Строительство

Уважаемый Александр Леонидович, честно сказать не знаю, сколько будет стоить квартира в Турции, никогда почему то об этом не задумывался, но, что касается Вашего вопроса, то отчасти не могу не согласиться, но сначала должен Вам разъяснить. Есть старая формула рынка «спрос рождает предложение», поэтому естественно, что цена определяется двумя факторами: первое это её себестоимость (единица продукции) и второе, это её продажная цена, которая впрямую связана с её покупательским спросом. Так вот, покупательский спрос на сегодняшний день, он у нас в городе является избыточным. Постараюсь объяснить почему. С одной стороны из-за реализации программ произошло снижение объема поставки нового жилья на рынок, с другой стороны по ряду объективных причин у нас увеличилась денежная масса, которая идет на улучшение жилищных условий. Это увеличение произошло в первую очередь из-за выплаты компенсаций дольщикам проблемных домов, которые благодаря работе спикера ГосДумы В.В. Володина практически была осуществлена в течение календарного года и затронула несколько тысяч граждан. Эта сумма значительно превышает 4 млрд.рублей. Это весомый вклад на рынок. И даже, если считать, что кто-то передумал улучшать жилищные условия, то все равно тот объем семей, у которых есть такая потребность, плюс так называемые инвесторы, достаточно высокий. Во вторых, это выплаты компенсаций участникам программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья», которые или отказались от получения квартир, или вследствие решений судов не имеют право на их получения и имеют право только на получение компенсации. Это еще ориентировочно в пределах 0,5 млрд. руб. Плюс резкое увеличение объема выплат субсидий на улучшение жилищных условий другим участникам программ, это и многодетные, и вновь заработавший механизм получения сертификатов для детей-сирот и еще  масса всего. Также свою роль сыграла социальная ипотека, механизмы, которые государство реализует при исполнении своих функций в части социальной ипотеки и использовании материнского капитала и поддержка иным образом, поэтому все это привело к так называемому «перегреву» рынка. И это, конечно, заставило моих коллег постараться заработать на данной ситуации. Отсюда такой безудержный взлет цены. Что касается их потенциального банкротства, я думаю оно не произойдет, так как в основном сейчас на рынке остались грамотные люди, которые, даже если сейчас смогли заработать какие-то сверхприбыли, у них, наверняка хватит и оборотных средств и интеллекта, для того, чтобы в случае стагнации рынка, эту сверхприбыль направить на достройку домов. Честно Вам скажу, я не здорово ориентируюсь сейчас на рынке, так вышло в последний год, что мы очень мало работаем по коммерческому направлению, в основном это была реализация программ, но те квартиры, которые продавались в домах на рынке, у нас таких запредельных цен не было ни в Заводском районе, ни в каких-то других. Поэтому поживем увидим, я Вам постарался объяснить все как есть.