результатам. Бездействие должностных лиц привело к тому, что в Энгельсе горячей воды просто НЕТ! Прошу в кратчайшие сроки разрешить данную проблему.

Здравствуйте Уважаемый Валерий Васильевич , я обращаюсь к вам с вопросом если сироте не где жить можно вместо жилья обратиться в суд на денежные выплаты ?и сколько выплачивают сиротам на преобретения жилья . Куда обратиться для полной информации по моему вопросу ? Ответьте пожалуйста ! Очень нужно жилье ПОМОГИТЕ ПОСОВЕТУЙТЕ КУДА ОБРАТИТЬСЯ

Здравствуйте,Валерий Васильевич! Дом, в котором мы живём, включён в 4 этап (2016-2017 г.) программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 2013 - 2017 года». В августе нас должны переселить.

В декабре, когда закладывался фундамент нашего будущего дома, мы узнали адрес и этажность нашей новой квартиры. Сейчас мы проживаем в Заводском районе, а новую квартиру дают на другом конце города, в 20 км. от нашего нынешнего проживания, на 10 этаже, хотя среди собственников квартиры есть инвалид 1 группы.

В комитете по управлению имуществом нам объяснили, что они квартиры не распределяют, этим занимается Москва. "А им всё равно кому, что дать". На наше заявление в прокуратуру Заводского района, о пересмотре района города и этажности при распределении нового жилья Администрация муниципального образования "Город Саратов", ответила, что "предоставить иное жилое помещение в рамках реализации Программы не предоставляется возможным" и предложили продать новую квартиру и купить другую, которая устраивает (район и этаж).

Но во-первых в новую квартиру нужно переехать, затем попытаться её продать, а это может пройти ни один год. Хотя в нашем районе строят социальное жильё, но почему-то его дают или людям, которые проживали совершенно в других районах или людям, которые жили в квартирах по социальному найму.

1.Почему такое несправедливое отношение к собственникам, ведь мы специально покупали квартиру в этом районе?! 2. Почему при распределении квартир не учитывается индивидуальный подход. Как инвалид 1 группы, перенесший менингоэнцефалит и очень плохо передвигающийся будет забираться на 10 этаж.

И почему не учитывается район, в котором мы прежде проживали? Ведь человек прикреплён к поликлинике в Заводском районе, где его наблюдают и поддерживают долгое время врачи, где его знают, где полная инфраструктура и т.д. Получается полное ущемление прав инвалида.

3. Почему я в 43 года должна полностью принудительно изменить свою жизнь. Уехать за 20 км. : в этом районе у меня остаётся мама, которой 64 года, две работы, которые придётся бросить, так как я работаю с 7 часов, ехать нужно на 2 транспортах (опять расходы) , значит выйти из нового места проживания я должна примерно в 4.30 – 5 часов утра. Какой транспорт ходит в это время? Полностью поменять ритм жизни, знакомых, друзей. Иными словами я должна начать жизнь с чистого листа?!

4.Наша семья с ужасом ждёт август 2017.

Валерий Васильевич, очень прошу индивидуально рассмотреть нашу ситуацию и помочь в её положительном разрешении.

Здравствуйте! Я обращалась к Губернатору 28.04.2017 г. с ПРОСЬБОЙ РАЗОБРАТЬСЯ! : Прошу срочно разобраться и наказать виновных. В Живописном районе города устроили несанкционированную свалку бытовых отходов. Ежедневно приезжает около 40 машин, в том числе и "мех.уборка" были замечены и машины с фекалиями. Работает трактор, тут же разравнивает в сторону оврага. (За локатором "Ромашка")

Земля по кадастру в частной собственности, назначение: земли поселений. Почему бездействует администрация? Валят с такой скоростью, что дух захватывает, от ужаса завтрашнего дня. Жгут. Вонь, хоть противогаз надевай. Пакеты летают по всему с/х "Комбайну".

Кадастровый номер: 64:48:010140:607 СНТ "Друзья природы" уч. 82. 1700 кв.м. Помогите!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Остановите и заставьте убрать!!!!!!!!!!!

Вопрос: А действительно ли на уч.82 находится свалка, или рядом с ним! На место выезжали? Местоположение свалки уточняли? Возможно я ошиблась и участок находится рядом с 82 и не является чей-то личной собственностью, а является муниципальной? Хочется понять: Это была отписка? Или реально проверка действием?

Инновационный проект
Предложение заинтересованным организациям!

Автоматизированная система оценки недвижимости АС Price Land.
А.А Лаушкина,. к. э. н. Санкт-Петербург. 15 мая 2017

Современные проблемы управления оценкой и налогообложением недвижимости носят системный характер, что подтверждается данными статистики, и обусловлены в основном отсутствием экономически обоснованных подходов к методам оценки. К сожалению, действующая практика направлена не на совершенствование механизмы государственной кадастровой оценки, а на развитие Института оспаривания и переоценки ошибок кадастра. При этом основные полномочия по кадастровой оценке и ответственность за её результаты возложены на регионы и вновь создаваемые ГБУ. Это создаёт предпосылки для поиска новых, более совершенных методов оценки.

Автоматизированная система Price Land использует принципиально новые нетрадиционные подходы к оценке недвижимости и современные информационные технологии.

Система представляет собой программно - методический комплекс (авторская разработка), включающий:
• Специализированное программное обеспечение Chartree комплексной оценки территорий, земельных участков и объектов недвижимого имущества;
• Географическую информационную систему ГИС PLAN;
• Геоинформационную систему “АэрофототоГИСтехнология” создания ГИС на базе ортофотопланов местности;
• Автоматизированную систему градостроительного проектирования АС ГРАД (проект);
• СПО Метод 287 оперативной оценки стоимости объектов загородной недвижимости;
• Методику статистической обработки данных экспертных опросов Statistica;
• Методическое обеспечение задач АС Price Land.

Система состоит из технологических линий – подсистем, связывающих в единый комплекс основные этапы работ по оценке недвижимости:
• Сбор и подготовку исходной информации по объектам недвижимости (ОН);
• Оценку и расчёт стоимости ОН;
• Создание геоинформационной системы и мониторинга данных по ОН, поддержание в актуальном состоянии;
• Создание дежурной ценовой карты;
• Формирование муниципального кадастра недвижимости.
Разработаны принципы формирования муниципального кадастра и дежурной ценовой карты недвижимости поселения (района).

Новизну представляют:
1. Общие принципы построения территориальных автоматизированных систем {1}.
2. Автоматизированная система градостроительного проектирования АС Град (проект), как информационная основа для оценки недвижимости.
3. СПО Chartree: по своим возможностям настраиваться на оценку городских территорий, земельных участков и объектов недвижимого имущества разного функционального назначения программа не имеет аналогов.
4. Геоинформационная система Plan, совместимая с Mapinfo и Arcinfo, содержит ряд новых функциональных возможностей, адаптирована к требованиям задач системы управления недвижимостью и рассчитана на малоподготовленных к работе на ЭВМ а также с ГИС-технологией пользователей сельских поселений.
5. АэрофотоГИСтехнология: предложена новая технология формирования ГИС, использующая в качестве картографической подосновы растрово – векторные ортофотопланы местности. Она позволяет существенно сократить трудоёмкость картографических работ, повысить визуализацию и информативность изображений на карте и тем самым расширить круг задач, решаемых средствами ГИС-технологии {2}.
6. СПО Метод 287: программа, разработанная на основе Методики № 287, даёт возможность по укрупнённым расценкам с учётом их индексации оперативно рассчитать ориентировочную стоимость объектов загородной недвижимости для налогообложения.
7. Методика статистической обработки данных экспертных опросов Statistica, разработана для целей и задач АС Price land и адаптирована к их условиям.
Компоненты АС Price Land апробированы:
1. При оценке территорий и расчёте цены земли в 25 городах страны, в т.ч. г.г. Санкт – Петербург, Мурманск, Петрозаводск, Вологда, ряд городов Ленинградской области - Кингисепп, Приозерск, Волхов, Всеволожск, Сосновый Бор и др.;
2. В градостроительном проектировании при комплексной оценке территорий в Схемах территориального планирования и в Генпланах поселений Тихвинского и Киришского районов Ленинградской области;
3. В архитектурно– строительном проектировании при оценке проектных решений жилых зданий Ленинградских серий, результаты оценки качества проектов использованы при планировании оптимальной структуры жилищного строительства в Ленинграде;
4. При разработке методики оценки качества приватизируемых квартир (помещений), методика утверждена для применения в Ленинграде;
5. При разработке инвестиционного паспорта Выборгского района и в других задачах.

Принципиальные основы АС Price Land.
1. Децентрализованная система оценки и налогообложения недвижимости:
АС Price Land ориентирована на муниципальные поселения и учитывает уровень компьютерной подготовленности местных специалистов, что не исключает возможность применения системы на региональном уровне. В настоящее время ведущие специалисты в области оценочной деятельности отмечают необходимость перехода к децентрализованной системе оценки объектов недвижимости с расширением полномочий муниципалитетов
2. Использование современных передовых информационных технологий:
 ГИС - технологии на базе собственного ПО, ориентированного “на массового пользователя”;
 разномасштабных растрово – векторных цифровых карт;
 автоматизированной подготовки данных с использованием ГИС-технологии;
 аэрофотосъёмки местности, совмещённой с ГИС-технологией;
 экспресс–методов оперативной оценки объектов недвижимости;
 методов математической статистики и пр.
Особая роль отводится дистанционным методам наблюдений за состоянием территорий с использованием беспилотной аэрофотосъёмки. Периодически повторяемая съёмка даёт возможность путём наложения слоёв отслеживать изменения состояния территорий за прошедший период, и выявлять незаконные постройки, нарушения градостроительных норм и пр. Трехмерное отображение местности на ортофотопланах местности значительно расширяет возможности кадастрового учета и территориального планирования.
3. Единый системно-методический подход к оценке недвижимости разного функционального назначения на территории региона с использованием общей информационной основы и унифицированных методических приёмов {1}.
Методы оценки земельных участков и имущества физических лиц разрабатываются и утверждаются централизованно на региональном уровне и после экспериментальной проверки на примере пилотной территории (базового полигона) утверждаются для применения в муниципалитетах.
(В последнее время широко дискуссируется вопрос о необходимости создания единой методики оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе государственной системы управления налогообложением недвижимого имущества. Нам представляется, что в масштабах нашей необъятной страны с резко различающимися региональными особенностями территорий возможно лишь выработать общую научно обоснованную концепцию и методологию оценки, отвечающую требованиям системного подхода и адаптируемости к конкретным условиям регионов).
4. Взаимоувязка оценки недвижимости с градостроительным проектированием и, в частности, с комплексной оценкой территорий в проектной документации. Для этого предназначена автоматизированная система градостроительного проектирования АС ГРАД (проект) как информационная основа для комплексной оценки налогооблагаемой недвижимости.
• показатели градостроительной ценности территорий тесно согласуются с ценообразующими факторами, влияющими на рыночную стоимость объектов недвижимости,
• в генпланах поселений содержится большой объём информации, которая может эффективно использоваться для расчёта стоимости объектов кадастровой оценки;
• игнорирование этого фактора на практике приводит к дублированию идентичных работ, в т.ч. по зонированию территорий и, соответственно, к неоправданным затратам материальных и трудовых ресурсов.
5. Применение математических методов массовой кадастровой оценки земельных участков и недвижимого имущества в сочетании с экспертными. Это позволяет расширить состав учитываемых ценообразующих факторов, особенно качественных, и обеспечивает открытость, воспроизводимость и, соответственно, контролируемость результатов оценки. Предложены (впервые) методы и приёмы, позволяющие сгладить влияние возможной субъективности экспертных оценок на результат, а именно: отдельные экспертные элементы методики, после её апробации и утверждения, ”зашиваются в программу” и далее используются по умолчанию.
6. Использование экспресс – методов оперативной индивидуальной оценки единичных объектов недвижимости.
Применяемые сегодня методы массовой дистанционной оценки объектов недвижимости с использованием математической статистки привели на практике к многочисленным грубым ошибкам, т.к. большинство ценообразующих факторов не поддаётся математической формализации, поскольку не имеют статистической зависимости Кроме того, массовая оценка “на расстоянии” разнородной по характеристикам совокупности объектов недвижимости не позволяет учесть индивидуальные характеристики оцениваемых объектов, особенно показатели качества.
7. Потребительское качество объектов недвижимости выделено в самостоятельную категорию и определяется автономно от их рыночной стоимости. Это позволяет оперативно в автоматизированном режиме производить переоценку всей налогооблагаемой базы по мере изменения социально–экономической ситуации и цен рынка.
Смешение таких двух разно устойчивых понятий, как потребительская ценность объектов недвижимости и их рыночная стоимость, в едином уравнении приводит к искаженным результатам, т.к. первый фактор является величиной более стабильной во времени по отношению ко второму. Это обстоятельство усугубляется ещё и тем, что в соответствии с действующим законодательством, переоценка должна производиться один раз в пять лет, в отдельных случаях - через два - три года.
8. Предусмотрен дополнительный учёт элементов элитной застройки дачных территорий с использованием повышающих коэффициентов - дифиляторов, что позволяет увеличить налоговые поступления в бюджет.
К этим элементам отнесены:
• дорогостоящие строительные объекты загородной недвижимости, опеативный расчёт их стоимости производится с использованием СПО Метод 287 и дефиляторов;
• земельные участки, превышающие установленный предел нормативной площади;
• участки, расположенные в особо престижных районах дачной местности с выгодным местоположением, на природоохранных территориях, рядом с водоёмами, с нарушением градостроительных норм и пр;
• самовольные постройки и др.
9. Используемые унифицированные методы и приёмы обеспечивают полную открытость результатов оценки и доступность их налогоплательщикам. В условиях децентрализованной системы это обеспечивает возможность их оспаривания “на месте”, в муниципалитетах, без обращения в судебные инстанции. Действующая система судебного оспаривания результатов кадастровой оценки не отрегулирована, не гарантирует объективной переоценки и компенсации уже выплаченных необоснованных налогов.

АС Price Land является первым опытом создания автоматизированной системы, адаптированной к уровню компьютерной подготовленности поселковых муниципалитетов и охватывающей в комплексе весь цикл работ по формированию оценки и налогообложения земельных участков и недвижимого имущества, от сбора и автоматизированной подготовки исходных данных до создания муниципального кадастра и ценовой карты поселения (района). По широте охвата всего комплекса работ, связанных с формированием оценки недвижимости для налогообложения, и новизне концептуального подхода, АС Price Land не имеет аналогов.
Компоненты АС Price Land легко адаптируются к конкретным особенностям территорий и могут найти широкое применение в регионах с различными природно-климатическими и социально-экономическими условиями. Принятая методология призвана способствовать оптимизации системы налогообложения и снижению затрат на администрирование налогов.
По запросу заинтересованных лиц могут быть высланы демонстрационные материалы,
E-mail: laushkina_alla@mail.ru.
Литература:
1). А.А Лаушкина. Методы комплексной оценки эффективности градостроительных решений. – Л. Стройиздат, Ленинградское отделение, 1987, 103 с.
2). А.А Лаушкина. Основные методические положения и результаты работ по созданию ТИАС Поселение для Приозерского района Ленинградской области, в журнале “Информация и космос” N 4 за 2007, СПб, с. 65 – 68.
Договорные условия:
Общая стоимость договора составляет 100 тыс. руб.
В соответствии со ст. 93 закона ФЗ-44 “Госзакупка у единственного поставщика”, договор оформляется на внеконкурсной основе, минуя торги, так как имеет ограниченную стоимость и
АС Price Land является авторской инновационной разработкой.
Договорные обязательства Исполнителя:
Исполнитель обязуется передать Заказчику по договору все компоненты АС Price Land с правом свободного использования программно–методических средств на территории региона а также долевого участия в тиражировании на территориях других областей страны по согласованию с Исполнителем.
Контакты:
Научный руководитель, к. э. н. А.А. Лаушкина, 7 960-239 76 17.
E-mail: laushkina_alla@mail.ru
Руководитель проекта В.В. Коноваленко, Индивидуальный . Предприниматель 7 921-559-30 02.

Здравствуйте, Валерий Васильевич! Не прошло и недели, как я писала предыдущее обращение, просила от имени всех жителей Комсомольского поселка заменить периодически текущую трубу на ул. Химическая (http://www.lizagubernii.ru/vopros/47913/zamenite-trubu-na-ul-himicheskaya-pered-tem-kak-klast-novyi-asfalt.html). Ну и произошло то, что и предполагалось: только сняли старый асфальт, и труба потекла, не выдержав движения тяжелой техники.

Уже сама труба посылает Вам знаки, что ее заменить нужно, а потом класть новый асфальт! Сделайте уже так, как делают в той же Москве: сначала меняют коммуникации, а потом уже кладут асфальт. Ведь не успеют положить новый асфальт, а труба опять потечет, опять все разроют, опять потом будут эти заплатки, которые проваливаться начнут. Пожалуйста, услышьте нас!

Уважаемый Валерий Васильевич! В поселке Жасминный, в доме на ул. Строителей 14 п.1 произошла чрезвычайная ситуация - обрушение стены торца здания. В квартиры за этой стеной поступает влага, что привело к разрушению внутренней отделки: образование плесени, трещины в стенах и потолке. Все это создает повышенную опасность проживания людей внутри своих квартир. Так же, после обрушения внешней части стены дома, трещина начала подниматься выше, что в свою очередь, без необходимого ремонта, приведет к дальнейшему разрушению постройки. Сторона на которой произошло обрушение выходит на пешеходную зону и детскую площадку, что при бездействии может повлечь жертвы среди людей.

При обращении в ООО УК Ленинского района нам дома был дан ответ, что управляющая компания заниматься ремонтом не станет, и что мы самостоятельно должны собрать сумму в 2,5 млн.руб. на экспертизу и 1,5 млн. на ремонт торца здания.

Мы, жильцы дома по ул. Строителей 14, обращаемся к губернатору Саратовской области, Радаеву Валерию Васильевичу, с просьбой взять под личный контроль данный инцидент и провести разбирательство в законности действий УК Ленинского района. Так как, оплата коммунальных служб вносится ежемесячно, а ремонт дома не проводился с момента его строительства, более 50 лет. К нам уже приезжало телевидение, ссылку на сюжет прикладываю https://vk.com/sargtrk?z=video-30385611_456243291/6283362df36105e1a9/pl_wall_-30385611

Уважаемый Валерий Васильевич, очень надеемся, что Вы не оставите нас в беде!!!

Статья http://www.4vsar.ru/news/89463.html#comments

Цитата "Член общественного совета партийного проекта «Народный контроль» Александр Масленников сообщил, что в регионе уделяется особое внимание садоводам, врио губернатора Валерий Радаев лично встречается и держит на контроле самые злободневные проблемы"

Вольский тракт дачи после заправки Европа. Если вы на самом деле,а не для показухи заботитесь о садоводах,помогите провести чистую воду и газ.Почему в Усть Курдюмском направлении и Кумысной поляне и Поливановке все это есть,там люди и садоводы,а мы больше 20 лет обрабатываем такую тяжелую землю и не заслужили ни каких благ цивилизации.

Валерий Васильевич, добрый день! В самом конце прошлого года в поселке Солнечный-2 торжественно открылась новая школа «Солярис» - филиал школы №93. Событие это весьма долгожданное для жителей близлежащий микрорайонов, поскольку дети были вынуждены ездить в школы на маршрутных такси несколько остановок. Но что мы имеем на данный момент?

Вокруг школы создан безумный ажиотаж. Количество желающих попасть в данную школу зашкаливает все мыслимые пределы. Совсем недавно «Солярис» получил статус лицея, правда за какие заслуги пока не известно. Слухов множество, их количество растет, один безумнее другого.

Почему только сейчас выясняется, что администрация Кировского района еще определяется со списками домов закрепленных за новой школой? Почему никто заранее не смог подсчитать ориентировочное количество учеников будущей школы? Неужели на момент строительства нельзя было провести мониторинг и определиться с микрорайонами закрепляемыми за новой школой? В итоге набрано более десяти первых классов! Хотя бы в одной школе Саратовской области есть 10 параллельных классов? В 4-е классы не принимают вовсе, в чем виноваты будущие четвероклассники, проживающие в ближних микрорайонах? Судьба будущих учеников из других классов под большим вопросом.

Теперь школе присвоили статус лицея. Это еще больше добавило вопросов к администрации. Среди родителей будущих учеников паника: кого примут, а кого нет?.. Абсурд, но школа еще не начала учебный процесс, а уже переполнена! Вы для чего и для кого открывали школу? Для пиара? Как объект для постоянных приглашений гостей высокого ранга? Для постепенного перевода учебного заведения в разряд «VIP»?

Мало того, что сама школа была построена после заселения микрорайонов, так после открытия она рискует стать недоступной для тех, для кого она строилась в первую очередь. Почему из-за чиновничьих просчетов должны страдать обыкновенные люди и, в первую очередь, дети? Кто-нибудь может объяснить нам – родителям, что происходит и на что нам надеяться?

Уважаемый Валерий Васильевич! Мы, жильцы дома №7, подъезда №4, 1 микрорайона, просим Вас помочь нам. Начиная с 2013 года, крыша нашего дома фактически разваливается, при выпадении осадков протекают потолки, отчего замыкает проводка, портится электрооборудование и оргтехника, при этом Общество с ограниченной ответственностью « Красноармейсктепло» на неоднократные просьбы письменные обращения каких-либо действий по осуществлению ремонта не осуществляет, ответов на сообщения не отправляет.

Бездействие ООО «Красноармейсктепло», может повлечь непоправимые последствия в виде возгорания проводки в квартирах, а как следствие пожар и гибель людей. Мы жильцы дома №7, подъезда №4, 1 микрорайона неоднократно обращались в том числе и письменно в ООО «Красноармейсктепло», однако какой-либо реакции не последовало, официального ответа направленно в наш адрес не было, в связи этим мы вынуждены обратиться к Вам за помощью по осуществлению ремонта крыши.

Просим сообщить в наш адрес о результатах в письменной форме по адресу: Саратовская область, г.Красноармейск, 1 микрорайон, дом 7, кВ. 79. Андрющенко Алла Павловна Телефон: 8-987-318-66-15 К настоящему обращению прикладываем фото.